Получили отчет управляющей компании.

Требования Приказа 74/114 раздел 10 УК не собирается выполнять, отчитывается по форме которая отменена, отчет в объеме одного листа А4 считаем достаточным. По данным такого "отчета" на конец 2022г. задолженность потребителей(собственников) за услуги по содержанию и ТР ИО составила 2 млн.р., мы оплатили платежку УК и считаем, что долга нет, а УК считаем нам свои долги, о существовании которых многие собственники и не подозревают. По данным отчетов УК все выставленные платежки собственниками оплатили.Задолженность потребителей на конец года УК считает получено денежных средств-годовая фактическая стоимость услуг+задолженность на начала года. Сколько фактически УК получила денежных средств нам не дано знать, приходится считать эту информацию достоверной,а вот с годовой фактической стоимостью услуг,работ по содержанию и ТР ОИ все очень интересно.
Начнем с того, что утвержденный тариф, платежка за содержание жилья, платежки за горячую и холодную воду, водоотведение,электроэнергию, отчет об исполнении договора управления, данные финансовой отчетности УК,данные ф.22ЖКХ каждый "живет" своей жизнью. Тариф на уборку подъездов, придомовой территории в два раза выше тарифа на ТР ОИ, платят уборщице и дворнику копейки,на эти копейки она нам так и убирают, разница остается понятно у кого. По лифтам гарантийный срок не истек, на их содержанием платим 500т.р. в год, лифты постоянно выходят из строя, ""зазвездившиеся" мальчики сидят,мы ходим по лестнице пешком, дополнительно за наши средства на ТР ремонтируют лифты. Расходы на услуги по управлению - ежегодно сверх тарифа УК начисляет себе порядка 100 т.р., за весь период управления сумма составляет более 1 млн.р., - за услуги по управлению по утвержденному тарифу, дополнительно начисляет вознаграждение 10% на КР на СОИ, вознаграждение 10 % на средства от использования ОИ, все начисления включает в годовую фактическую стоимость услуг по содержанию и ТР ОИ, как следствие 1 млн.р. включен в задолженность потребителей перед УК.
Расходы на ОДН(КР на СОИ)- черная дыра через которую качают деньги.РСО обязана в платежках указывать объем потребленного ресурса по ОДПУ, объем в жилых,нежилых помещениях по ИПУ и нормативу, разница = объем ОДН.Разницу ОДН РСО предъявляет УК, УК предъявляет собственникам по нормативу, сверхнормативный ОДН - убыток УК. Фактически УК включала сверхнормативный ОДН в годовую фактическую стоимость и отнесла на задолженность потребителей перед УК. На протяжении 6 лет ни РСО, ни УК не приняли никаких мер к сокращению расходов на ОДН. Никто не контролирует температурный режим(горячая вода кипяток,в квартирах постоянно открыты окна, где льется вода никому нет дела, достоверность показаний ИПУ никто не проверяет,в платежках РСО нет достоверной информации, и за весь этот бардак с 01.01.2022г. будем платить мы. В платежке на холодную воду и водоотведение всего две цифры - неизвестно что, в графе ОДН прочерк, но УК в отчетах показывает сверхнормативный расход на ОДН на холодную воду, расходы на водоотведение. В платежке за электроэнергию объем на ОДН один, в отчете УК УК показывает другой.Кроме того, объем потребления электроэнергии в трех (одно из которого парикмахерская) за месяц составляет менее 100 квт\ч., две квартиры в учете РСО потеряны. За период с 2017г. собственники переплатили УК по нормативу за электроэнергию на ОДН 1,4 млн.р.За год объем электроэнергии на ОДН по ОДПУ составлял 15-30тыс.квт/ч.,УК в месяц по нормативу выставляла собственникам24-28 тыс.квт/ч. за счет незаконного завышения площади помещений, входящих в состав ОИ. По МКД которые обслуживает УК, площади завышены 380 тыс.м/кв.(умножим на нормативы ОДН, на тариф = дополнительные доходы УК). Сверхнормативный расход горячей воды на ОДН с 2017г.примерно 1,5 млн.р. - где то в МКД бассейн,и что интересно горячая вода льется практически на сумму переплаты за электроэнергию.В платежках за горячую воду объем на ОДН меньше чем УК указывает в отчете в три раза. Как всегда нам скажут - мы воруем ресурсы.передаем заниженные показания ИПУ, у нас резиновые квартиры и т.п., а вот каким образом в платежках РСО исчезают показания ИПУ половины МКД, вам никто не объяснит, не обязаны.
По другим статьям расходов на содержание ОИ перерасход составляет примерно 1 млн.р., это за весь период управления МКД, частично перерасход оправдан - цены увеличились, законодательством расширен минимальный перечень, которые не были включены в тариф.На конец 2022г. практически все МКД ( из 180) в долгах перед УК, а если разобраться есть ли эти долги, и должны ли они быть, в бухучете доходы(выручка) - расходы(себестоимость продаж) = финансовый результат (прибыль, убыток), никаких остатков на сч. 20, 90 не должно быть.
По данным финансовой отчетности прибыль УК за последние пять лет выросла в разы, возникает вопрос какую информацию для нас размещает УК в отчетах об исполнении договора управления.