Налог, который не даст спать спокойно
Так получилось, что перед Новым годом самой горячо обсуждаемой налоговой темой был вопрос повышения НДС. Однако в Иркутской области появилась своя налоговая "печаль" - налог на имущество организаций по кадастровой стоимости. Причем "печаль" достаточно тихая - если при обсуждении законопроекта на протяжении нескольких лет собирали предпринимателей, то приняли его в ноябре 2018 г. достаточно тихо.
Итак, в чем же суть проблемы?
С 1 января 2019 г. под объект налогообложения налогом на имущество организаций попадает только недвижимое имущество. Традиционно, организации, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН) и систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД) этот налог не уплачивают, так как он является частью налога по УСН и ЕНВД.
Однако есть исключение - эти организации-спецрежимники начинают уплачивать налог на имущество по тем объектам недвижимого имущества, которые являются:
- административно-деловыми центрами и торговыми центрами (комплексами) и помещениями в них;
- нежилыми помещениями, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания
и включены в регионами в Перечень недвижимого имущества, облагаемого по кадастровой стоимости.
Учитывая специфику этих объектов, то скорее всего можно ожидать, что налоговое бремя уплаты этого налога будет перекладываться на покупателей и потребителей бытовых услуг и услуг общественного питания.
С новым налоговым бременем, дорогие предприниматели!
P.S. Для тех, кто продолжает праздновать новогодние праздники и не догадывается о печальном событии - ставки налога тут https://www.nalog.ru/rn38/service/tax/d841724/
Проверить, попал ли именно ваш объект в региональный перечень - можно тут http://irkobl.ru/sites/mio/auction/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B6%...
Если ваш объект попал в указанный Перечень, но его владелец - физическое лицо (или даже ИП-спецрежимник), то уплата налога на имущество также будет производится по кадастровой стоимости, но уже по ставке 2 %
Я думаю, отчаялись. Просто в этой ситуации больше всего раздражает, что в Питере, например, под этот налог попали торговые центры с площадью более 3 тыс. кв.м., а у нас - всех под одну гребенку. При этом, понятно, что если до 01.01.2019 этот налог для бизнесмена составлял 0 руб. (так как он уже заложен в единый налог), то сейчас ему дополнительно надо найти 442 000 руб. для уплаты налога на имущество(расчет по одному из реальных магазинов г. Ангарска). Причем плюнуть и бросить бизнес не получится, так как уплата налога на имущество зависит не от факта осуществления предпринимательской деятельности, а от самого наличия этого имущества.
И эта ситуация актуальна и для городов, и для поселков Иркутской области, так как депутаты Законодательного собрания Иркутской области, похоже, вообще не обращают внимание, как будет выживать бизнес.
-0
А чо тут комментировать? Наскока областные бездебатные бездебатны? Или скока теперь надо потратить на юристов чтобы уменьшить кадастровую стоимость недвиги?ХЗ. О чем?77777771,
Проблема в том, что как раз на ИП он и распространяется. Каким образом?
Как только появляется региональный Перечень (ссылку я привела выше) налог по кадастровой стоимости начинают платить и организации, и физические лица. Почему не ИП? Потому что они как раз и платят налог как физические лица. Для нашего города достаточно распространенная ситуация, когда владелец нежилого недвижимого имущества регистрировался как ИП, переходил на "упрощенку", платил 6 % и ежегодно писал в налоговую заявление на льготу по налогу на имущество.
Теперь, если имущество попало в региональный Перечень, физические лица (в том числе и ИП) будут платить по нему налог на имущество, независимо от применяемой системы налогообложения.
В чем разница будет между налогообложением имущества у ИП и организаций:
- у физика-ИП ставка установлена одна - 2 %, у организаций - есть пониженные ставки, в том числе для тех, кто применяет УСН и ЕНВД установлена ставка в 2019 г. 0,5%
- организация начнет платить налог в 2019 г. поквартально, физику-ИП нужно заплатить налог за 2019 г. в 2020 г., но уже единой суммой. Более ранняя "встреча" с налоговой нагрузкой позволит организации вовремя предпринять шаги по снижению кадастровой стоимости, физики-ИП могут с этим опоздать.
Какие шаги можно предпринять:
- во-первых, заняться снижением кадастровой стоимости объекта;
- во-вторых, физические лица могут выступить учредителями организации, которая будет применять УСН или ЕНВД, и передать ей имущество, поскольку для "спецрежимников" - организаций будут действовать пониженные ставки;
- в-третьих, собственники-физические лица могут "поспособствовать" установлению на территории г. Ангарска пониженной ставки налога на имущество для этой категории имущества, благо ст. 406 НК РФ позволяет это сделать;
- ну и в-четвертых, просчитать экономическую составляющую, заложив увеличение размера налога на имущество в себестоимость своих товаров, работ и услуг.
Хотя, меньше всего хочется, чтобы четвертый вариант был использован в реальной жизни.
Жэсть! Все это случилось в связи с введением вдействие Федерального закона от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" в указанные выше положения Налогового "кодекса" внесены изменения, ограничивающие освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц? Ирина Николаевна. Я правильно понимаю, что это коснется только отдельно стоящих зданий ст 378.2 НК РФ? А перечень будут изменять каждый год? Не смог найти само Распоряжение Правительства Иркутской области от 19 декабря 2018 года № 988-рп где приведен этот перечень. Может оно у Вас есть?
платил 6 % и ежегодно писал в налоговую заявление на льготу по налогу на имущество.
Разве сейчас надо писать заявление на эту льготу каждый год? Вроде раньше такого не было.
Какие шаги можно предпринять:
Наверное еще можно попробовать получить льготы физика по налогу на имущество?
Народ, похоже, еще не осознал, что его ожидает!
-0
Я правильно понимаю, что это коснется только отдельно стоящих зданий ст 378.2 НК РФ?
Нет, в Перечень попали и отдельно стоящие объекты недвижимости, и нежилые помещения в многоквартирных домах. Только надо внимательно смотреть Перечень - ангарские объекты раскидали по всему Перечню - есть и в начале, и в конце.
А перечень будут изменять каждый год?
По практике других регионов, да.
Не смог найти само Распоряжение Правительства Иркутской области от 19 декабря 2018 года № 988-рп где приведен этот перечень. Может оно у Вас есть?
К сожалению, в правовых базах его нет, информация на сайте irkobl только в таком виде.
льготы физика по налогу на имущество
Льгот для физиков, к сожалению, нет по объектам, включенным в региональный Перечень (п. 5 ст. 407 НК РФ)
-0
