ЖК Атлант

suxel, спасибо за разъяснение. Просто в письме все "печально" написано на первый взгляд. Поясните некоторые моменты.
Цитата из письма "необходимость корректировки проекта и строительство внутриквартальных магистральных и распределительных сетей". Вы утверждаете, что летом дом будет заселен, но будет ли обеспечена коммунальная составляющая, раз по этой части есть проблемы? Получить ключи - это одно, а жить там возможно ли будет?
Что хотят оговорить в доп.соглашении? То, что дольщики будут жить в квартирах, НО дом не будет принят в эксплуатацию городом и будет находиться на содержании Стройкомплекса до устранения всех недочетов?

И все таки какие примерно сроки получения ключей? Хотелось бы знать более-менее точно.
Вы же понимаете, что у многие "повязаны" на сроке въезда в квартиры.

Сроки зависят от приемки дома стройнадзором, до этого момента мы не можем ключи раздавать. Будет две комиссии, предсдаточная и сдаточная. Их даты еще не известны, по готовности сетей и дома уведомляем надзор, они назначают комиссии, потом устранение недочетов и вторая. Поэтому точных сроков не можем назвать.
Есть одна сеть, которая не особо зависит от нас и мы ее не строим, по новому законодательству мы лишь заключаем договор на технологическое присоединение и оплачиваем количество киловатт по тарифу. Речь идет об электричестве. То что есть на объекте - это не подходит для второй категории дома, поэтому два года назад мы заключили договор с ЦЭС и в этом году они должны подвести к нам электроэнергию по нужной категории. Обещают в июне-июле. Еще месяц нам после них понадобится подписать все бумаги о выполнении тех условий. Повлиять мы особо на них не можем, с этой же сети будут запитаны Ермак и Фестиваль, так что мы все просто ждем когда нам построят сеть. Проект выполнен, работы уже ведутся, насколько мы знаем. Остальные сети построены, дом всю зиму стоял под теплом. Из-за переживаний о том, что сеть нам могут задержать на месяц или два - было принято решение перенести сроки ввода. Хотя повторюсь, нас заверили, что в июне мы получим подключение.
В связи с переносом сроков, всем дольщикам необходимо подписать дополнительное соглашение (там оговаривается только перенос сроков на 4 квартал) и зарегистрировать это соглашение в департаменте вместе с застройщиком. Все затраты на эту процедуру несет застройщик.

А это разве наши проблемы?

Я объяснил ситуацию и причину переноса сроков. При чем тут чьи проблемы?

suxel,
Да при том, что мы чуть ли не обязаны подписать данное соглашение..

Создал группу в Одноклассниках, для дольщиков ЖК Атлант
ЖК Атлант
http://www.odnoklassniki.ru/group/56738133180462

Пригласили 8 мая к 14-30 в простор. Схожу послушаю

К сожалению, у меня нет аккаунта в одноклассниках, если там будут вопросы к застройщику, я не смогу вам ответить.

Послушайте будущие соседи если кто и надумает все таки пойти на уступки и их будет большинство то есть высокая вероятность что мы пролетим с заездом в июне.

Я сегодня разговаривал с ЦЕС по поводу подключения дома и договора СК с ЦЕС там мне сказали , что договор есть но не на наш дом.А договор можно заключить за неделю и все зашевелится.Походу просто бабла нет вот и стоит все колом.

Так вы все таки застройщик, а не риэлтор?

suxel, он же Александр Петров, управляющий в Стройкомплексе.

suxel,
Александр вы сами себе противоречите. Сначала вы говорите, что любом случае летом все заедут, потом говорите, что сроки вам не известны и это сейчас от вашей компании не зависит (вы ждете электросети), но все же обещают в июне/июле их сдать, а значит заезд будет в лучшем случае к концу августа после оформления всех тех.доков. Однако в письме вообще стоит формулировка " мы приложим все усилия чтобы сдать в 4 квартале и т.п." 4 квартал - так это вообще с Октября по декабрь! Сидим в рулетку играем "Заедем-не заедем" Мы свои обязательства перед вашей компанией выполнили,теперь дело за Вами. А если уж нарушаете договор, значит несите ответственность.

А что случится если наоборот? Обязательно заселитесь в июне? Как это вообще связано?.

Это вообще бред какой-то. О чем здесь? Договор на тех. присоединение объекта строительства, а не дома этого в частности, договор заключен полтора года назад, по нему мы уже заплатили несколько десятков миллионов рублей. Теперь ждем строительства сети.

Меня спросили конкретный срок, я сказал, что день не назову, но летом ключи получат все желающие и все сети дома будут функционировать, можно делать ремонт и что угодно дальше.

Давайте не будем забывать где мы живем и кто мы сами.
Приведу просто пример. Кажется в сентябре 2012 года в городе прошла Ярмарка соц проектов 2012. На ярмарке наша компания выделила сумму порядка 200 тысяч рублей на восстановление чаши для грудничков в поликлинике №6. Те кто просил денежные средства собирались сделать все работы до конца 2012 года. Сегодня уже почти май 2013 года. Чаша не работает. Там не надо согласований, не надо разрешений, не надо госкомиссии. Прошло 7 месяцев. Семь месяцев. Чаша не готова. Сумма 200 тысяч. И мой маленький ребенок не может ходить плавать сейчас.

А здесь жилой дом, комплекс, который только проектировали, согласовывали и проходили экспертизу больше года. Пока проектировали и начали строить - поменялась масса требований, причем в сторону увеличения, к примеру, мы не пошли к дольщикам требовать доплаты за индивидуальные счетчики учета тепла на батареях в квартирах, которые в экспертизе у нас не звучат, а теперь требуют. И они будут. Мы сами их купим и поставим. И таких нюансов далеко не один. И все это вносит лепту в сроки строительства. Кстати, ту сеть ЦЭС собирались построить еще в прошлом году, но если бы мы и руководство Фестиваля не наседали на них, то может и конкурса бы еще не объявили. Это конечно все наши проблемы. Мы их решим, просто не надо создавать других проблем и формальный перенос сроков на 6 месяцев это вообще не должно казаться проблемой.

Для информации. Недавно довелось присутствовать на одном совещании в администрации города, где были и риэлторы с агенств недвижимости, так вот они заявляют, что дешевле 40 тысяч за квадрат на вторичке почти нереально купить даже что-то "убитое". Вспомните стоимость квадратного метра по котороый вы купили в "Атланте". Если вы недовольны переносом сроков, я думаю мы рассмотрим положительно вопрос о возврате средств всем желающим плюс проценты за весь срок с момента заключения договора. Приходите.

Аж прослезился

Ничего себе формальный, это будет договор зарегистрированный в департаменте.
Я уже предвижу, что будет в сентябре-ноября, вылезет прихвостень Cayman с высказыванием типа:

СК столько раз обманывало своих клиентов по сроку сдачи, что теперь только лох поведется на данные заверения, понятно что если СК сдержит свое слово и пустит жильцов в дом летом, то никаких исков не будет. Если это очередной кидок, то мы вправе требовать компенсацию.

А вот это уже не вам решать, захотим мы разорвать договор или потребуем компенсацию.

Ложь.
Только в 18 мкр\не были нарушены сроки ввода, но при этом заселение было летом по плану.

Я предложил желающим забрать денежные средства с процентами. Решать конечно дольщикам.

Опять обманываете, во время предвыборной программы, ваш отец в статье газете "Время" обещал сдать первую очередь ЖК "Атлант" до 31 декабря 2012г.. Сегодня найду, отсканирую и выложу..

Без муниципальной программы помощи молодым семьям эти квартиры и брать особо никто не захочет.

Для кого то не проблема..а для кого то огромная проблема..люди платят ипотеку, снимают квартиры и ждут долгожданный Атлант. И ваши эти формальные(только на словах) переносы не должны казаться проблемой???

В договоре прописано что сдача дома 2 квартал 2013 года.Неисполнение пункта этого договора грозит вам судом!

Ваша риэлтерская компания должна защищать и отстаивать интересы клиента( за такие то деньги, которые мы им платим),а не застройщика!

Мы найдем покупателя, не сомневайтесь.

Понимаете, что такое "агент"?

Это беспорно и ваше право. Дольщики хорошо "защищены" государством. Не зря же целая армия кинутых дольщиков по всей России.
Хотя, конечно, есть свои нюансы и в обратную сторону.

Я же сказал, что летом заедут, что изменилось? Да, прописка и собственность будут позже.

Не сдать, а заселить, но вы же помните результаты выборов? Администрацию разогнали, а новая едва ли на начинает работать спустя несколько месяцев. При виде всего этого руки опустились.

Т.е. я вас правильно понял, заселение это ни столько вопрос возможности, сколько вопрос желания и силы воли?

Вот именно поэтому, Александр, мы как раз помним, что живем в России! И дольщики не защищены от "киданий" застройщиков. Поэтому на каком основании мы должны верить Стройкомплексу, когда столько произвола среди строительных компаний. Вот поверим мы вам "на слово", - что заедем в июне-июле, как вы обещаете, только док оформление до октября затянется, - а вы раз, и кинете нас по срокам. А что мы сможем - а ничего! Вы же защитите свои "тылы", и вам дела не будет до 170 семей, который живут в нетерпеливом ожидании своих квадратов. Время выиграете - значит можно и не торопиться, можно по-продавать другие секции, а первый Атлант никуда уже не денется. Вот почему. Люди БОЯТСЯ подвоха со стороны застройщика!
Возмутились, потому что в письме сроки написаны расплывчато "Приложим все усилия сдать в 4 квартале" И НЕ ФАКТ, что сдадите. Хотя лично у меня ипотека повязана на получении собственности. Чем быстрее получу, тем быстрее уменьшу себе бремя ипотеки. Где гарантия, что мы заедем летом, Александр. Голословие не в счет, на форуме легко удалить все посты.

И еще вопрос, так как не в курсе нюансов: Разве можно проживать в доме, который не будет сдан городу и надлежаще оформлен документпально?

Смысл доп.соглашения? Что в нем будет звучать по существу?

Внимательно изучите свой договор инвестирования. В договоре обязательно указывается дата сдача дома. Как только строительная компания нарушает сроки сдачи дома, она становится недобросовестным застройщиком, а вы - обманутым дольщиком. С этого момента можете смело приступать к борьбе.
Самый эффективный способ для застройщика избежать судебных разбирательств за срыв сдачи дома – это прислать заказным письмом уведомление о переносе сроков. Если вы на почте получили заказное письмо от застройщика, то в течение 10 дней должны ответить ему в письменном виде и заявить о своем несогласии с переносами сроков сдачи дома. Если вы не ответите застройщику, то это будет означать, что вы готовы ждать дальше. Промолчав, в итоге вы не сможете предъявить судебных претензий к застройщику за срыв сроков.
Из этой ловушки можно выйти и другим путем – не забирать письмо застройщика с почты. Это автоматически будет означать ваш отказ от предложений застройщика. Также отказываетесь принимать письма от застройщика под подпись. В противном случае, на него также потребуется ответить в письменном виде.
В дальнейшем не подписывайте никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи дома, об отказе от отделки или других дополнительных услуг, предусмотренных в первоначальном варианте договора.

Это такая же тема как по 18 микр. У меня родители уже год без прописки и документов..Документы только в готовности будут в июне. Или здесь другая система? Вы хотите отдать ключи вместе с готовностью документов в декабре??

В 18м уже много кто получил собственность.
Там срок сдачи был 3 квартал, ключи раздали летом, но были бодания со стройнадзором по поводу счетчиков на батареях. В итоге нас вынудили их устанавливать, хотя в Иркутске есть строительные компании кто судится по этому вопросу. + опять же электрическая сеть технологическим подключением с Облкомунэнерго. Там болото. Но все решилось и получили ввод в декабре. После ввода надо 2-3 месяца на оформление собственности дольщикам.
В 22м мы отдадим ключи летом, ввести планируем опять же летом, в усредненном варианте это август. При таком раскладе в октябре\ноябре реально получить собственность.

Это когда этаж построили и на лет пять бросили. Здесь дом готов на 98%, идет внутренняя отделка, осталось благоустройство. О каком кидалове может идти речь?

Отчасти да, но помните когда снег упал в том году? И сколько его упало и он уже не растаял. Как раз в день выборов. Асфальт уже не положить, благоустройство не выполнить. Если все равно переносится на весну\лето, зачем наваливаться на внутрянку. Поэтому все планомерно перешло на май\июнь.

Мы планируем сдать дом стройнадзору в первую очередь.
Потом раздать ключи, когда у стройнадзора не будет вопросов. Это нормальная практика, хотя и не совсем правильная, но все понимают и идут на встречу.
Заселение будет летом.

А в 22 будут счетчики на батареях?? Желательно бы поставить..и все подключить...а то в 18 поставить то поставили..а они не работают....

Александр, тогда почему в письме 4 квартал, а не 3ий?

Получил письмо о переносе сроков сдачи дома. С предложенными сроками я в корне не согласен. В просторе сказали, что возможно нас заселят летом, но НАМ надо будет подумать о прописке (может даже временной). Все эти манипуляции стоят денег (за временную прописку кому то надо заплатить, проценты по ипотеке переплачиваются, у меня поручитель по кредиту надеется на выход из кредита в августе для покупки жилья, получается я его кидаю)-это полный БРЕД. Предлагаю составить претензию или коллективную или индивидуальную претензию в СК на возмещение расходов связанных с переносом сдачи дома и выдачи документов собственности.

Для стимуляции СК предлагаю подписать дополнительное соглашение в конце июня после сдачи строй надзору первой очереди и передачи ключей жильцам. Если сейчас подписать все документы квартиры в этом году мы не получим. Обещания Александра на этом форуме выглядят так же хреново как и обещания девушек из Простора о 100 процентом получении собственности в августе, когда все заключали Договора на долевое строительство и платили деньги. Теперь деньги пристроены можно обещать все что угодно, лиш бы нам дольщикам нравилось.
!!!! Александр дайте гарантии денежной компенсации в случае не сдачи объекта в срок начиная с начала 3 квартала 2013 года за каждый день просрочки в случае не исполнения обязательств, занесите их в дополнительное соглашение, тогда и людям будет проще и у вас стимул появится и подрядные организации зашевелятся. Думаю, что вы с них за неисполнение обязательств неустойку встряхиваете!!!!

Никакой гарантии не надо, главное вовремя и правильно отреагировать на их письмо. Присоединяйтесь к группе в Одноклассниках.

уже присоединились!!!

у меня тоже самое((

жуков подпорил жизнь петрову))

Мы сделаем все гораздо проще

В принципе, он ни при чем. По 18му, например, получилось нормально все решить с вводом. При этом люди получат освещение и благоустройство малыми формами внешней части комплекса по Ленинградскому.

Как вы предлагаете сделать?

Всему свое время.

Очень загадочно.

Тогда скажите почему переносят срок на 4 квартал, если планируете его сдать летом?

Это точно..

Потому что документальное оформление займет несколько месяцев и вероятно осенью будет закончено.

Документальное то подождали бы. По крайней мере, я и рассчитывала получить собственность к завершению года.
А вот большинство волнует фактический заезд в квартиры. Вы дольщикам создаете проблемы, а мы - вам. к сожалению(

Если заселение перенесется на конец года(так как в письме говорится о 4-ом квартале), моей семье придется не запланировано оплачивать арендную плату за жилье в котором мы сейчас живем (по декабрь сумма получится около 75 тыс.руб.).
Мы не против подписать это доп соглашение и ждать, но возможно, допустим, составить приложение к этому доп. соглашению в котором будет сказано что если сдача пройдет в декабре то Стройкомплекс застеклит мне балкон?

Застройщика тоже злить не охото, я понимаю что всю стойку день в день не спланируешь. Но и деньги свои терять не охота, учитывая что платежи по ипотеке еще и аренда за квартиру.

Ничего себе балкон за 75 тыр.!!!

Фу...

Что значит "ФУ" ?Пусть СК тоже несет ответственность за то,что люди по их вине страдают, и в свою очередь идет на уступки,раз уж нам придется столько времени ждать,пусть компенсирует,хотя бы не деньгами,а какими-то работами.