Минстрой Приангарья считает доходные дома экономически нецелесообразными
Исполняющая обязанности министра строительства, дорожного хозяйства Приангарья Светлана Свиркина назвала причиной непопулярности в Иркутске идеи строительства доходных домов то, что нет механизма по снижению цен на аренду жилья в них. По словам главы строительного ведомства, пока не будет понятно, как обеспечить в доходных домах арендную ставку ниже рыночной, смысла в их строительстве не будет.
«У российского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию есть программа по строительству арендного жилья. По этой программе застройщику дается кредит на 20 лет под низкий процент, и он должен построить дом для сдачи квартир в нем в аренду. Определенный опыт участия в этой программе есть у Ангарска, - рассказала Светлана Свиркина. - Там построили 27 квартир арендного жилья, но плата за проживание в них составляет от 9 до 11 тыс. По сути это рыночная арендная ставка. Единственное, что у жильцов этого дома есть гарантия, что их никто неожиданно не попросит освободить помещение».
Между тем идею строительства в Иркутске и регионе доходных домов поддерживают архитекторы и некоторые участники рынка недвижимости. Они считают, что необходимо разработать механизмы формирования конкурентных арендных ставок в таком жилье, чтобы оно было экономически целесообразно. По их мнению, доходные дома могут стать альтернативой ипотеке и помогут решить жилищную проблему малообеспеченных граждан.
нет механизма по снижению цен на аренду жилья в них
Нужно посчитать ФАКТИЧЕСКУЮ себестоимость строительства жилья. Без откатов. И не включать в себестоимость подключения к коммуникациям, поскольку это нужно оплачивать из бюджета. И доходные дома должны быть бюджетными (государственными) как раньше. И плата за аренду вносится в бюджет. А нашим "бизнесменам" конечно, нужно всё сразу и сейчас с 300% прибылью. За границей торговые центы и т.п. окупаются за 10-15 лет, а нашим нужно за 1,5-2 года. Вот и дерут цены, от того и растут (росли) как грибы после дождя. Где это видано? столько торговых точек в небольшом городе?
Построишь доходные дома , можешь прощаться с ипотекой
Не вижу связи. Цена жизни там будет такая же, как и в арендованном жилье, как и в ипотечной квартире. Но ипотека конечна, а аренда - бесконечна. Доходный дом на балансе бюджета к тому же - это возможность привлекать молодых врачей и прочих специалистов за счет снижения цены проживания.
И не включать в себестоимость подключения к коммуникациям, поскольку это нужно оплачивать из бюджета. И доходные дома должны быть бюджетными (государственными) как раньше. И плата за аренду вносится в бюджет
Вот это - верно! 
-0
Пенсии старикам тоже ведь
DODGE пишет: Пенсии старикам
