Очередной торговый центр около стадиона «Ермак»?

На последнем заседании Думы г.Ангарска, для внесения в повестку, мною был предложен дополнительный вопрос «об обращении Думы города Ангарска в Прокуратуру Иркутской области». Однако при обсуждении повестки, выяснив в чем суть самого вопроса большинство депутатов не пожелали даже обсуждать этот вопрос на официальном заседании. Т.к. дополнительный вопрос вносится в повестку путем голосования, а за внесение вопроса проголосовали лишь пять депутатов (Моляров, Савинов, Петров, Хасина, Денисов) все остальные соответственно против. Вопрос так и остался за рамками разбирательства. Жалоба в Прокуратуру «на действия Администрации города Ангарска», все же отправлена мною.
Суть вопроса излагаю далее, в рамках полномочий депутата (информирования населения)
01.02.2012 Департамент по управлению муниципальным имуществом по итогам открытого аукциона, на право заключения договора аренды объекта недвижимости муниципального имущества города Ангарска: брызгательного бассейна, расположенного по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 192, сооружение 7, площадью 1591,2 кв.м., с земельным участком из земель населенных пунктов общей площадью 3392 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации сооружения – брызгательного бассейна, с кадастровым номером 38:26:040502:274, размещенных в сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования город Ангарск по адресу: www.angarsk-goradm.ru, на официальном сайте торгов Российской Федерации по адресу: www.torgi.gov.ru, заключает долгосрочный договор аренды №7/2012 сроком на 5 лет до 31.01.2017 с Пешковым Андреем Валерьевичем.
Если перевести это на разговорный язык, то получится, что Пешков А.В. взял в аренду на 5 лет – Фонтан, расположенный около стадиона «Ермак».
Резонный напрашивается вопрос – «Для чего Козе Баян» (образное), кому нужен в аренду фонтан еще и за 24 584 рубля в месяц ?
Однако данное событие имеет продолжение. На очередном заседании Думы г.Ангарска 31.05.2012г. где по предложению Администрации г.Ангарска данный объект вносится в прогнозный план приватизации, с «благими» намерениями продажи данного фонтана. Где стоимость объекта в очередной раз не была известна, т.к. независимая оценка не была готова и согласно Положению о ДУМИ стоимость предлагаемого к включению в план приватизации муниципального имущества с Депутатами не обсуждается.
24.07.2012г. на официальном сайте Администрации города Ангарска http://www.angarsk-goradm.ru/mzakaz-active публикуется: ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о проведении аукциона по продаже муниципального имущества города Ангарска № 17-ап/12 от 24.07.2012 где и планируется продать этот фонтан с земельным участком площадью 3392 кв.м. всего на всего за 2 408 000 (два миллиона четыреста восемь тысяч) рублей. Однако в данном информационном сообщении, при тщательном рассмотрении, два факта вызывают интерес.
Во первых начальная цена аукциона: 2 408 000 (два миллиона четыреста восемь тысяч) рублей. Согласно, кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка от 25.09.2012г. кадастровая стоимость данного участка земли, составляет 4110764.80 (Четыре миллиона сто десять тысяч семьсот шестьдесят четыре рубля 80коп.), как известно кадастровая стоимость ниже рыночной, так это еще и цена, только за землю, без цены самого объекта недвижимости, который по сути и является предметом продажи.
Во вторых в существенных условиях аукциона фигурирует обременение, тот самый договор аренды №7/2012 но сроком уже на 10 лет!

На что же влияют два этих показателя, спросите Вы?
Все просто - цена влияет на сумму залога по аукциону которую участник аукциона должен внести в бюджет, для участия и конечно же на шаг аукциона, т.е. на какую стоимость будет подниматься цена с каждым новым предложением.
Срок обременения в данном случае влияет на количество участников аукциона, т.е. на количество желающих купить объект, к которому в случае покупки, новый собственник «не подступиться» целых 10 лет!

По итогам аукциона, объект продан за 11 823 280 (одиннадцать миллионов восемьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят) рублей. Хотя рыночная стоимость по предварительным расчетам, агентств по недвижимости составляет от 20 до 35 млн.руб.

На данное событие можно посмотреть в разрезе того, что город Ангарск лишился последнего, красивого фонтана, расположенного вблизи обновленного Дворца Спорта «Ермак», который в свою очередь, должен был быть обновлен и являлся частью проекта благоустройства территории после завершения реконструкции Стадиона. Новый собственник, заплатив 11.8млн.руб. вряд ли планирует вложить еще столько же, что бы подарить городу красивое гидротехническое сооружение, вероятность вскоре увидеть начало строительства нового Торгового центра, гораздо выше.
Но есть и еще один аспект данного события, правовой. Как же так происходит? Объект Муниципального имущества выставляется на продажу по стоимости, явно ниже кадастровой. Информация в части срока действия договора, который является обременением по данному объекту, не соответствует действительности, т.е. способна отпугнуть большое количество желающих приобрести столь «жирный» кусок земли площадью 3392 м2 в самом проходном месте, города.

Правовую оценку действиям Администрации г.Ангарска даст Прокуратура.

Депутат Думы города Ангарска Моляров К.А.