Почему истцы проигрывают дела с жилищными компаниями
Обращаться в суд с иском к ЖКХ сегодня стало распространенным явлением. Граждане все чаще решают споры с жилищными компаниями в судебных органах. Не стал исключением в этом плане и Ангарский городской суд, куда такие иски стали поступать с 2009 года, а в 2011 году их поступило уже около 100.
Прежде всего, это иски от граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, и от общественных организаций по защите прав потребителей в интересах таких граждан. Истцы чаще всего не согласны с управляющими компаниями по начислению платы за ремонт и содержание жилья.
Кроме того, истцами заявлялись требования о признании недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании, а также о признании недействительными и незаключенными договоров управления многоквартирным домом.
Судебными решениями по таким делам было отказано в удовлетворении 88 исков, удовлетворены полностью или частично 15 исков.
Судья, вынося решения вообще и по таким делам, в частности, подчиняется исключительно Закону. И законность вынесенных решений проверяется в вышестоящих инстанциях.
Так, 20 дел по жалобам сторон было направлено в областной суд для их кассационного рассмотрения, и все решения вышестоящий суд признал законными и обоснованными, оставив их в силе.
Почему суд оставил неудовлетворенными больше восьми десятков исков?
Одна из причин отказа, как правило, связана с неправильно заявленными требованиями. Не все люди, к сожалению, понимают, что суд по закону может рассматривать гражданские дела и выносить по ним решения, не выходя за пределы тех требований, которые заявляют истцы. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. Суд исследует доказательства, представленные сторонами и, дав им оценку, выносит решение.
Другая причина отказа в удовлетворении такого рода требований - предъявление иска об оспаривании решения общего собрания собственников к ненадлежащему ответчику, то есть к ответу призывали не тех, кто являлся инициатором проведения общего собрания.
И еще одна из причин отказа - истечение сроков исковой давности для обращения в суд, а это является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Кроме того, суд отказывал еще и в том случае, если в документах прослеживалось нарушение собственниками жилых помещений порядка (а он предусмотрен законом) при утверждении тарифов на услуги по ремонту и содержанию жилья и изменения либо расторжения договора с управляющей организацией.
Порой истцы в судебных заседаниях не на пользу, а во вред самим же себе неверно толкуют нормы Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, иногда они не учитывают нормы Гражданского кодекса РФ, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, которые устанавливают порядок проведения собственниками общего собрания, утверждения тарифов на ремонт и содержание жилья, заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом.
Бывали случаи, когда решения суда об отказе в исковых требованиях уже не имели значения для сторон. Просто в ходе рассмотрения дела жители проводили новые собрания, решения принимались управляющими компаниями и заключались договоры на обоюдных условиях.
Безусловно, решать споры с жилищными компаниями эффективнее всего в суде. Однако, поддержку гражданам при рассмотрении такого рода требований должны оказывать квалифицированные специалисты. А когда в ходе судебного разбирательства по делам, связанным с вопросами ЖКХ участвует грамотный собственник, то и решений в его пользу будет больше. Еще лучше, когда все проблемы между собственниками и жилищными компаниями решаются, не доходя до суда путем проведения собраний собственников жилых помещений в соответствии с требованиями закона, а также грамотного оформления отношений с жилищными компаниями.
Обобщение практики рассмотрения данных споров и анализ развития по ним последующей общественной ситуации свидетельствует о стремлении некоторых участников судопроизводства переложить на суд ответственность в отрицательном для них результате (что противоречит не только правокорректности, но и закону), нежели согласиться с собственной правовой безграмотностью.
Остается только разместить
Предлагаю почитать как
Предлагаю почитать как "правовая безграмотность" жильцов по установлению квартплаты решается в других регионах.
http://angarsk-online.ru/news/ustanovlenie_kvartplaty_opyt_regionov_ross...
-0
у вас есть тариф установленный общим собранием, платите по нему, а вот если УК не устраивает сколько вы платите, и у вас копится долг (по их мнению) то пусть они и подают в суд.
Плачу по тарифам установленным общим собранием и чихаю на то, что там требует УК.
И УК с удовольствием подаст на вас в Ангарский суд.
Причём, вы даже знать об этом не будете.
Мировой судья примет решение в пользу УК, даже не сомневайтесь.
Обо всём этом вы узнаете только из письма, которое получите от Судебных приставов.
В Ангарске почему-то только судебные приставы присылают письма
(как и положено, заказные), когда у вас уже пропущены все сроки для предъявления возражений по делу.
Вам останется только выполнить решение суда (отдать УК деньги),
а потом можете сколько угодно сами подавать в суд на эту УК,
или жаловаться на сам суд, который не заморачивается законами и правилами, предписывающими давать вам возможность участвовать в разбирательстве.
Это от нас с вами требуется "правовая грамотность", а от судьи этого никто не требует.
В народе появилось выражение "басманное правосудие".
Это за решения, принимаемые Басманным судом г.Москвы.
Ангарский суд - филиал Басманного.
-0
Странно, Вы правы. Не все, к
Странно, Вы правы. Не все, к сожалению, могут действовать в соответствии с принятым собственниками решением. Например, пенсионеры (получение субсидий), приватизация квартир, прописка-выписка, обмен паспорта, продажа квартиры.
Под Новый год пенсионерке принесли квитанцию от Торбеева - 50 000 рублей. Новый год бабушка встретила в реанимации!
Вопрос: кто заступится за бабушку, которая свято верит в справедливость? А у Торбеева бизнес!
-0
Дуся, так и есть. В основном
Дуся, так и есть. В основном подобными делами занимается мировой судья 26 судебного участка Шуняева. Выносит решения "втихаря".
Я писал подробно что происходит - http://angarsk-online.ru/news/2011-11-12-33
-0
Ангарский городской суд
результат работы депутата Иванца и депутатов коммунистов, обещавших остановить беспредел в ЖКХ.
Юристы Жилкома - самые профессиональные юристы Ангарска.
Судя по приведённой статистике - они непобедимы,
а это значит, что остановить беспредел ЖКХ в Ангарске нельзя.
Торбеев молодец - таких спецов на работу взял!
-0
Дуся пишет: Судя по
Вообще надо гнать частный бизнес из ЖКХ: слишком уж расходятся их задачи и желания (цели - прибыль).
Не надо гнать. Пусть работают. Но по правилам, а не по понятиям,
да ещё при поддержке таких, как Шуняева и наш прокурор.
Надо дать возможность прийти в ЖКХ новым УК.
Сейчас этому только противодействуют.
Только почувствовав конкуренцию, Жилком и прочие Агаты
повернутся лицом к собственникам.
А сейчас они ничего не боятся, зная, что суд и прокурор поддержит их,
а не собственников, выбравших новую УК.
-0
Нет, все-таки гнать нужно и как можно быстрее. Пока все что осталось не растащили. Там где живут горожане и управлять, я так думаю, должен город. Будет с кого спрашивать в случае чего. А так наворуют и адью! ЖКХ как жизнеобеспечивающая система не может работать на чью-то личную прибыль. Изначально порочная система. Вероятно, это было временное отступление, но со временем все будет по уму.
-0
да ерунда это,просто надо уметь судиться
Согласна, надо уметь. Но кому?
Собственники - это, в большинстве своём, обычные люди.
Они работают целый день, а вечером - обычные дела: семья, дети...
Многие ли из них умеют и станут бодаться в суде с армией жилкомовских юристов
и неподкупным ангарским судом?
Если бы власть действительно хотела улучшить дела в ЖКХ, то создала бы простой механизм: собственники проводят собрание (легитимное) с решением обратиться в органы гос.власти со своей проблемой.
А гос.власть обязана предоставить юридическую защиту и представлять интересы людей в суде. У нас ведь море всяческих департаментов и комиссий по ЖКХ создаётся.
Люди там трудоустроены, З/плату из бюджета получают, вот и защищали бы людей от произвола УК профессионально.
Из области фантастики. Поэтому Жилком рулит.
-0
Ангарский городской суд
Судья, вынося решения вообще и по таким делам, в частности, подчиняется исключительно Закону. И законность вынесенных решений проверяется в вышестоящих инстанциях.
Хорошо написали. Ни убавить, ни прибавить. Только вот люди столкнувшись с "проститутскими" судьями, которые принимают как вещдок фальшивые протоколы собрания жильцов, вам уже не верят. 
-0
Ангарский городской суд верно изложил свою позицию по данному виду споров и перво причиной отрицательных решений без сомнений является -
Одна из причин отказа, как правило, связана с неправильно заявленными требованиями.
Так что как говорил классик "На зеркало неча пенять,.."(с), читай последний абзац разъяснения.
-0
УК воры, к бабке не ходить,
УК воры, к бабке не ходить, разубедить меня в этом не сможет даже бог, правда к ним нужно отнести и водоканал и теплосбыт и пр. канализационные услуги. Никогда они не напишут, сколько собрали денег за год и сколько потратили, а сколько положили в карман (себе, прокурору, судье, власти)
честный рыбак
-0
mimoehall пишет: У Шуняевой
У Шуняевой 36 судебный участок, есличо..
Да, ошибка не 26, а 36 - судебный участок. Что это меняет (если что).
Неправильно заявленные требования. Что рекомендуете. Как заявить? Не так челобитную бьем? А может Вы сможете выиграть у юристов Торбеева, если у них в доказательствах проведения собрания лишь протокол, который подписан покойниками и неизвестными лицами... Что за ромашка в суде - угадал не угадал? Настоятельно рекомендую. Прежде чем судить о процессе почитайте материалы дела.
-0
Вам останется только выполнить решение суда (отдать УК деньги),
Да уж фигушки, ходатайство об изменении сроков обжалования решения суда и вперед обжаловать, только УК не подаст на меня в суд, просто потому что проиграет. Ну а если рискнет судиться будет даже любопытно, мировые судьи в большинстве своем малообразованы, так что пойдем обжаловать выше, вплоть до Верховного ))
-0
Странно пишет: пойдем
102035, давайте представим,
мировые судьи в большинстве своем малообразованы
А я думала, что у них высшее юридическое образование.
Да уж фигушки, ходатайство об изменении сроков обжалования решения суда и вперед обжаловать, только УК не подаст на меня в суд, просто потому что проиграет.
Консультируете? Координаты в личку не могли бы сбросить?
Вы сможете выиграть у юристов Торбеева, если у них в доказательствах проведения собрания лишь протокол, который подписан покойниками и неизвестными лицами...
А что у вас в доказательствах о нелигитимности Договора, если судья считает доказательства Торбеева более убедительными?
-0
В доказательствах: показания
В доказательствах: показания третьих лиц - собственников квартир (по разным делам от 50 до 130 человек), расчеты, выписки из Реестра недвижимости, справки о смерти лиц подписавших протокол и т.п. И наконец элементарная правовая логика.
А суды более высокой инстанции тоже считают доказательства юристов Торбеева убедительней, чем ваши?
-0
Апелляции еще не было. Там
Апелляции еще не было.
Там будет сложно - половина судей выходцы из Ангарска (крышуют).
http://www.youtube.com/watch?v=q38fRQlCcJw&feature=plcp
-0
