За забор ответишь!

«Жить в обществе и быть свободным от общества нельзя!» - это еще В.И. Ленин говорил. Кто бы подумал, что эта глубокая мысль может касаться обычного забора на даче. Однако...

По информации, представленной пресс-службой Ангарского городского суда, хозяев земельного участка, воздвигших забор выше 1,6 метра, обязали его демонтировать, потому как он мешал соседям.

Это только кажется, что на своем, пусть даже приватизированном земельном участке можешь строить всё, что хочешь и как хочешь. На самом деле существуют СНиПы - Строительные нормы и правила Российской Федерации, в том числе регламентирующие проектирование и застройку территорий садоводческих объединений граждан. Нарушил, ущемил права соседей - отвечай перед судом!

Теперь о конкретном судебном решении, касающемся спора соседей в садоводстве «Преобразователь природы». В судебном заседании хозяин участка пояснил, что установленный соседями забор бросает тень на его земельный участок и делает невозможным его использование по назначению.

В обоснование доводов о нарушении своих прав истец представил экспертное заключение, согласно которому в результате возведения забора высотой 1,6 метра и длиной более 10 метров происходит затенение грядок и теплицы истца. Ограждение загораживает солнечный свет с западной стороны теплицы в период с 12 часов дня и до захода солнца, что приводит к сокращению светового дня. Недостаточная интенсивность естественного освещения может привести к потере урожая на 25-30%.

Суд пришел к выводу, что забор установлен с нарушением требований пункта 6.2 СНиП 30-02-97, согласно которому ограждения на территории соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми, высотой не более 1,5 метра. Поэтому требования истца были удовлетворены. Ответчицу обязали устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа деревянного дощатого забора.
Если рассмотреть планировку и строительство в наших садоводствах с точки зрения законодательства, нарушения можно обнаружить как в самом СНТ, так и практически на каждом участке.

Начнем с дорог. По СНиПам на территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов должна быть: для улиц - не менее 9 метров, для проездов - не менее 7, минимальный радиус поворота - 6,5 метра. В каких СНТ полностью соблюдены эти нормы? В старых садоводствах в пойме Китоя по некоторым улицам двум автомобилям невозможно разъехаться!

Теперь об индивидуальных земельных наделах. Как мы уже говорили, ограждения между участками должны быть сетчатые или решетчатые, но по решению общего собрания членов садоводческого товарищества допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

На садовом участке допускается возведение дома сезонного или круглогодичного использования, хозяйственных построек, в том числе для содержания мелкого скота и птицы, бани, теплиц, гаража для автомобиля. Но строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим нормам, обеспечивающим противопожарную и санитарную безопасность.

Садовый дом строят не менее чем в 5 метрах от края улицы.

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от садового дома - 3 метра;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2.

Учтем, что расстояние между каменными домами на соседних участках допускается в пределах 6-8 метров, между деревянными - 8-10.

Что касается дачного туалета, его устанавливают не менее чем в 12 метрах от дачного дома. От колодца до уборной - не менее 8 метров.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Потому как «жить в обществе и быть и свободным от общества нельзя!»