Комментарии пользователя Varyag38

Alived пишет: На мой тоже.   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

Alived пишет:

На мой тоже. Отвечают только на удобные вопросы. А нам важны все. Эти 12.6 реально превратятся в 36 руб/кв.м. под черновую отделку. Но заказчик об этом узнает лишь тогда, когда будет продана квартира, взята куча кредитов, а денег будет катастрофически не хватать. Назвать же сразу 36 руб/м. они не могут, люди сразу оценят свои возможности и не попадут в ловушку. А эти варяги не получат прибыли.

А почему 12600 должны превратиться в 36000? Стоимость фиксируется в договоре подряда на момент заключения и не подлежит изменению. В стоимость включаются:
стоимость земли, стоимость материалов и работ, стоимость инженерных коммуникаций, документальное сопровождение, стоимость окон, дверей, радиаторов, счетчиков.
Принимая объект, собственник получает готовый дом согласно проекта, поставленный на учет и зарегистрированный в соответствующих органах. Дальнейшие расходы на ремонт очень индивидуальны - и зависят от возможностей и пожеланий собственника.
На сегодняшний день большинство застройщиков сдают квартиры и дома в черновой отделке, при этом стоимость квадратного метра в таких объектах варьируется от 28 до 36 тыс./кв.м. Таким образом, расходы на ремонт в любом случае необходимы.

123456, дом в Изумрудном   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

123456,
дом в Изумрудном Магистральная, 16 построен и сдан 30.09.14 г.
Желающие могут пообщаться с счастливыми владельцами.
Магистральная, 14 - сдача объекта апрель 2015 г. - работы ведутся по графику (для информации - право собственности у Варяга на этот участок с декабря 2013 г.) Сопоставив спутниковые снимки Гугла и публичной кадастровой карты, можно легко проверить данные, изложенные выше.

Cayman пишет: На мой взгляд:   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

Cayman пишет:

На мой взгляд: что-то компания не договаривает. Цена указана, скорее всего, без учета работ по строительству.

Существует внутренняя корпоративная процедура ценообразования, которая определяется не сложившимися на сегодня рыночными ценами ( в т.ч. и в Ангарске), а реальными затратами на строительство с учетом работ и материалов. Такие цены сложились за счет собственного производства, которое полностью покрывает нужды строительства, а именно: собственное производство блоков на цементном связующем, производство изделий деревообрабатывающей промышленности.
Направления деятельности компании (на 01.10.2014 г.) в Иркутской области:
- малоэтажное строительство в пригородах городов Ангарска и Иркутска по бюджетным ценам;
- подрядные работы;
- розничная торговля продуктами питания и бытовой химией (сеть магазинов и минимаркетов в Иркутске и Ангарске);
- производство и реализация строительных блоков (пескоблок);
- лесопереработка, оптово-розничная торговля пиломатериалами собственного производства.
- производство и оптовая реализация мясных полуфабрикатов.
- агенство недвижимости "Город Жилья".

Alived пишет: На неудобные,   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

Alived пишет:

На неудобные, но очень важные для заказчика вопросы похоже ответов не будет. Значит есть что замалчивать. Деньги большие, цена ошибки огромна.

Согласны, деньги не малые, и вопрос приобретения недвижимости требует крайне ответственного подхода. Мы всегда открыты для диалога и готовы ответить на возникшие вопросы.

Dozorin пишет: Ок. А после   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

Dozorin пишет:

Ок. А после получения разрешения на строительство заказчик может сменить подрядчика?

Теоретически, возможна процедура расторжения договора подряда. Только вот найти подрядчика, который за меньшую стоимость построит Вам аналогичный дом будет крайне сложно.

Alived пишет: Эскизы   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

Alived пишет:

Эскизы красивые, но, ребята, а где же там помещение для котельной? В загородном доме без тех. комнаты обойтись нельзя...

По проекту планируется отопление радиаторами, котельная проектом не предусмотрена. Но предусмотрена свободная планировка помещения, Вы можете разместить котельную в дому в удобном для Вас месте.

Alived пишет: Варяги, а чего   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

Alived пишет:

Варяги, а чего на вопросы-то не отвечаете? Люди назадовались уже много. Объекты в иркутске видим красивые. Но что про пескоблок? По теплоемкости близок к кирпичу, то есть без 200 мм ваты снаружи не обойдешься. Земля там усольская, а значит и квт.ч. будет рубь, а не 55 коп., как в посаде. Утепление и фасадные входят в цену? Как далеко от трассы и сильно ли шумно?

Про пескоблок и утеплитель ответ был выше. Участки относятся к землям населенных пунктов - деревня Ст. Ясачная, стоимость КВт на сегодняшний день составляет 61 коп. (так же как и в Марковской поселковой администрации, в т.ч. в Николовом Пасаде).
Утепление и фасадные входят в стоимость.
От трассы относительно не далеко (дальше, чем Бобры), не шумно, т.к. трассу от площадки застройки отделяет лесной сосновый массив.

Alived, Уважаемый, Alived. Мы   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

Alived,
Уважаемый, Alived. Мы отвечаем на вопросы последовательно, по мере их поступления. Возможно, Вы не заметили хронологичности? Что в Вашем понимании вопросы удобные и не удобные?

Моська пишет: Для проживания   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

Моська пишет:

Для проживания одной семьи всего один коттедж будет или потом несколько построят? А где конкретно в районе базы "Озерки"? Там слева болото, сзади базы уже несколько лет пара-тройка домов торчит, а справа лес, т.е. в этом лесу будет стройка?

В первой очереди застройки пока планируется один коттедж, далее будем смотреть по спросу.
А что касается более конкретного расположения застройки - можно посмотреть в группе https://vk.com/varyag_angarsk, там есть подробное описание и карта -5 км от г. Ангарска. 43 км. а/д “Байкал” М-53 Иркутск-Красноярск.

  • aad-p193kbhktgo8rtsh1pr41kcr1a9u4.jpg

zeborema пишет: Varyag38, а   -   12 600 руб. за квадратный метр - это реальность! (Топик на форуме)

zeborema пишет:

Varyag38,
а условия договора каковы? особенно в части финансирования строительства? Улыбка

С покупателем заключается договор подряда. Финансирование строительства по договору осуществляется либо 100% оплатой, либо с предоплатой и отсрочкой платежа основной суммы на срок не более полугода.Более подробно можно узнать у менеджеров отдела продаж в офисе.