Вопрос об изменении налоговых ставок по налогу на имущество обсудили на заседании думы

Вопрос об изменении налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц Дума Ангарского округа рассмотрела на внеочередном заседании, которое состоялось 5 ноября. Предложения разработаны Комитетом по экономике и финансам в рамках плана мероприятий по росту доходного потенциала округа, а также в целях пополнения бюджета.

Впервые проект решения Думы был вынесен на очередное заседание в октябре. При рассмотрении вопроса профильной комиссией Думы, не все депутаты согласились с предложенными размерами ставок и рекомендовали администрации представить дополнительные расчеты. Так, например, заместитель председателя Думы Александр Куранов выразил мнение о том, что значительное повышение налоговых ставок для коммерческой недвижимости может существенно ударить по предпринимателям, которые и так в непростой финансовой ситуации. Он отметил, что общественный координационный совет в области развития предпринимательства при администрации округа направил предложение о поэтапном росте.

Соблюдая балансы интересов, Комитет по экономике и финансов подготовил новые расчеты и представил их на внеочередном заседании.

Об изменении ставки для физических лиц в отношении жилых и нежилых объектов. Налоговая база по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, в Иркутской области применяется с 2020 года. Сумма налога исчисляется следующим образом. Кадастровую стоимость квартиры, дома или гаража умножают на ставку, которую установил муниципалитет. Затем в соответствии налоговым кодексом РФ применяется коэффициент – 1,1. Он ограничивает рост налога независимо от изменения кадастровой стоимости. Таким образом, налог за текущий год не может превышать сумму за прошлый более, чем на 10 %.

В Ангарском округе действующие ставки установлены в 2019 году и с тех пор не пересматривались. Для квартир, комнат и жилых домов они составляют от 0,05 до 0,3%, для гаражей и машиномест – от 0,1 до 0,3 % в зависимости от кадастровой стоимости. В действующем решении Думы дифференциация объектов была по пяти категориям. Поправки упрощают шкалу и устанавливают единую, справедливую ставку – 0,25 % – для всех плательщиков, независимо от стоимости объекта.

Как изменения повлияют на сумму налога для владельцев небольших комнат и недорогих квартир, рассказала заместитель мэра – председатель Комитета по экономике и финансам Ирина Миронова: «По данным ФНС в Ангарском округе объектов налогообложения, кадастровая стоимость которых до 500 тысяч рублей, – 8087. Налог за 2025 год был предъявлен в отношении 1203 объектов. По остальным – льготным категориям – налог не уплачивается. За год сумма налоговых поступлений в бюджет округа по этой категории составила 45 тысяч рублей. Средний размер налога по данным объектам – 37 рублей. При повышении налоговой ставки до 0,25 % сумма увеличится в пять раз – до 150 рублей, но с учетом регулирующего коэффициента получится 40 рублей».

У собственников квартир от 500 тысяч до 2,5 миллионов рублей налог изменится несущественно. Для владельцев квартир, стоимостью от 2,5 до 4 миллионов рублей (таких в округе около 60%), сумма не изменится, свыше 4 миллионов – ставка снизится.

Максимальная налоговая ставка – 2,5 % – устанавливается только для объектов дороже 300 миллионов рублей. Таких на территории округа нет.

В отношении гаражей и машиномест также независимо от кадастровой стоимости ставка утверждается в размере 0,25 %.

О повышении налоговой ставки в отношении коммерческой недвижимости. Кадастровая стоимость для расчета применяется с 2019 года, а налоговые ставки за истекший период не пересматривались. С учетом изменений для административно-деловых и торговых центров, офисных и торговых помещений, включённых в региональный перечень объектов, ставка будет повышаться постепенно: 0,6 % в 2027 году, 0,7 % – в 2028-м, 0,8 % – в 2029-м и 1 % – с 2030 года.

К ним относятся административно-деловые и торговые центры и комплексы, нежилые помещения для размещения офисов, объектов торговли, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

«Кратный рост налоговой ставки не приведёт к кратному увеличению имущественного налога. Рост составит не более 10 %. Первоначальные цифры пугают, но расчеты все расставляют по местам», – резюмировал председатель Думы Александр Городской.

Ирина Миронова также прокомментировала ситуацию с начислением налога на имущество за 2025 год без учёта коэффициента 1,1. Ситуация сложилась в нескольких регионах страны из-за изменения кадастровой стоимости в связи с обновлением характеристик объектов недвижимости. При этом граждане ничего не меняли в своём жилье, не делали перепланировку, не увеличивали площади. В Ангарском округе собственникам девяти тысяч объектов вручили уведомления с суммами, увеличенными в 5-12 раз. Это связано с недостатками Федерального налогового законодательства. На сегодня вопрос проработан, проект закона, который уточняет возможность применения регулирующего коэффициента, будет рассмотрен депутатами Госдумы во втором чтении в середине ноября. Жителям произведут перерасчёт.