Ремонт с перепланировкой

Так если вы все равно ремонт делаете, почему бы не отключить газ и не установить электроплиту? Сейчас многие так делают, все довольны, никто не жаловался, что сменял шило на мыло. И первый вариант проканает.

А по санузлу.. тут недавно было обсуждение, что в современных новостройках ИЗНАЧАЛЬНО санузел располагают над жилой зоной. Проект такой. И принимают же как-то эти дома.
Может, в БТИ проконсультироваться по этому вопросу?

Там кухни были. А вообще, да. Проконсультироваться лучше. Только не в БТИ, а в архитектуре городской. По крайней мере когда я позвонила в БТИ спросить по поводу законности планировки той новостройки, меня в архитектуру отправили, типа "у них узнавайте".

Тогда параллельно еще вопрос: Как менять проводку от щитка подъезда до квартиры? Нужно ли согласовывать? Алюминий то не выдержит электроплиту.

А как все эти умники потом будут электричество делить, чтобы не сгореть нахер?

Где то поднимали тему...
Там надо согласовывать с электриками, чтобы вам дали разрешение на пользование электроплитой. И это не связанно с вашей проводкой. А с возможностями местных трансформаторов, линиями электропередач до дома, в подъезде.

Да как итог в общем возвращаемся к началу. Можно ли ломать стену, если стоит газовая плита?

У нас подобная перепланировка. Заказывали проект перепланировки в ООО "Главпроект", потом с ним обращались в архитектуру. Там уже дали решение о согласовании на перепланировку.
Из нюансов:
1. Да, по кухне был вопрос. Мы поставили легкую полупрозрачную раздвижную перегородку. Удобно, кстати. Открыл - одно пространство, закрыл - отдельные помещения.
2. С санузлом вопросов не было. Мы не только расширили, но и трубы в эту часть утянули тк там теперь унитаз стоит.

Напишите этим https://liveangarsk.ru/users/tsrsu Вроде профессионалы, по крайне мере, про загородные дома здраво ведут разговоры.

Не хочу платить всяким подрядным организациям. Сам вполне могу и проект сделать и ремонт. Единственное не люблю бегать бесполезно по инстанциям.

А вот проект ты не можешь сделать Тут лицензия нужна.

Поделитесь фотографиями того что получилось?

Вроде для БТИ не нужен какой то особенный проект - схемно показать что планируешь сделать и без лицензий всяких.

Проект нужен, если капитальные стены затрагиваешь и все такое. Тут достаточно просто рисунка схематичного.

Как-то так.
Унитаз стоит на месте бывшего коридора, стиральная на месте бывшей ванной. Стенка между ними родная, разобрана до середины.

CroW,
Спасибо

Относительно проекта кстати видимо нужно делать не самому. Позвонил в отдел архитектуры - сказали что необходим проект от компании с лицензией.

Кстати, подскажите, насколько тяжело было снести стену в ванной?

Красиво

Где брали перегородку и цена

Любая перепланировка должна быть либо сделана по закону - проект, согласование и пр., либо в сдебном порядке (архитектура сейчас в суд ВСЕ препланировки отправляет).
Совет: если квартира не на продажу, если не затрагиваются несущие (это для своей же безопасности), и если соседи не настучат в архиитектуру, то ДЕЛАЙТЕ ВСЕ САМИ. Быстрее, дешевле, нервы целее )))

По поводу согласований. Все же в курсе, что остекление лоджии или балкона, а также замена окон в квартире на пластиковые - это "изменение фасада здания" и должно быть по сделанному под это дело проекту согласовано не только с архитектурой, но и с 2/3 или 75% (не помню точно) собственников дома? Теперь вопрос, сколько подобных согласований было сделано? Уверена, что ни одного.

В данном случае вероятность проблем с соседями и при продаже практически нулевая. А стены - это уже другой вопрос.

Решение наверное будет зависеть от цены которую запросят за проект.

Позвонил в "Главпроект", озвучили ценник 1,5-2,5круб. Думаю вполне приемлемый. Так что буду пробовать делать всё "по закону".

А оно вам надо? Идите в Горгаз, пишите заяву на использование 700Вт мультиварки, после согласования тяните проводку, нанимайте электрика и подключайтесь (только не электрика из ЖЭКа). Только смотрите чтобы электрик соседям технику не пожег пока вас с фазы снимать будет. И все.

1. Не планирую отказываться от газа (электропечи не нравятся).
2. Я сам себе электрик

Apacalipsis,
Делал перепланировку в однокомнатной - ванну с туалетом совместил и стену с кухней убрал - студия получилась. Нигде ничего не оформлял. За 7 лет проблем не было. Продал тоже без проблем, не смотря на то, что покупали ее у меня через ипотеку Сбера.

Снести стену можно, но нужно обратиться либо в БТИ, либо прийти в МФЦ и там скажут что им принести из документов. Либо другой вариант: сделать ремонт, а документы догнать при продаже (до этого момента никто обычно не проверяет). Штраф сейчас какой-то небольшой около 5000р. Но лучше в МФЦ пойти.

Ага, к заявлению не забудьте приложить разрешение с жэка и с электросетей, что они дают добро на всё это.

а у вас разве не медный провод идёт?
И последний вопрос, а зачем вам всё узаконивать всё это?

Медный считается круто, у некоторых изначально алюминий.

Ни один не вспомнил, что живем в сейсмоопасной зоне. Все сносы стенок решаются в архитектурном отделе с соответствующим проектом и его утверждением. Соседи слышат подозрительный стук, пишут заявление в прокуратуру. Далее вас заставят вернуть все на место.
Мы именно так обошлись с соседями, которые решили снести сейсмоопору под нашей квартирой.
Сам себе инженер и сам себе электрик - это в своем доме на своем участке. Можете там медным тазиком накрыться и так жить. А перепланировка - дело серьезное. И да мы всем подъездом проверяем документы у каждого кто затевает это дело.

У меня в квартире тоже алюминевый изначально был, а вот от щетка до квартиры медный, у вас алюминевый до квартиры?

Потяжелее, чем между кухней и комнатой. Но с помощью перфоратора, болгарки и кувалды вполне себе справитесь.

Своими ручками делали.

Нет, алюминий.

Да не планирую я снос несущих стен и балок. Да и для начала попробую сделать всё по закону.

У меня везде медный, когда электрик розетки переносил, сказал, что у некоторых в квартире алюминий. Вот откуда я это знаю

CroW,
Подскажите, до перепланировки площадь за счет которой Вы увеличили ванную была жилой или корридором? По тех. паспорту конечно же.

Apacalipsis,
жилой. В итоге она уменьшилась на 1,6 кв.м в техпаспорте.

CroW,
Расскажите как Вы это провели? Мне в "Главпроекте" сказали что архитектура может не согласовать планировку такую (увеличение санузла за счет жилой площади нельзя).
В архитектуре тоже сказали что не согласуют.

А ничего что большенство чайников 2 квт?

Apacalipsis, возможно у нас вопрос решился спокойно тк под нами ни в первом, ни во втором случае не было жилых помещений.

тоже планирую снести стену между кухней и залом. Да и в ванной. Буду делать вот это Идеи для дома

Не советую вам ссориться с БТИ. Это сейчас вы планируете жить в это квартире долго и счастливо, а завтра появится острая необходимость ее продавать, а у вас нет тех стен, которые есть в техпаспорте. Такую сделку никто проводить не будет, да еще и на штраф нарветесь. Кроме того, при подаче документов в БТИ вы сможете выяснить какая из стен у вас несущая, так вот ее ни в коем случае ломать нельзя. И уже не из-за штрафа, а из-за аварийности участка. Так что подумайте, готовы ли вы так рисковать ради увеличения площади санузла

А Вы знаете как проводятся сделки в Ангарске? И при чем тут БТИ при продаже квартиры?

ZaPaDlo,
это спамботы были

Возможно соседи вообще не уведомляли никого, что снесли стену? Это нарушение закона, им ещё попадёт, когда нибудь.