Когда сами жители многоквартирных домов препятствуют работе ЖЭКа

В одном из домов 107 квартала произошла аварийная ситуация, в результате которой требовался осмотр общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжений, водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройств (кранов). При устном обращении сотрудников ЖЭКа к доступу и осмотру инженерных сетей внутри жилого помещения хозяйка одной из квартир им отказала. Письменные уведомления женщина также оставила без внимания.

Тогда ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 6» обратилось в Ангарский городской суд с иском к местной жительнице об обязании обеспечить свободный доступ к общему имуществу. В результате противоправных действий со стороны ответчика жильцы дома продолжительное время находились без воды, а управляющая компания не могла надлежащим образом исполнить свои обязанности по договору управления.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено впускать представителей исполнителя (в том числе аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно положениям договора управления, управляющая организация вправе требовать допуск в заранее согласованное с собственником помещений и (или) потребителем время представителей УК (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, суд установил, что ответчица препятствует истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, тем самым нарушая законные права и интересы других жильцов. Суд обязал владелицу спорного жилого помещения предоставить свободный доступ представителям ООО «ЖЭУ № 6» в квартиру для осмотра и последующего проведения ремонтных работ.