Комментарии пользователя Горожанка

Склад Wildberries: много слов и обещаний, но как и всегда вмешалась суровая реальность

Активно обсуждается тема строительства крупного логистического центра Wildberries неподалёку от Ангарска, затрагиваются возможности инвестиций, появления новых рабочих мест и экономические выгоды.

Но я выскажу своё мнение, основанное на реальности. Несмотря на то, что Wildberries и правительство Иркутской области заключили соглашение и проект одобрили на инвестиционном совете губернатора, пока я не верю, что он может реализоваться в ближайшее время.
Одобрение на инвестсовете даёт возможность предоставления государственной или муниципальной земли на льготных условиях. Логичный шаг поддержки, но он логичен, когда ты предоставляется земля не в чистом поле или лесу, а когда государство формирует уже готовый инвестлот, подготавливая участок. Вложенные бюджетные средства при реализации проекта могли бы вернуться в виде налогов, а по информации из СМИ Wildberries готова создать 3500 рабочих мест. Хотя и тут есть сомнения, например у депутата Закса Дмитрия Мясникова, который усомнился в наличии такого количества свободных рук в регионе на основе открытой статистики.

Нужен ли нам такой большой логистический центр с рабочими местами и налогами на его прибыль? На мой взгляд, конечно же, нужен. Нужен ли он нам как можно быстрее — да, нужен как можно быстрее. И вот для этого власть даёт льготы и выделяет участок. Но проблема в том, что данное инвестсоглашение и решение по выделению именно этого участка наоборот лишь замедлит реализацию проекта, а быть может, и вовсе сделает его невозможным. И вот почему.

Участок под Ангарском пусть и достаточен для расположения там массивного логистического центра маркетплейса, но мы ведь знаем, где находится всё бесплатное. Всё верно — в правовой земельной неопределённости. И выделяемый участок является землёй лесного фонда, которую, чтобы перевести, надо ой как постараться. И это как минимум год (говорю на примере истории со строительством крематория в Иркутске).

Коммуникации. Данный участок не имеет никаких коммуникаций, подведённых к нему. Ни воды, ни канализации, а главное — нет электроэнергии. Чтобы всё это провести, инвестор должен потратить миллиарды и растянуть сроки строительства.

Сроки и деньги. И вот эта задержка примерно на ±3 года может существенно увеличить расходы инвесторов и растянуть срок окупаемости, учитывая уровень инфляции в стране, что для региона выльется в потерянные налоговые отчисления.

При этом по моей информации сейчас компания Wildberries ведёт переговоры и с другими партнёрами для строительства своего логистического центра в ином месте. Речь идёт о земельных участках в районе Малой Еланки, находящейся между Иркутском и Ангарском. Эти участки стоят денег, в отличие от бесплатного государственного, но зато имеют все коммуникации для быстрой реализации проекта. И, по сути, нам с вами всё равно, кому Wildberries отдаст деньги — владельцам земли или подрядчикам на строительство коммуникаций; нам важно появление такого объекта, который даст рабочие места и налоговую отдачу. И как можно скорее.

Тем более в районе Малой Еланки федеральная компания «X5 Group», которой принадлежат и «Слата», и «Пятёрочка», уже приобрела земельный участок и будет строить на нём также свой большой логистический центр без всяких инвестсоглашений. Поэтому я считаю, что именно Малая Еланка может стать логистическим узлом, на территории которого будут располагаться центры крупнейших компаний. И Wildberries стоит задуматься о целесообразности своего выбора.

@stepanovnm

1 сентября!