Госпожа АРЕНДА

Квартирные мытарства как на картине Васнецова

Ни для кого не секрет, что в Ангарске есть большая проблема с жильём. Не хватает его на всех, а строят мало. Временный выход для «бездомных» ангарчан – аренда жилья. Но и тут подстерегают подводные камни. Правда, у каждого они свои…

История первая. Студенческая.

Маргарита осталась в Ангарске случайно. Сама она из Нерюнгри. Училась в институте в Ангарске, жила в общаге. Но учёба не заладилась. Новый учебный год начался с отчисления и поставил девушку перед выбором – уехать на родной Север, где особых радостей жизни для молодёжи нет, или пробиваться здесь. Для последнего варианта требовалось: «а» – работа и «б» – жильё. Следует также сказать, что во время учёбы девушка познакомилась с молодым человеком, который хоть и имел жильё под одной крышей с родителями, был бы не прочь составить ей компанию в съёме квартиры. Правда, было одно НО. Парень был студентом, и подрабатывал за небольшие деньги на подсобных работах.

С работой девушка определилась быстро, а вот с жильём ничего не получилось. Ребята планировали снять комнату на подселении за 3 тысячи в месяц, но хозяева всех комнат, которых удалось найти через агентства, просили деньги вперёд поквартально. Таких средств у молодой пары не нашлось…

Как нам удалось выяснить в агентствах, комнаты на подселении пользуются среди ангарчан спросом. Но… многие хозяева сами под разными предлогами не хотят видеть в числе арендаторов студентов. Почему? Потому, что народ они беспокойный. Ремонта не дождёшься, а вот гулянки, друзья и прочие неприятности для хозяина в виде возможной задержки оплаты и конфликтов с соседями из других комнат, обеспечены. Также стараются не брать в комнаты на подселении и молодые семьи с детьми. Причина проста – соседи из других комнат против. Да и арендодатели чаще всего хотят сдать жильё на длительный срок. Со студентами этот номер не пройдёт – сегодня они пара, а завтра нет. Сегодня учатся, а завтра уехали. Выход – кооперироваться ещё с какой-нибудь молодой парой и снимать двухкомнатную квартиру (почти те же деньги в расчёт на каждую пару), либо снимать комнату в городском общежитии. Стоимость та же, но удобств минимум – общий коридор, душ и туалет.

История вторая. Военная.

Военнослужащие квартиры снимают по роду деятельности. Наталья с мужем и сыном приехали в Ангарск из- под Волгограда. Мужа, военного, направили служить в зенитно-ракетный полк. Прописка, как и у всех военных с семьями, в общежитии на территории части, а вот жильё пришлось снимать. В 2007 году воинская часть оплачивала дотацию в три тысячи рублей, а с 2008 года за жильё обещали платить полностью по рыночной цене. Военные обрадовались. Проблемы начались позже.

У новой системы выплат оказался подводный камень – договор. Многие арендодатели, сдававшие квартиры военным «на честном слове» (зачем заключать официальный договор, чтобы платить налоги, когда военные и так числятся самой благонадёжной категорией арендаторов?) от официальных договоров с воинской частью отказались – пугал налог в 13 процентов на дополнительный доход.

Те граждане, чьи арендодатели заключили договора, оказались не в самой выгодной ситуации. Арендодатель – не дурак. Налог из своего кармана платить не будет. Поэтому договорились полюбовно: сумму налога арендатор доплачивает из своего кошелька. Военные согласились. Но…

Договора с января заключены, уже на носу февраль, а обещанных денег, которые должны приходить на книжку хозяевам квартир, где живут служивые, всё нет. Хозяева злятся. Отношения портятся. Вариант один – платить из своего кармана, не дожидаясь государства… Чего это стоит военным, у которых не самая огромная зарплата? Тянутся из последних сил. Главное, пока государственный маховик раскрутится, и деньги вернутся, не протянуть с голоду ноги…

История третья. Семейная.

Светлана вместе с семьёй приехала в Ангарск из Куйтуна. Дом в посёлке удалось продать всего за 250 тысяч рублей. На такие деньги в Ангарске не купить даже комнату в бараке. Вариант один – съёмное жильё. Временная прописка. И никакой надежды на то, что детям обеспечена лучшая доля. Вначале за двухкомнатную квартиру хозяева требовали одну сумму, потом повысили её. Если цены и дальше будут расти, то семье, где на вполне нормальной работе трудятся двое взрослых, будет негде жить…

По данным квартирных агентств, сейчас наоборот отмечается некоторое снижение цен на аренду жилья. Если пару месяцев назад некоторые особо оборотистые граждане умудрялись выставить двухкомнатную в центре за 10 тысяч, то сейчас цена аренды двухкомнатной квартиры – шесть с половиной – восемь тысяч рублей. Основной контингент из тех, кто снимает в Ангарске квартиру – люди, приехавшие из ближайших городов за высокооплачиваемой работой. Есть работа – есть чем платить за жильё. Чаще всего именно семейные арендаторы с работой в Ангарске и длительным сроком аренды заключают с арендодателем официальный договор, в котором оговаривается срок оплаты и сама плата за жильё. Оно и понятно – хотя бы завтрашний день своих детей нужно защитить. А для этого нужна ее величество БУМАЖКА.

По словам риэлторов, при заключении договора с печатью агентства и подписью директора (он стоит в разных квартирных агентствах города от 500 до 600 рублей) защищены обе стороны. Агентство в случае непредвиденных обстоятельств или нарушения условий договора может выступать свидетелем в суде, и подобные прецеденты в городе были.

История четвёртая. Слово арендодателю.

Алексей сдаёт квартиру в аренду. В центре города и за сравнительно небольшую стоимость. Как и большинство ангарчан – без договора, чтобы не платить налоги (хотя, мы уже выяснили, что есть другой путь – платить налог, но его сумму брать с арендатора). Сейчас в его квартире живёт порядочная семья, а вот жившие до этого арендаторы привели жильё в ненадлежащий вид, стащили мебель и вообще съехали в неизвестном направлении (ангарской прописки у них не было), не заплатив за 2 месяца. Пришлось делать скидку новым жильцам, чтобы они сделали косметический ремонт…

Ну, если не хочется заставлять жильцов платить «сверх» договора сумму налога, то есть и другие пути. Для этого не обязательно бегать от налоговой, как от бешеной собаки. Всё равно найдут. В 2007 году в налоговую инспекцию поступило 258200 тысяч сведений о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем имущества! Стучат недоброжелатели, стучат… Но не знают, что от налогов легче не бегать, а на них… сэкономить.

Договор можно заключить, оплачивая не 13 процентов подоходного налога, а всего 6. Плюс из регулярных платежей государству также будет причитаться 150 рублей в месяц в виде пенсионных взносов.

Что нужно для налоговой лафы? Стать индивидуальным предпринимателем.
Обратиться в свою налоговую инспекцию с заявлением, затем встать на учет в органы статистики, Пенсионный фонд (ПФР) и Фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС). Все это можно сделать самостоятельно: как показывает практика, серьезных очередей в вышеупомянутых организациях в будние дни нет (за исключением последних дней в период приема налоговых деклараций и отчетов). Заявление о применении «упрощенки» в 6 процентов с дохода следует подавать в налоговую сразу же при регистрации. ИП может работать без печати, так что даже на неё не нужно тратиться. Далее необходимо обратиться в банк для открытия расчетного счета. Их почти везде обслуживают бесплатно. Единственное неудобство - придется ежеквартально посещать налоговую инспекцию для подачи декларации (до 25 числа месяца, следующего за окончанием квартала, а по итогам года - до 30 апреля). И всё! Несложный расчёт – 13 процентов от сдачи квартиры за 8 тысяч рублей в месяц составят 1040 рублей, а 6 процентов - всего 480. Почувствуйте разницу! Заплатил налоги, заключил договор и спишь спокойно…

P.S.

В прошлом году в Москве предлагалось занести всех горожан, имеющих больше одной квартиры, в «чёрный список» налоговой. Не вышло. Правозащитники встали в позу: «А докажите, что лишние квартиры сдаются, а там не живут бесплатно друзья и родственники?» Но сегодня ФНС заявляет, что разработала методику, имеющую гриф «Для служебного пользования», по которой теперь безошибочно начнет определять владельцев квартир, уклоняющихся от уплаты налогов с доходов от аренды. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.