Дом трещит по швам
Трещина высотой в несколько этажей образовалась в одном из домов десятого микрорайона. Жильцы квартир боятся, что здание долго не выдержит, а коммунальщики говорят, всё дело в конструкции. Как выяснили наши корреспонденты, опасность все-таки есть.
Светлана Васильевна с семьей живет в этом доме с момента его постройки в 1973 году. По словам жителей, трещина в торце здания появилась примерно 5 лет назад после землетрясения. Разлом увеличился прошлой осенью. С тех пор жильцы боятся, что малейшее движение земной коры может стать причиной полного разрушения.
Алёна ГОРОХОВА, дочь Светланы Васильевны
— Они в том году обращались, там замазали, а сейчас новая трещина. Видно, что старая розовым с улицы видно, а новая там даже кусок вывалился. Вчера звонила, говорят домоуправа нет. Что они там решат? В принципе, это уже давно.
Светлана АЛИЕВА, жительница 36 дома 10 микрорайона
— Осенью ходила к домоуправу. Она говорит, никто не обращался. А я говорю, надо что-то делать, у нас пол холодный. В комнате 22 градуса, а на полу всего 12.
В управляющей компании пояснили, что беспокоится не о чем. Дом относится к печально известной серии номер 335. Особенности строительной технологии в том, что арматура, на которой держатся фасадные панели, сильно подвержена коррозии. Негативное влияние на металл оказывают ветер и осадки. И как результат — трещины в торцевых панелях. Однако этот дом, не единственный.
Наталья РУСИНОВА, заместитель директора управляющей компании
— К сожалению, мы уже столкнулись с такой проблемой в прошлом году, когда плиты не в силах были сдерживать дальше. И обработка торцов панели гидрофобизированным раствором не дала своего результата, мы вынуждены были в целях безопасности произвести демонтаж стеновых панелей и произвести восстановление.
Трещина в 36 доме пока не достигла критических размеров, говорят коммунальщики. Хотя местные жители смотрят на разлом с опаской. В нескольких квартирах трещины идут и внутри помещений. Еще по результатам осеннего осмотра управляющая компания включила в план на 2016 год работы по ликвидации повреждения. Но начать ремонт можно будет не раньше, чем установится теплая погода, раствор застывает при температуре не ниже + 10 градусов. Главное, беспокоятся жильцы, чтобы не было поздно.
тк «АКТИС» пишет: Жильцы
Всё давно экономически высчитано. Дома 335 серии не подлежат кап.ремонту! Их нужно только сносить, что и делается уже во многих городах России. В г. Ангарске, где место под строительство итак не много (а спиливать деревья в городской черте, просто идиотизм), это единственный выход. Главное что бы благое дело не было связано с коррупционной составляющей.
Материал заказуха, а трещина
Плюшкин пишет: отвалится
BBB,
Не надо Русинову с Телиным ровнять! Если бы был с ней знаком, сказал бы: Та еще рабочая лошадка!
Это рядовые моменты, которые и без ТВ будут урегулированы. Или так уж хочется добить споткнувшегося???
Нашли еще одну тему в дополнение к сосульке? Как-то низковато. Ведь не Телин строил дома этой серии, разрушает не он, но именно он во главе с Русиновой имеет большую практику восстановления расслоившихся плит.
-0
Или так уж хочется добить споткнувшегося???
Споткнувшийся, это кто, Тёлин? Русинова? Первый - директор управляющей компании, вторая его заместитель по эксплуатации. У обоих в должностных обязанностях черным по русски написано, за что они отвечают. И ни один из них не пошевелился, до тех пор, пока не "споткнулись"! И это далеко не первый раз. Единственно, что случай с глыбой льда стал широко известен, поэтому начали какое то движение, а если бы замяли, то все продолжалось бы как и прежде.
-0
...В основу конструктивного решения домов серии 1-335 положена двух-пролетная схема с колоннами, идущими по средней продольной оси здания через 2,6 и 3,2 м, и с поперечными прогонами, опирающимися на колонны и несущие панели продольных наружных стен. Пространственная жесткость здания обеспечивается стенами лестничных клеток, торцовыми несущими стенами и поперечными стенами из вентиляционных блоков, являющимися одновременно и опорами для перекрытий
...Жилые дома серии 1-335 имеют значительные планировочные недостатки: квартиры с проходными комнатами, со входами в кухни непосредственно из общих жилых комнат, с совмещенными санузлами, с зауженными передними; фасады домов решены однообразно с заниженной высотой оконных проемов. Имеются недостатки и в конструктивных решениях: не обеспечена антикоррозионная защита закладных деталей; в узлах опирания прогонов на наружные стены нет необходимой герметизации стыков наружных панелей; теплозащитные качества наружных стен недостаточны для районов с низкими расчетными температурами; в ряде узлов промерзали отдельные участки; каналы в дымовентиляционных блоках имеют недостаточное сечение; наблюдается затекание воды с балконов и карнизов в стыки панелей наружных стен.
...Если рассматривать проблемы этих зданий более детально (без учета сейсмостойкости, низкого уровня теплоизоляции и малометражности), нужно рассказать о зологазобетоне, из которого сделаны наружные панели этих зданий. К слову, не вся 335-я серия выполнена из этого материала - есть и дома из керамзитобетона (они не доставляют больших хлопот). Зологазобетон использовался в Иркутске для удешевления строительства. Впрочем, это была не местная разработка - ее предложил Госстрой СССР и дома из зологазобетона строили по всему Советскому Союзу. Однако в Иркутске наблюдались некоторые нарушения в изготовлении конструкций и их эксплуатации. Первая грубая ошибка, которая привела к проблемам: при армировании панелей зданий наружная металлическая сетка не фиксировалась, а буквально тонула в бетонной смеси, порой на глубину до 20 см. Толщина панелей из зологазобетона - преимущественно 400 мм, хотя встречаются и по 350 мм. В результате того, что со временем зологазобетон претерпел физико-химическое старение, приводящее к снижению щелочной среды в материале, он перестал защищать арматуру. Если стена с такой панелью сухая - особых проблем нет, но если это северо-западный фасад (который наиболее уязвим для дождя, снега и т.д.), здесь накапливается влага, и происходит активный процесс коррозии металла. В итоге сетка, подверженная коррозии, расслаивает панель. Чем это опасно? Во-первых, возникает угроза обрушения фрагмента стены, во-вторых, расслаивающаяся панель начинает вентелироваться холодным воздухом и промерзать. Далее - теряется конструктивная надежность, и есть угроза, что панели нижних этажей просто могут деформироваться под весом вышестоящих конструкций. Но это только часть проблем 335-ой серии.
Вторая беда этой серии - неполный каркас (в этой серии две модификации - с полным и не полным каркасом). При полном каркасе по наружному контуру панелей имеются железобетонные колонны, которые воспринимают основную нагрузку от перекрытий. А при неполном каркасе плиты перекрытия опираются на саму панель. Получается, что панель первого этажа держит на себе вес всех вышестоящих панелей и плюс нагрузку с перекрытий. В части таких домов даже при отсутствии землетрясений возникает угроза проседания перекрытий по наружному контуру. Значит, каркас надо усиливать - устанавливать дополнительные стойки-колонны в виде металла, бетона, какие-то диафрагмы и проч. Для этого нужно заранее в определенной мере переводить наружные стеновые панели в разряд самонесущих. Это очень большой объем работ, который нужно делать внутри зданий, следовательно, требуется отселение жильцов, снятие полов, нарушение инженерных коммуникаций.
...
- Ну и что же делать с этими домами, которых, как вы говорите, только в Иркутске - около двухсот?
- Все эти проблемы обычными методами не решить. То, что делается сейчас - заделывание трещин и обрушений тяжелым бетоном или цементным раствором - неэффективно, недолговечно, к тому же способствует дальнейшему разрушению конструкции. Такой ремонт - максимум на 2-3 года.
Ссылки по теме:
**newsbabr.**com/**?IDE=27141
**newsbabr.**com/**print.php?IDE=21236
**tehlib.com/**arhitektura/**teplotehnicheskij-raschet/**seriya-1-335-s-nepolnym-karkasom
Упоминается так же, что АУС ремонтировал уже такие дома в нашем городе путём полной замены торцевых плит, сам лично помню в квартале "Л" дом 2 вроде (если не изменяет память), как раз на северо-западном фасаде, ещё в 10 микрорайоне не так давно было сие действо - год-два назад. Так же по одной из приведенных ссылок упоминается стоимость таких работ по замене плит торца здания, что составляет она от 0,7 до 1,5 млн.руб.
Однако всё это, ИМХО, мёртвому припарки. Тем более что и АУС приказал долго жить, вместе со своими ЖБИ заводами, способными эти плиты выпускать.
-0
О-о-о, снова печально известное Жилищное управление. И как всегда, догоняют уходящий поезд после ощутимого пинка в пятую точку.
Мне тут стало любопытно, а какие адекватные действия должна была предпринять управляющая компания, на Ваш взгляд, в сложившейся ситуации, чтобы "не догонять уходящий поезд"? 
-0
Всё давно экономически высчитано. Дома 335 серии не подлежат кап.ремонту! Их нужно только сносить, что и делается уже во многих городах России. В г. Ангарске, где место под строительство итак не много (а спиливать деревья в городской черте, просто идиотизм), это единственный выход. Главное что бы благое дело не было связано с коррупционной составляющей.
Петров за эту идею ухватится..
-0
Жильцы квартир боятся, что здание долго не выдержит
Инфу увидели. Вопрос простой: что нам, сочувствующим, делать? Выйти на площадь и требовать переселить дом? Сжечь чучело управляющей компании? Потребовать от Левченко введение выделение денег на ремонт? Запретить землетрясения а все дома 335 серии объявить вне закона?
А если вы по ремонт за счет бюджета, то тогда строчку в бюджете 2016 про это найдите?
Сами же гундели, что это не так и это не туда.
-0
У обоих в должностных обязанностях черным по русски написано, за что они отвечают. И ни один из них не пошевелился, до тех пор, пока не "споткнулись"! И это далеко не первый раз. Единственно, что случай с глыбой льда стал широко известен, поэтому начали какое то движение, а если бы замяли, то все продолжалось бы как и прежде.
В Законе прописано: содержание и капремонт домов - в ведении их собственников. Так что - скидывайтесь и ремонтируйте. А то платить 10 рублей - дорого, а хотим конфетку в красивом фантике.
Посыпемся ребятки , посыпемся . Не так скоро ,но сколько веревочке не виться, а кончик будет. Интересно, кого потом посадят ?! Или опять на Антона Телина все переведут ?.Так и напишут в обвинительном заключении :" находясь на должности руководителя управляющей компании, не предусмотрел и своевременно не предупредил, не принял надлежащих мер для предотвращения обрушения многоквартирного жилого дома, возникшего вследствие ошибочной технологии, проекта не прошедшего экспертизу, технологических просчетов при изготовлении материалов использованных для строительства и некачественного строительства..."
-0
Выход у жильцов имеется один: рас приватизировать квартиры и вернуть их взад государству. Пусть оно и решает что делать и куда переселять людей при разрушения дома.
государство это те же люди. Вы им доверяете ? Вы уверены , что вопрос с расселением и предоставлением жилья будет решен ? Я не верю. У нас уже есть на улице Восточной экспериментальный двухэтажный жилой дом из панелей официально признанный аварийным . Бывший городской чиновник Андрей Леонидович Истомин проводил с жильцами собрание и клятвенно обещал людей расселить, сроки называл. Газета "Время" восторженно все описала... И где ?!
-0
Зеленцов Владимир,
Это единственный шанс. Ни где в законах не описан и не предусмотрен механизм компенсации собственникам потери недвижимого имущества в случае его разрушения по истечении гарантийного срока. Жилые дома это собственность людей, а не государства или УК . Поэтому они и не несут риски при разрушения дома в случае землетрясений или других форс мажоров.
-0
И раскулачиваемое уже проходили. Хорошо АУС стоил, ага...
