Сколько денег - столько песен. Чего ждут собственники от ремонта своих домов

На днях к нам в редакцию пришло письмо, в котором жители дома 7а в 11 микрорайоне благодарят директора ООО «УК ЖЭУ-6» Светлану Хамируеву за содействие в капремонте, а также говорят спасибо за текущий ремонт подъезда №2 и просят отремонтировать подъезд №1. Мы связались с отправителями письма и удивились. Оказалось, что жители качеством капремонта в их доме довольны. А ведь во всех СМИ сегодня только и трубят о плохом качестве ремонтных работ на ангарских домах.

Сразу разъясним: капитальные ремонты домов в Ангарске идут по федеральной программе и контролируются Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области. В этом году такие работы проводились на 15 домах Ангарска. А вот текущие ремонты подъездов делают управляющие организации, или жэки, как по старинке большинство их называет. Так вот, жители дома 7а оказались довольны и тем, и другим. Честно говоря, приятно было услышать. Почему? Да потому что очень часто собственники и специалисты управляющих компаний никак не могут найти общий язык. Мы решили пообщаться с довольными людьми на месте и отправились по названному адресу.

Чистота, красота и не дует!

Около дома нам повезло ещё больше. Мы застали не только самую активную его жительницу Людмилу Батогову, но и… целую комиссию по приёмке капитального ремонта! Качество работ в этот день проверяли специалисты Управления по капитальному строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи администрации Ангарского городского округа и управляющей компании «ЖЭУ-6». Тут же присутствовали руководители подрядной организации, которые этим летом по заказу Фонда проводили на доме 7а капремонт.
- Подъезд был страхота, заходили сюда с закрытыми глазами, 19 лет не видели ремонта. А теперь чистота, красота и не дует! - проводит нам экскурсию Людмила Васильевна.
В подъезд №2, где проживает Людмила Батогова, действительно, приятно войти. Новенькие евроокна, современные светильники, свежевыкрашенные стены. Сегодня, когда капремонты завершаются, многие ангарчане жалуются, что подрядчики оставляют за собой в подъездах грязь, около домов неубранный строительный мусор, а то и вовсе - непокрашенные батареи, висящие провода, неотремонтированное крыльцо. Кто будет исправлять эти огрехи? Ведь расходы на это в квартплате жильцов управляющим компаниям не предусмотрены. Здесь же приятно посмотреть: капитальный и текущий ремонты совпали. Подрядная организация ООО «СУ-38» отремонтировала кровлю, заменила оконные блоки и электрику. Управляющая компания «ЖЭУ-6» всё зашпаклевала, покрасила, почистила… Вот так тандемом и получилось привести дом в порядок.

Не хватило…

По словам главного инженера «ЖЭУ-6» Сергея Михайлова, отношением к работе, качеством ремонта, проведённого подрядчиком, все довольны, а вот объёмом работ - нет:
- В первоначальных сметах, которые были составлены нами совместно с администрацией АГО, было учтено большее количество работ, чем согласовал Фонд капитального ремонта Иркутской области.
И это самая большая претензия, наверное, не только жителей данного дома, но и других, на которых минувшим летом начались ремонты. В смету, и правда, был внесён очень узкий список работ. На каких-то домах поменяли трубы, где-то - окна в подъездах, на других - фасад покрасили или кровлю отремонтировали. Но чтобы сразу всё… Этим не может похвастать ни один дом в нашем городе. И, надо уточнить, сами подрядные организации здесь совершенно ни при чём.
- Знаете, эти ремонты, которые мы сделали, нельзя назвать капитальными. Перечень работ, предполагаемых при проведении капитального ремонта, довольно широк. А здесь Фонд урезал представленные управляющими компаниями сметы. Жители пытаются иногда предъявлять претензии нам: кто-то просит заменить входные внутренние двери в подъезде, другие - дефлекторы. На одном из домов просили поставить итальянские батареи в подъезд, но у нас по смете были заложены отечественные чугунные. Что мы можем сделать, если пожеланий у жителей много, а у нас на руках чёткий перечень работ, который заказал нам Фонд? - разводит руками технический директор «СУ-38» Александр Нестеров.
Действительно, определять необходимость включения той или иной работы в смету, объективно оценивая техническое состояние дома, сегодня могут только специалисты Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Ещё в прошлом году ангарчане выходили с инициативой передачи функций заказчика работ по капремонту многоквартирных жилых домов из области на уровень муниципалитетов. Это позволило бы усилить контроль качества проводимых ремонтов и расходование средств. Тогда в Министерстве жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области эта идея понимания не нашла. Недавно на встрече с мэром АГО Сергеем Петровым губернатор Иркутской области Сергей Левченко сказал, что по его распоряжению будет создана рабочая группа по подготовке и внесению необходимых поправок в закон о капитальном ремонте многоквартирных домов Иркутской области. Хочется надеться, что в этом году в программу по капитальному ремонту, да и в сам закон Иркутской области внесут конструктивные изменения.

По сусекам поскребли

Возможно, урезание смет - результат экономического кризиса, в период которого нам с вами приходится жить. Ремонт - это хорошо. Ремонт - это дорого. Наряду с колбасой дорожают строительные материалы. С этим однозначно согласятся те, кто сейчас занимается ремонтом у себя в квартире. Вот и в доме 7а управляющая компания смогла сделать отличный ремонт, за который её теперь благодарят жильцы, но только в подъезде №2. Подъезд №1 ждёт своей очереди.
- Летом-осенью мы смогли отремонтировать 20 подъездов в разных домах. Откладывать дальше просто нельзя было. А теперь сравните: стоимость ремонта в одном подъезде девятиэтажки - 250 тысяч рублей. Однако на текущий ремонт с жителей мы собираем в месяц 40 тысяч рублей. Вопрос: где взять деньги на ремонт остальным подъездам? - говорит директор ООО «УК ЖЭУ-6» Светлана Хамируева.
Дому 7а в 11 микрорайоне ещё повезло: в нём находятся шесть арендаторов, плата которых также идёт на ремонт.
- Но ремонт мы сделали, можно сказать, в долг. Расплачиваться арендаторы и жители будут ещё три года. Впрочем, как и собственники остальных отремонтированных нами подъездов, - рассказывает главный инженер Сергей Михайлов.
Несмотря на то что в доме есть помощники-арендаторы, здесь сами жители на общем собрании приняли тариф на содержание жилья (без текущего ремонта) в размере 13,02 рубля.
- Знаю, что есть дома, где действует меньший тариф, но мы всё посчитали и думаем, что именно такой тариф у нас должен быть, - уверена Людмила Васильевна, - обслуживанием «ЖЭУ-6» мы довольны.
На домах, где работает управляющая компания Светланы Хамируевой, действуют разные тарифы - такие, какие приняли жильцы: есть и 9 рублей за квадратный метр, есть и более 16 рублей. Платят так, как хотят жить, кого как устраивает.
- В первом случае жители и слышать ни о чём не хотят, - рассказывает Сергей Иванович. - Объясняем им, что за 9 рублей мы не можем привести в порядок ни подъезд, ни двор, - не понимают. А во втором случае люди, наоборот, достаточно высоко подняли тариф, чтобы побыстрее сделать ремонт, который их устраивает: посчитали и решили, что будут платить 16,04 рубля.
Напомним, в Ангарске плата за содержание жилья для нанимателей по соцнайму и для собственников, которые не приняли решение о размере платы на общем собрании, не менялась с 2009 года. Однако собственники имеют право сами принимать свой тариф. В Ангарске тарифы держатся на уровне 7-14 рублей. Для сравнения: в Братске плата за содержание жилья от 12,18 до 17,10 рубля, в Усолье-Сибирском - от 17,00 до 19,00, в Шелехове - от 19,25 до 23,84, в Иркутске - от 11,75 до 23,97 рубля.
…Решение о том, как жить, каждый принимает для себя сам. Не надо забывать, что общедомовое имущество - наша с вами собственность, а значит, именно мы несём за него ответственность. От того, какие мы с вами хозяева, зависит, в каких условиях будем жить.
Лидия Каменская