За капитальный ремонт должны платить все

Месяц назад главой города было подписано постановление от 12.08.2009 № 1097-г «О распределении денежных средств, полученных из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и предусмотренных в бюджете города Ангарска на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории города Ангарска, в 2009 году». Получателями этих денег стали жилищные компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ), в ведении которых оказались 43 дома, включенные в программу капитальных ремонтов. Правда в первоначальном варианте этих домов было больше сотни, и рассчитывал город на 280 миллионов федеральных рублей. Однако выделили нам всего 99 миллионов. Потому и пришлось свою программу поджимать. Тем более, что деньги пришли только в конце лета, а освоить их и перед Москвой отчитаться надо до конца года. Значит, выбирались те дома, в которых можно провести необходимый ремонт в эти весьма сжатые сроки.

Почти месяц ушел на то, чтобы жилищные компании и ТСЖ собрали все необходимые документы-справки-сметы, согласовали их с МУ «Служба заказчика», нашли подрядчиков и наконец приступили к работам.

Процесс, как говорится, уже пошел, но, кроме того, что освоение федеральных денег сопряжено с оформлением большого объема документов, есть еще одно непременное условие – получение софинансирования от собственников жилья. Пока этого нет, федеральные деньги тоже остаются недоступны. По всем домам, включенным в программу, загодя проводились собрания жильцов, где принимались решения о софинансировании. Однако, одно дело принять решение о согласии скинуться на общее дело когда-то в будущем, и другое – реально отдать свои кровные.

А, собственно, великие ли деньги требуются от жильцов? Причем, не от всех, а только собственников приватизированных квартир – за нанимателей муниципальных квартир платить будет городской бюджет.

Возьмем для примера два дома: №13 в 20 квартале и №15 в 29 микрорайоне, обслуживаемые компанией «Наш дом».

В первом случае в доме всего 12 квартир (двухэтажка). Стоимость капитального ремонта крыши, отопления и водоснабжения (только в местах общего пользования) обойдется ориентировочно в 1 миллион 69 тысяч рублей. Стало быть, доля собственников – 5 % – составит 53400 рублей. В переводе на квадратный метр квартиры это составит около 62 рублей за метр. То есть, с 1- комнатной в 31 кв. метр придется внести 1920 рублей, с 2-комнатной в 52 квадрата – 3200 рублей.

Теперь второй случай: действительно многоквартирный дом – 142 квартиры, общая площадь дома тоже в десять раз больше. Стоимость капитального ремонта отопления и водоснабжения (тоже только в местах общего пользования) обойдется в 2 миллиона 300 тысяч рублей. Доля собственников – 5 % – 115 тыс. рублей. В пересчете на квадратный метр – это 13,5 руб., и получаем: за 1-комнутную около 400 руб., за 2-комнатную – примерно 700 рублей. Это, согласитесь, уже не очень напряжно.

Такая разница между оплатой в двух домах связана с тем, что системе отопления (суть – тепловому узлу), на которую уйдет львиная доля средств, без разницы, сколько квартир обеспечивается теплом, оборудование-то типовое. В одном доме расходы делят на 12 квартир, а во втором – на 142.

Но ведь некоторые и таких-то денег отдавать не хотят, считая, что «государство нам больше должно». Причем, ведь доходит до грустно-смешного, когда даже специалист одной из жилищных компаний, прекрасно знающий всю законодательную и организационную подоплеку финансирования капремонта (в первую очередь это федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Федеральном фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), заявляет, что он не хочет платить свою долю. Ну и что, что не хочет. Он обязан. А если все же проигнорирует требование закона и решение собрания собственников, деньги эти у него жилищная компания или ТСЖ все равно получат через суд. А кому нужны такие хлопоты?

А вот мнение человека, который проработал в жилищно-коммунальной сфере не один десяток лет. Мнение его тем более ценно, что сегодня он в обсуждаемом вопросе лицо не заинтересованное и может выступать в качестве эксперта. Анатолий Константинович Алешин, начальник управления социально-культурной сферы ОАО «АНХК»:

- Думаю, что 185-й закон вполне справедливо требует участия собственников квартир в финансировании капитального ремонта. Ведь те же системы теплоснабжения, это, по закону, совместная собственность жильцов, а не управляющей компании или муниципалитета. Так что, участие в их ремонте собственников вполне логично.

Так или иначе, но без участия собственников капитальный ремонт дома может не состояться. А неосвоение федеральных денег в этом году приведет к тому, что на будущий год город не включат в федеральную программу. А попасть в нее Ангарску в 2010 году необходимо, что называется, по-максимуму. И в 2111-м тоже. Поскольку 185-й закон предполагает федеральную поддержку капитальных ремонтов жилья только до 2112 года. А в дальнейшем финансовая тягота ляжет на плечи собственников жилья полностью, а не в размере всего лишь пяти процентов.