---- Получил очень много откликов на свое письмо по теме ипотеки. Напомню, Минфин хочет с 1 октября для семей с одним ребенком взвинтить ставку по льготной программе вдвое, с 6 до 12%. Для семей с двумя детьми – до 8% в регионах, до 10% в Москве и Петербурге. Что нужно сделать, чтобы получить кредит под прежние 6%? Родить «всего-то» четверых детей в столицах или троих в регионах. Самый частый вопрос в ваших ответных письмах: почему в России такая дорогая ипотека? А я добавлю свой: почему ей нет никаких альтернатив? Единственный путь к жилью для миллионов людей – это ипотечный кредит. Дорогой, долгий, чуть ли не пожизненный.
Ответ на оба эти вопроса один – кредитной политикой в России рулят люди, которые во главу угла ставят прибыли банков. Минфин и ЦБ считают, что банковская система – основа экономики. Хотя эта система, как и все остальное в государстве должна служить людям. Именно люди – основа экономики и всего государства. Любое государство заинтересовано в росте населения. И вот финансисты на свой лад придумали «стимул». Рожайте, получите ипотеку под 6%. А как рожать троих-четверых детей без жилья, их не интересует. Конечно, это издевательство!
Между тем, в зарубежной практике не только ипотека доступнее, ставки по ней ниже. Но ей также есть альтернативы. Например, такие как стройсберкассы. Это механизм, через которые отстраивались послевоенная Германия, Австрия, он по сей день успешно работает в Европе наряду с ипотекой, программы запускаются и в Азии. В чем тут суть?
Стройсберкассы – это кредитные организации, как и банки, но они занимаются только жилищными вкладами и ссудами. Они не зависят от банковской системы, ключевой ставки, валютных курсов, не занимаются финансовыми спекуляциями, не ставят рекорды прибыли на дорогих кредитах. ССК выполняют государственные задачи - развитие строительного сектора и смежных отраслей, помощь населению в решении жилищной проблемы. Как это работает? Человек открывает в стройсберкассе целевой вклад, копит первичный взнос на жилье. Причем, в ряде стран государство еще и софинансирует эти накопления. Когда нужная сумма собрана, вкладчик получает займ на жилье по ставке, значительно ниже рыночной. В мировой практике кредиты с стройсберкассах даются в среднем под 4%. Срок кредита при этом меньше, чем при ипотеке – до 15 лет. Но при таких низких ставках люди укладываются.
В итоге в Германии две трети населения приобретают жилье через стройсберкассы, в Чехии – каждый третий. А почему такой инструмент не запустить у нас? С момента основания нашей партии «Справедливая Россия» мы вносим такие законопроекты. Но банковское лобби против конкуренции. Ведь если появится альтернатива, глядишь, им и ставки по ипотеке придется снижать. А банки на дорогущих кредитах зарабатывают триллионы. В результате для большинства людей ипотека сегодня – не ключ от квартиры, а скоростной спуск в долговую яму, причем на всю оставшуюся жизнь. Только вопрос в том, что должно быть важнее для государства: сверхприбыли банковского лобби или решение жилищного вопроса, важнейшего для роста населения, демографии?
Причем, стройсберкассы – это не единственная альтернатива ипотеке. О других я обязательно еще расскажу. А пока жду ваших откликов: как на ваш взгляд, нужен ли механизм ССК в России? Воспользовались бы вы таким инструментом? -----------
