Консультации по недвижимым))) вопросам даром.
Apacalipsis,
Доброго времени суток.
Есть два пути.
Первый, как Вы и писали - договор купли-продажи. По документам: если право собственности зарегестрированно, то сам договор, передаточный акт, заявление на переход права собственности, гос. Пошлина за регистрацию перехода права, + гос.пошлина на продовца за изменения (если есть такие)
второй - договор дарения. Смысл тот-же, ток если продоваемая доля по дкп более 1000000 то налог 13% на сумму свыше миллиона.
При родственном дарении налог не взимается. 
... Тогда Соченяй Мечты 
-0
любитель животных,
Добрго времени суток.
Как я понимаю Вы проживаете на неприватезированной жил. площади. В Вашем случаее при приобритении недвижимости на Вас, Вши дети сохраняют право пользования "ветхим" жильем, и как следсвие при сносе могут претендовать на инноое. Но есть подводный камень: многое будет зависить от того, скольео квадратных метров Вы приобретете на свое имя. Другими словами, уменьшайте долю в праве по приобретаемому объекту.
... Тогда Соченяй Мечты
-0
R23, небольшое уточнение к Вашему первому комментарию: налог 13% со сделки свыше 1 млн. уплачивается только в случае, если объект находился в собственности продавца менее 3-х лет. И еще в НК РФ предусмотрено, что доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В соответствии с Семейным кодексом РФ Ими признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. То есть дарение доли двоюродному брату или тете не освобождает от уплаты налогов, опять же если не истек 3-х летний срок. А вообще в вопросах недвижимости всегда много вопросов (сорри за тавтологию), не уверена, что не зная всех нюансов (а в двух словах всего можно и не упомянуть), можно дать полноценную консультацию в рамках форума
-0
Джинджер,
Ну уж если совсем раскрывать то есть нюанс с продажей нескольких объектов в одном налоговом периоде, находящиеся в собственности у гражданина мене 3-х лет. Тогда по одной из них можно заявить имущественный вычет в размере не более 1 млн. руб., а по другой - уменьшить доход на документально подтвержденные расходы.
И ещё, с 1 января 2014 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ в статью 220 Налогового кодекса РФ. Новые правила устанавливают право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн.рублей, определена сумма вычета 3 млн. рублей по расходам на уплату процентов, израсходованным на строительство и приобретение жилья и земельных участков, закреплено право на имущественный налоговый вычет родителей, приобретающих жилье в собственность несовершеннолетних детей.
Право на имущественный налоговый вычет по новым правилам возникает с 1 января 2014 года при соблюдении следующих условий его получения: налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет; документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, оформлены не ранее 1 января 2014 года.
Так что я с Вами полностью согласен: нюансов масса, всё сугубо индивидуально...
В любых рамках
... Тогда Соченяй Мечты
-0
ДОБРЫЙ ДЕНЬ У МЕНЯ ТОЖЕ ЕСТЬ ВОПРОС. Подскажите. Суд разделил квартиру отца после смерти по долям т.е жене 1/2 доля квартиры, вторая доля делится на трех человек это две дочки и мать отца. Жена и дети оформили право на доли в квартире, а мать отца нет. Прошло уже больше 15 лет. Вопрос заключается в том чья же эта все таки доля которую не оформили?! я так понимаю если мать отца не оформила долю то она переходит на других участников (жена, дети) или она может в настоящем времени затребовать свою долю?! И как быть в данной ситуации так как сейчас занимаемся перепиской (дарением) долей на одного ребенка?!
-0
ТСОНЯ,
Доброго времени суток.
В Вашем случае право собственности возникло на основании решения суда.
Зарегестрированно данное решение регистрационной службой или нет, по большому счету не важно. Важно оспаривали данное решение ответчики/ответчик или нет.
Зарегестрировать право долевой собственности можно одновременно в процессе отчуждения (дарения, мены, купли-продажи).
... Тогда Соченяй Мечты
-0
Зарегестрировать право долевой собственности можно одновременно в процессе отчуждения (дарения, мены, купли-продажи).
я не понимаю вашу фразу 
просто с матерью отца мы не общаемся. она не вступила в право наследования. держится ли за ней это право по истечении многих лет?! мне надо с ней связаться и попросить долю отписать? просто она этого не сделает точно. что я должна сделать чтобы полностью завладеть квартирой?
-0
Наташенька(),
Вам нужно предоставить пакет документов: Договор дарения, акт приема-передачи, заяление на переход права собственности (его (заявление) могут сделать инженеры по приёму документов в рег. палате), квитанцию об оплате гос. пошлины за переход права собственности (оплачивается от имени одоряемого). Это базовый пакет + доп документы, в каждом отдельном случае нужно смотреть по обстоятельствам.
Договоры и акты в 3-х экземплярах.
... Тогда Соченяй Мечты
-0
ТСОНЯ,
ну а если в общих чертах, то законом не определен срок в который ваша родственница обязанна зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Решением суда за ней признано право собственности.
Регистрация, или как Вы понимаете под этим "подтверждение", в этом случае необходима для того, чтобы в Росреестре появились сведения о ней как о собственнике.
Но при её отсутствии, право собственности она не утрачивает.
... Тогда Соченяй Мечты
-0
zzz,
Доброго времени суток. Эта процедура довольно скурпулезная. Лучше обратиться к специалисту. Если в крацее: сначала проект реконструкции; соглосование со службами; утверждение проекта; ликвидация объекта; присвоение нового адреса; изготовление новой тех.документации в бти; ввод в эксплуатацию; регистрация в фрс новых объектов.
... Тогда Соченяй Мечты
-0
Просто_Кирилл,
Доброго времени суток.
Дарственная, или как правельней будет - договор дарения, вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности. Срок регистрации, как Вам и сообщили, составляет 18 дней, с момента подачи пакета документов в федеральную регистрационную службу. Законом оговаренно, что регистрационные действия по пререходу прав собственности должны быть осуществлены в срок не позднее 18 дней с момента обращения заявителей. Тоесть, как-бы могут зарегестрировать и на следующий день ))) Но исходя из практики, регестрируют ближе к концу срока. При подачи пакета документов, Вам должны были выдать расписку о приеме документов на регистрацию, в ней указан срок окончания регистрации. Еще можно самостоятельно отслеживать статус состояния по регистрационному номеру обращения (указан опять таки в этой расписке) на портале rosreestr.ru.
... Тогда Соченяй Мечты
-0
Джейн,
Доброго времени суток.
))) в этом случае все не днозначно.
В разных банках суммы различны.
прибавляйте;
1) стоимость страховки/страховок, их несколько:
- страхование объекта
- страхование жизни и здоровья заёмщика
- титульное страхование
В одном банке скажут что к обязательному относится только страховка объекта залога. В другом просто сделают обязательно-принудителным страхование по остальным видам, тоесть при отказе заключения договора страхования жизни/титула процент по кредиту поднимится на 2-5 пункта!!! 
2) Всячиские справки. Например:
- справка о годе постройки и % износа дома (если этой записи не окажется в тех. паспорте)
- справка не состоит ли продовец/цы на учете в ПНД
- спрака о том, что не состоит ли дом на учете как ветхий/аварийный... и тд и тп...
3) выписка из ЕГРП
4) Заказ отчета об оценке (иногда типо бесплатно 
, тобишь стоимость отчета уже лежит в %-ах за Ваш кредит) 
5) Нотариально заверенные заявления на прадовца и покупателя о том что на момент покупки/продажи на состоят в официальных отношениях. (Не ко всем случаям относиться 
6) есть хитрицы которые берут волшебные комисии
- за выдачу
- за снятие наличных
- за открытие/ведение счета
И самая их любимая фраза : ... И ИННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ БАНКА ... 
... Тогда Соченяй Мечты
-0
Спрашивайте:-D
... Тогда Соченяй Мечты