Юрий Сапожников: «Стоимость содержания жилья брали «с потолка»
- В 2004-2005 годах в Ангарске состоялся переход на управление МКД частными управляющими компаниями. Каково Ваше отношение к этому переходу?
- Это было не просто нарушение законодательства, а криминал в чистом виде. Суть - перевод денежных средств в частные руки и обогащение «избранных».
С собственников требуют выполнение договорных обязательств по плате за содержание жилья по договорам, заключенным без собрания, с подложными протоколами.
Пример: ООО «Управляющая компания « Центр» в настоящее время обслуживает более 90 процентов МКД по договорам, заключенным в 2005 году по протоколу, подписанному неизвестным чиновником КУМИ, и это при том, что в 2005-м, по информации того же КУМИ, приватизированного жилья было в среднем 80 процентов, то есть у муниципалитета было гораздо меньше нужного 51 процента голосов для принятия решения. И так по всему городу.
По данным Генеральной прокуратуры, 95 процентов протоколов собраний собственников жилья сфабрикованы. Сейчас прокуратура ссылается на исковую давность, мол, возможности что-либо изменить уже нет.
Призываю депутатов всех уровней выходить с законодательной инициативой о приведении всех договоров управления в соответствие с требованиями жилищного законодательства. Ни жилищная инспекция, ни прокуратура, ни ОМС, ни суд не желают в этом участвовать, ссылаясь на то, что договор управления есть договоренность двух субъектов - и «влезать» в него они не имеют права.
- Вы являетесь членом комиссии по урегулированию конфликтов между участниками жилищных отношений, созданной при администрации АГО. Что Вы можете рассказать о работе этой комиссии?
- Ничего положительного. За три месяца работы 2015 года не было решено ни одного насущного вопроса, кроме повышения платы за содержание жилья, за которую проголосовали все 14 директоров УК и представители администрации АГО. Нас же, представителей общественности, голосовавших «против», было меньшинство. Моё требование экономического обоснования стоимости каждой услуги и разбора цены на заседании комиссии представителями администрации было отклонено. После этого заседания мною были написаны критические замечания по работе этой комиссии на имя мэра города. Больше заседаний комиссии (в 2016 году) уже не было.
- А Вами или другими общественниками проводился свой расчет платы за содержание жилья?
- Ещё до первого заседания этой комиссии, зная, что готовится повышение платы, я затребовал расчёт у отдела цен. Нашими специалистами и экономистами был проведён анализ этого расчета, в котором мы нашли много ошибок. Я передал замечания в письменной форме в АГО на данный расчет, но эти замечания не были учтены при представлении стоимости работ на рассмотрение комиссии.
На основании результатов голосования мэр города 02.12.2015 года вынес Постановление №1793-па о рекомендованных ценах на услуги управляющих компаний, а 25.12.2015-го - №2069-па о стоимости платы за содержание жилья.
При кажущемся небольшом повышении платы (14,44 рубля - за квадратный метр для домов с лифтами и 12,83 рубля - за квадратный метр для всех остальных домов) надо учесть, что плата эта включает в себя только работы по минимальному перечню, согласно ПП №290, то есть без учета работ по текущему ремонту, в отличие от предыдущей платы по постановлению главы города Михайлова.
По нашим расчетам, плата за содержание жилья по минимальному перечню работ практически в два раза ниже, чем по постановлению мэра АГО.
По моему обращению прокуратурой города заявлен протест на Постановление мэра №1793-па, но администрация АГО подала в суд об отмене этого протеста, результат пока не известен.
Выводы об «экономическом обосновании» Постановления мэра №2069-па можно сделать исходя из того, что объемы работ в домах с мусоропроводом или в двухэтажных домах с одним подъездом очень разные, а цена одна и та же, «с потолка» цифры взяты.
- Но ведь стоимость платы за содержание жилья не поднималась уже несколько лет, управляющие компании жалуются, что не хватает денег.
- Да, действительно в СМИ перед этим подъемом платы «управляйками» была проведена полномасштабная подготовка по типу «управляющие тоже плачут» - рекламная статья депутата Князевой и так далее.
Я уже говорил, что в то время (в 2009 году), когда вышло постановление главы города Михайлова, активисты-общественники были ещё малограмотными и разрозненными. Добиться в одиночку чего-либо, согласитесь, очень тяжело.
Я тогда пытался получить в отделе цен расчет на эту стоимость, но в конце концов получил откровенное признание, что эта стоимость приблизительна, то есть взята «с потолка». По этим расценкам «управляйки» тогда возымели колоссальную сверхприбыль, цена была завышена в два-три раза. К хорошим деньгам человек быстро привыкает.
Вот небольшой расчет. В Ангарске 7,5 миллиона квадратных метров жилой площади (с которой берётся плата). Средняя плата по постановлению мэра - 13,6 рубля за квадратный метр, то есть 102 000 000 х 12 = 1 244 000 000 рублей в год, и это без учета текущего ремонта!
Я думаю, вполне достаточно на любые «откаты».
Но, что характерно, из этой огромной оборотной суммы в бюджет города не поступает ни копейки. Годовой отчет «управляек» нулевой: дохода нет, они все на «упрощенке», и все МКД города должны УК десятки миллионов!
Перерасход денежных средств в годовом отчете на каждый МКД - альтруисты, да и только! Заниматься же этими пресловутыми отчетами ни одна структура власти, по их ответам, не обязана (или просто не хочет).
Во всем вышесказанном я вижу только жажду наживы и людей, находящихся у власти по принципу «после нас хоть потоп».
Максим АРТЮХОВ
Тоже поражён всплеском
Тиджей пишет: у него очень
у него очень странное виденье вещей
Все мы со странностями и своими тараканами. Но, в данном случае говорит о справедливых и правильных вещах столь непопулярных в околовластных структурах.
Не терплю: ни"ГНИД", ни "ХолУЁФ", ни "ГРОБовЩИКОВ" - особенно ПАРТейНЫХ, ни продажных представителей одной из самых древнейших профессий
Вся неделя. Ангарск пишет: На
На основании результатов голосования мэр города 02.12.2015 года вынес Постановление №1793-па о рекомендованных ценах на услуги управляющих компаний, а 25.12.2015-го - №2069-па о стоимости платы за содержание жилья.
При кажущемся небольшом повышении платы (14,44 рубля - за квадратный метр для домов с лифтами и 12,83 рубля - за квадратный метр для всех остальных домов) надо учесть, что плата эта включает в себя только работы по минимальному перечню, согласно ПП №290, то есть без учета работ по текущему ремонту, в отличие от предыдущей платы по постановлению главы города Михайлова.
Во, как раз на это постановление и ссылался Жилком, когда планировал нам с 1 марта 2016 поднять тариф за обслуживание жилья. Хрен то! Служба государственного жилищного надзора Иркутской области дала мне письменный ответ о необоснованности данного повышения. После чего господин Торбеев стал говорить "данные объявления в ваших домах есть ошибка моих сотрудников" (?!!!) и ессно забыл об этом повышении.
Вопрос - это (повышение тарифв за обслуживание жилья) было очередное самоуправство ангарских УК или некомпетентность администрации АГО?
-0
Годовой отчет «управляек» нулевой: дохода нет, они все на «упрощенке»
Сразу видно в бухгалтерии автор темы профан 
Даже если у них Доходы минус Расходы умноженные на 15%, они всё равно платят 1% от Дохода. Про 6-ти процентовую "упрощёнку" ещё проще, в ней как ни крути 6% от всех поступивших денежков на р/счет 
Так что, не мутите воду господа 
-0
В 2004-2005 годах в Ангарске состоялся переход на управление МКД частными управляющими компаниями. Каково Ваше отношение к этому переходу?
- Это было не просто нарушение законодательства, а криминал в чистом виде. Суть - перевод денежных средств в частные руки и обогащение «избранных».
Бородатые анекдоты:
Собрал губернатор своих подчиненных, поздравил с наступающим Новым годом и сказал:
-Ну, год прошёл удачно , у каждого из Вас есть коттедж, дача на Багамах,по две иномарки, счета в загранбанках, вроде бы всё уже есть . Надо бы, наверное, и о людях подумать...
Раздаётся голос заместителя:
-Очень справедливое замечание,душ по 200-300 каждому на первых порах будет достаточно
Вернулись в феодальный строй. Щас уже директора УК продают друг другу "крепостные души"!
https://liveangarsk.ru/news/20151203/maski-shou-po-an
Обман стал государственной политикой. Вот как можно отдавать ЖЭКи в частные руки. Где они могут взять прибыль, кроме как из приписок!? Из обмана! Даже теоретически это невозможно без мошенничества. Т.е. государство создало криминальные структуры. Которые обманывают "по уставу", по учредительным документам обязуются обманывать жителей МКД!!!
При этом не ограничено штатное расписание. Зарплаты и премии. в НАШЕЙ ук 44 ЧЕЛОВЕКА.
И ни одного ни дворника, ни сантехника, ни плотника. Одни "спецалисты" по работе с жителями МКД. Получают зарплату с наших платежей. Когда я сказал об этом Телину. Он чуть "со стула не упал"! "Я сам себе зарплату зарабатываю!"
"Специалисты" за мои же деньги мне прислали рекомендации изменить проект дома, когда я просил отключить газ в квартире! Это враждебные специалисты. Газ отключил все-таки. После обращения в прокуратуру!
Упарвляющая компания(ЖЭК) не может быть частной!!!! Так же как и таможня, суд, прокуратура. Частные УК это юридический абсурд!
Нет слов...
Нет слов...
Но, что характерно, из этой огромной оборотной суммы в бюджет города не поступает ни копейки.
В продолжение простой расчет:
Средняя плата по постановлению мэра - 13,6 рубля за квадратный метр, то есть 102 000 000 х 12 = 1 244 000 000 рублей в год,
Умножаем даже на 1% равно 12440000 руб. в год в Управление федерального казначейства по Иркутской обл. (ИФНС России по г.Ангарску Иркутской обл.); в ГРКЦ ГУ Банка России Иркутской обл.; р/счет 40101810900000010001; БИК 042520001 на соответствующие КБК.
-0
Проблема в настоящее время еще в том, что имеющие рычаги влияния большинство старших по домам и подъездам, которые подписывают акты (не)выполненных работ, как правило прикормлены УК и в темную получают там зарплаты.
Если бы, труд (общественная деятельность)этих людей был оплачиваемым напрямую собственниками (Заказчиком), а не транзитом через УК(Подрядчика) и входил в стоимость квартирной платы, я думаю воровству управляек был бы поставлен серьезный барьер.
Упарвляющая компания(ЖЭК) не может быть частной!!!!
Почему??? Энергосбыт может, а они почему нет?
Которые обманывают "по уставу", по учредительным документам обязуются обманывать жителей МКД!!!
Что за вопли? Кто Вам мешает создать ТСЖ или ТСН и руководить по своему усмотрению. Было же в новостях, как мужичок прям успешно председательствует ТСЖ. Вам то что мешает?
-0
Почему???
Хорошо. Приведите хотя бы теоретический способ получения прибыли в управляющей компании. Уставная цель частной УК.
Энергосбыт может хотя в теории применять новые технологии, к примеру. А УК!?
Вместо ежнедельных уборок подъездов, к примеру, ежемесячные. По документам моют мусоропроводы, а по факту нет. Чистят воздуховоды на бумаге. Все "липа". Опубликуйте хоть один не " липовый" документ из Управляющих Компаний.
-0
Начало интервью в предыдущем номере газеты ( за тот четверг), а продолжение ёще будет. Я выражаю глубокую признательность главному редактору газеты "вся неделя" Дмитрию Надымову, за смелость и за предоставление материала без "вырезания" и обхода "углов". Вот так бы работали "Ангарские Ведомасти"
Сразу видно в бухгалтерии автор темы профан Даже если у них Доходы минус Расходы умноженные на 15%, они всё равно платят 1% от Дохода. Про 6-ти процентовую "упрощёнку" ещё проще, в ней как ни крути 6% от всех поступивших денежков на р/счет Так что, не мутите воду господа
Заблуждаетесь сударыня. "Упращенка" предусматривает оплату налога только с ПРИБЫЛИ, а не с оборота! Это о 6%. Вот на этой "упращенке они все и "пасутся".
В УК много голубоглазых.
Цели Управляющих Компаний и жильцов МКД прямо противоположные.
У жильцов МКД цель - целевое использование платежей. Целевое!
УК цель - прибыль, нецелевое использование платежей!
Противоречие заложено в самой основе частной УК.
Или уж должны согласовываться с плательщиками квартплаты штатные расписания, зарплаты директоров, размеры прибыли. Ведь прибыль изымается из платежей собственников МКД. Зарплаты по факту платят собственники. Хотя, пожалуй, у них ее "вырывают из глотки".
Заблуждаетесь сударыня. "Упращенка" предусматривает оплату налога только с ПРИБЫЛИ, а не с оборота!
Да ну!!!!
Как сделать расчет УСН 6 %?
Расчет налога УСН доходы можно сделать по следующей формуле:
УСН = Д х 6 % / 100 %,
где Д — доходы за налоговый период, то есть все поступления от предпринимательской деятельности в наличной и безналичной форме.
6 % - налоговая ставка.
-0
Вся неделя. Ангарск пишет: -
- Но ведь стоимость платы за содержание жилья не поднималась уже несколько лет, управляющие компании жалуются, что не хватает денег.
При этом находятся в Ангарске компании, которые готовы за те же 11,12 руб/м2 (пятиэтажка с мусоропроводом) обслуживать жилплощадь. Я про АЖК. Другое дело что капитально обосравшийся Жилком не дает им это сделать, подделывая протоколы заочных собраний Жильцов, не передавая техдокументацию и ключи от помещений. Но ничего, кошка себе на хребет наскребет
-0
Nu - Nu пишет: Обман стал
Обман стал государственной политикой. Вот как можно отдавать ЖЭКи в частные руки. Где они могут взять прибыль, кроме как из приписок!? Из обмана! Даже теоретически это невозможно без мошенничества. Т.е. государство создало криминальные структуры. Которые обманывают "по уставу", по учредительным документам обязуются обманывать жителей МКД!!!
Ну почему из обмана? В договоре и ЖК прописано, что 10% от квартплаты идет на вознаграждение УК. Но кто же в нашей стране будет жить на 10%? Ессно этого мало. Поэтому все остальное приписки и обман. Но 10% законные!
-0
Неволяшка пишет: что имеющие
что имеющие рычаги влияния большинство старших по домам и подъездам, которые подписывают акты (не)выполненных работ, как правило прикормлены УК и в темную получают там зарплаты.
Вы уверены или тоже "где-то слышали"? Знаю председателей совета 4 домов нашего и соседнего дворов. Лично знаю. Ни один из них не получает там з/п и даже не заподозрен в связях с УК. А подобные разговоры как раз любимая байка УК Жилком, когда начинается болезненный переход в другую УК.
Самолично являюсь старшим по подъезду и вхожу в совет нашего МКД. Ни одной УК не хватит доходов по нашему дому, чтобы материально заинтересовать меня. Не те доходы с дома
-0
Голубоглазая:) пишет: Было же
В подавляющем большинстве случаев нет такого мужичка:( Или тетушки на пенсии
Зато стонущих и воющих о системе ЖКХ пруд пруди
Управлять МКД не должны ни "тетушки"- кухарки, ни дядюшки-ораторы. Профессионалы должны управлять. В ЖЭКах между прочим была штатная должность Главного инженера со специальным образованием туда брали людей. И технические отделы были со специалистами. Теперь же одни "йюристы"-ловкачи борзописцы. В нашей УК с упрощенной системой учета (ничо не учитывается) 10 бухгалтеров. Десять бухгалтеров. По штату. Десять!!!
МКД сложное инженерное сооружение. И эксплуатироваться должно согласно конструкторской документации. В противном случае дом разрушается.
"Кухарки" и "кухаркины" дети пришли к управлению страной, городом, домами.
Призывать учителей, врачей, пожарных, милицонеров управлять самим своим домом (МКД) это хитрость прохиндеев, "чубайсов", дилетантов, типа танкиста-Бренюка. Это технически невозможно.
Люди не сами туда заселились. Государство бесплатно выделяло квартиры в МКД. И государство, как правоприемник, не должно бросать людей на произвол судьбы. Это несправедливо.
В договоре и ЖК прописано, что 10% от квартплаты идет на вознаграждение УК. Но кто же в нашей стране будет жить на 10%? Ессно этого мало
Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)?
ВОПРОС:
Домом может управлять управляющая организация или ТСЖ. Какой размер затрат на управление домом (в проценте от стоимости жилищно-коммунальных услуг) является допустимым и обоснованным?
Al-7, 29.04.2010
ОТВЕТ:
Цитата:
Деятельность службы заказчика (управляющей компании) направлена на предоставление жилищно-коммунальных услуг и должна входить в их стоимость. Мировая и российская практика показывает, что деятельность, выполняемая службой заказчика, стоит от 4 до 8% стоимости жилищных услуг. Причем служба заказчика - это достаточно разветвленная структура, на низовой ступеньке которой находятся сотрудники, отвечающие за состояние конкретного жилого дома (домов) и контролирующие деятельность подрядчиков на нем, - домоуправы.
Источник: Приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 г. №17-132 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»
http://izhcommunal.ru/dir/skolko_dolzhny_stoit_uslugi_po_upravleniju_mno...
-0
Неволяшка пишет: большинство
Метод Князевой.Смотритель пишет: А подобные
Nu - Nu пишет: хитрость
С собственников требуют выполнение договорных обязательств по плате за содержание жилья по договорам, заключенным без собрания, с подложными протоколами.
Эти хапуги наглеют от вседозволенности, не имеют даже подложных протоколов. Ибо уверены, что все равно отмажутся от любой проверки или суда,за наши же денежки. Учитывая продажность и коррупционность властных структур сомневаться в ином исходе не приходится.
Голубоглазая:) пишет: Зато
тормоз пишет: Нет не
Nu - Nu пишет:или выселим.
Выселить собственника не имеет право никто
Никто его выселять и не собирается. Используется для психологического давления, для вовлечения в преступную схему.
В липовых документах не встретишь подписи директора УК. Везде фигурируют липовые "активисты", вообще безграмотные. Только подпись могут поставить. Или ходить собирать подписи. Почитаешь, прямо роман. "Собралось 200 жильцов дома, избрать секретря, председателя собрания. Три варианта стоимости квартплаты." На самом деле на собрание пришло три человека. Я их даже сфотографировал.
Одни бумагомаратели и борзописцы щас в УК. Пишут красиво, зачитаешься.
-0
Nu - Nu пишет: "Прощают"
"Прощают" долги по квартплате. Ультиматум: Или участвуй в махинациях, или выселим. Таких "активистов" пруд пруди!
Хо, не подумал! Похоже у нас именно такая активистка и была, соседка моя, пьяница. Работала в Жилкоме, подмахивала все бумаги УК. Но теперь в нашем совете дома таких людей нет, я за них могу поручиться как за себя.
-0
Nu - Nu пишет: "Прощают"
Жилком, горите в аду! Сегодня
Жилком, горите в аду! Сегодня выяснилось, что мусорокамеры и мусорные баки не обрабатывались и не мылись 2 года! А я удивлялся, откуда тараканы в квартире появились???
АЖК сразу же заказали санобработку и уборщицу заставили мыть баки с хлоркой.
Как после этого можно агитировать оставаться под управлением Жилкома?
-0
