Собрание МКД

ОРГАНИЗАЦИЯ и ПРОВЕДЕНИЕ СОБРАНИЯ в МКД

Инициативные собственники МКД! Вы хотите провести собрание собственников МКД, но не знаете с чего начать? Тогда читайте это для Вас.
Можно или уже поздно проводить собрания собственникам помещений многоквартирных домов (в дальнейшем МКД) по выбору способа управления домом и Совета дома?
Ответ однозначный: Собственники имеют право проводить свои собрания без указки кого-либо со стороны и тогда, когда решат, что собрание надо провести (ст. 45 ЖК РФ), и не верьте тем, кто будет вас уверять, что время ушло по проведению собрания.
Возникает второй вопрос: как правильно провести собрание собственников помещений? Интернет пестрит советами, но они не всегда подходят к конкретному городу и дому.
Как провести собрания в г. Ангарске инициативным собственникам МКД.
Первый шаг.
Сделать письменный запрос в управляющую организацию, предоставить:
1. Отчёт за предыдущий год управления с расчётами и данными дома по техническому паспорту дома;
2. Показания ОДПУ (общедомового прибора учета) тепловой энергии и теплоносителя, если в доме есть прибор учета, по факту теплопотребления посуточные и суммированные за год ведомости на отопление и ГВС, а также по ХВС.
3. Предложение УК на плату по содержанию и ремонту дома (в том числе управления) и перечень услуг с расчётами, подтверждающими обоснованность предложения (различайте: тарифы назначают на коммунальные услуги);
4. Договор управления домом, если у вас нет договора на руках;
5. Желательно ещё в Кадастровой палате взять паспорт земельного участка (в дальнейшем ЗУ).
И если у вас свои есть предложения по установлению платы за содержание и ремонт МКД (в том числе управления), составьте свой перечень услуг с расценками, чтобы предложить остальным собственникам МКД на голосование.
6. Прежде чем проводить общее собрание дома, проведите собрание по подъездам, для выдвижения кандидатов от подъезда в Совет дома. Повесьте объявление на подъезд о данном собрании и повестку.
Рекомендовать собственников в Совет дома от Вашего подъезда. Полчаса на каждый подъезд достаточно для проведения таких собраний, и за один день можно провести все собрания по подъездам.
7. Разработать повестку дня общего собрания собственников помещений МКД.
Второй шаг:
8. Уведомить главу города – юридическое лицо – собственника муниципальных квартир за 10 дней о проведении собрания, если у вас в доме есть муниципальные квартиры (они находятся в Саянах на втором этаже, кабинет№64), то есть предоставить повестку очного собрания, другой экз. с входящим номером оставьте себе;
9. Уведомить УК за 10 дней о проведении собрания (но помните: только собственник может быть инициатором собрания), другой экз. с входящим номером оставьте себе;
В том случае, если только на общем очном собрании (путём совместного присутствия) кворум не состоялся, возможно, продолжить и провести собрание (путем заочного голосования), но с той же повесткой дня.
Поэтому не страшно, что на очное собрание придут 5-15 собственников, собственники у нас ещё крепко спят, так как не приходилось платить из собственного кармана внушительную сумму, но обязательно составьте протокол, что очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума.
В повестку дня собрания ВЫ можете включать любые вопросы, касающиеся общего имущества дома в интересах всех собственников МКД, но повестку дня очного собрания нельзя менять при проведении заочного голосования. Повестка дня собрания должна быть одна в сообщении – уведомлении о проведении собрания, в решении собственников МКД (бюллетени - голосования) и в протоколе собрания с принятым по повестке дня решением.
Вы можете в повестку дня поставить вопросы избрать счётную комиссию и председателя счётной комиссии, но можете не избирать, учитывая, что у Вас нет помещения для работы счётной комиссии, а учитывая численность жителей дома, избрать председателя собрания и секретаря собрания и наделить их полномочиями по подсчету решений собственников МКД.
Предлагаем вместо счётной комиссии пусть будет наблюдатель от каждого подъезда, который проверит по своему подъезду правильность подсчета голосов в реестре по подъезду с решением (бюллетенем) собственников и распишется под реестром и в протоколе.
Собственники знают соседей в подъезде, но не знают пока членов счётной комиссии из других подъездов.
Будущие и настоящие председатели Советов домов не берите на себя единоличные полномочия по управлению, вы не справитесь пока, так как возможно не в полном объеме владеете знаниями ЖКХ, продумайте полномочия и работайте совместно с Советом дома. От ошибок никто не застрахован, а нам многому ещё придётся учиться.
Помните, только общее собрание является органом управления домом, и собственники общего имущества МКД имеют все права на общее имущество дома и диктовать, предлагать УК и другим организациям работать на условиях, которые утверждает общее собрание МКД, но сначала всё взвести и продумайте, лучше конструктивный диалог и мир, чем суды и война.
А мы вам в этом поможем. С полным пакетом документов примерного проведения собрания собственниками МКД и конкретно разработать собрание с учетом Ваших проблем в доме Вы можете в Общественном ресурсном центре «Притяжение» по средам с 17 часов до 19 часов, который расположен по адресу; г. Ангарск, 73 квартал, дом 1, раб. тел.8(3955)528-511; сот.89500850421.
Здесь же можно взять образцы документов необходимых для проведения собрания, отредактировать на компьютере и откопировать для себя.
Сидак Лариса Владимировна