Собственникам многоквартирных домов необходимо провести обследование лифтов
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.36) все собственники помещений в доме владеют общедомовым имуществом на праве общей долевой собственности. Полный перечень того, что входит в понятие общедомового имущества, также прописан в Жилищном кодексе (ст. 36) и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изменениями от 06.05.2011).
В том числе в состав общего имущества МКД входят лифты. Всего в многоквартирных домах города 288 лифтов. Из них 107 (почти 40 процентов) те лифты, срок эксплуатации которых превышает 25 лет. Лифт является транспортным средством, которое требует повышенного внимания к вопросам его эксплуатации. Работа лифтового оборудования должна быть надежной и безопасной. Для этого собственникам многоквартирных домов необходимо провести обследование лифтов и получить заключение от специализированной организации.
- Данные работы собственники могут поручить управляющей организации и оплатить эти услуги управляющей организации или напрямую специализированной организации, выполняющей данные работы. Затем, согласно выданному заключению, необходимо будет выполнить мероприятия по повышению уровня безопасности лифта в сроки, рекомендованные в экспертном заключении, или вывести лифт из эксплуатации, приобретая новый, - пояснили в Департаменте ЖКХ и строительства.
Кроме того, с 1 января 2013 года наступила обязанность собственников МКД по страхованию лифтов как особо опасных объектов. Оплата этих услуг должна производиться за счет собственников МКД. Причем сумма страховки варьируется в зависимости от квадратных метров жилой площади и составляет в пределах пяти рублей в месяц с квартиры. В настоящее время в Ангарске застрахованы только 110 лифтов.
Согласно Федеральному закону № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» неисполнение собственником обязательств по страхованию опасного объекта влечет за собой применение административного взыскания в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, налагаемого федеральным органом, осуществляющим государственный надзор за безопасностью опасного объекта, с последующим лишением собственника права эксплуатировать опасный объект.
В соответствии с пунктом 11
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования Согласно Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов (утв. постановлением Госгортехнадзора РФ от 16 мая 2003 г. N 31), управляющая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».
В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В силу требований статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии и обладает необходимыми для этого средствами и ресурсами.
Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ.
Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен, считаю необходимым отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.
Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.
Статья 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» гласит: «органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту, а также за санитарным состоянием помещений жилищного фонда.
Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.
В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:
- организовать выездную проверку изложенных фактов;
- выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;
- возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.
-0
По решению губернатора А.Г.Тулеева в 2013 году из областного бюджета выделено 100 млн рублей на модернизацию лифтов
Источник: © "Информационный портал "Кемеровская область"
Дата: 2013-05-31
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. По региональной программе за год отремонтируют и заменят 84 лифта. В частности, в Кемерове модернизирует 23 подъемных механизма, в Новокузнецке — 33, в Ленинске-Кузнецком -17. При этом с начала года 41 лифт в Кузбассе уже приведен в рабочее состояние.
Как известно, по Жилищному кодексу РФ модернизация лифтов относится к капитальному ремонту и должна оплачиваться за счет собственников, а это, в основном, жильцы многоквартирных домов. Но, так на замену одного лифта нужно в среднем 1,3 млн рублей, в Кузбассе по инициативе А.Г.Тулеева модернизация подъемных устройств в домах ведется третий год подряд в рамках целевой программы, основную часть необходимых средств выделяет областной бюджет, а собственники жилья оплачивают лишь 5% стоимости замены или ремонта лифта.
Чтобы ускорить темпы обновления оборудования, губернатор также обратился с предложением в правительство России разработать и принять госпрограмму замены лифтов.
-0
Администрация города Ангарска
- Данные работы собственники могут поручить управляющей организации и оплатить эти услуги управляющей организации
Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ.Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
-0
Пассажир пишет: Я не понял...
Критик, это не АМО, а город,
Критик,
это не АМО, а город, но это ерунда.
НЕ ерунда то, что забить-то можно, вот только ремонтом лифтов администрация заниматься не будет, а пожилым и больным можно только посочувствовать. Еще, конечно, можно посоветовать переезжать на нижние этажи, если циничности хватит. И не забывайте, что скорая выше 5 этажа не ходит...
Уведу тебя в горы, пиши
-0
А болт им гнутый не надо?
Болт фон Анкер-Буревестник
БульдоЗеР, я про это и
Болт фон Анкер-Буревестник
Сначала заплати за ремонт и страховку на лифты, а потом можешь смело забивать
И для особо тупых:
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
-0
Болт фон Анкер-Буревестник
Критик, из Вашего длинного
Болт фон Анкер-Буревестник
капец,еще одну обдираловку
Не свисти. Горгаз проиграл иски.
Ну ещё расскажи как через суд люди отказались платить за ежегодное обслуживание плит и им не отключили газ. 
И для особо тупых:
А это для особо умных:
Кроме того, с 1 января 2013 года наступила обязанность собственников МКД по страхованию лифтов как особо опасных объектов. Оплата этих услуг должна производиться за счет собственников МКД. Причем сумма страховки варьируется в зависимости от квадратных метров жилой площади и составляет в пределах пяти рублей в месяц с квартиры. В настоящее время в Ангарске застрахованы только 110 лифтов.
Так что платить всё равно за всё будешь. А вот если технадзор признает лифт аварийным и повесит табличку что им пользоваться нельзя, то и на ремонт дополнительно скинешься. А не захочешь платить активисты из подъезда могут и на дверь тебе накакать. 
-0
katastrofa пишет: я так не
Болт фон Анкер-Буревестник
Болт фон Анкер-Буревестник
Вики, приобрести еще полбеды,
Вики,
приобрести еще полбеды, его монтаж и пуско-наладка стоит еще больше. В сумме 2 миллиона получается. Раньше была такая программа, по которой жители оплачивали лишь 5%, и то многие противились. Сейчас такой программы нет, и новый лифт полностью за счет жителей. В квартплату входит лишь мелкий ремонт, и даже его зачастую приходится ждать месяцами.
Уведу тебя в горы, пиши
-0
