Новая квартира – доступнее, чем кажется.

Приобретение квартиры – дело дорогостоящее. Именно поэтому большинство из нас покупает квартиру один раз в жизни, а значит, очень важно подойти к решению жилищного вопроса взвешенно и разумно.
Один из главных вопросов, который встает перед покупателями – что выбрать: новостройку или вторичное жилье? Для того, чтобы избежать «подводных камней» и без хлопот отпраздновать новоселье, мы побеседовали с Анной Хайхадаевой, менеджером риелторской компании «Простор», которая специализируется на продажах квартир в строящихся домах.

- Анна, анализируя прошлый год и делая прогнозы на 2018-ый, в вашей компании наблюдается спрос или, наоборот, потеря интереса у ангарчан к новостройкам?
«Новое жилье» - само словосочетание рождает в душе каждого из нас надежду на новую жизнь. И, конечно же, на рынке всегда есть покупатели, кто принципиально ищет квартиру только в новостройке. В прошлом году «Простор» реализовал 7 944,5 м2 жилья. Могу с уверенностью сказать, динамика в сравнении с 2016-ым положительная. Как минимум таких же результатов мы ждем и в 2018-ом. Ведь приобретая квартиру в новостройке, покупатель получает массу преимуществ:
Во-первых, доступная цена - на этапе фундамента она самая низкая. Во-вторых, сейчас к строящимся домам предъявляются очень высокие требования контролирующих служб, поэтому несомненным плюсом является качество квартиры и коммуникаций в новом доме. Отсюда вытекает третье преимущество – безопасность, так как наши новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, имеют широкие лестничные марши, современные безопасные лифты. В-четвертых, возможность индивидуальной планировки – нередко у нас покупают две рядом стоящие квартиры и объединяют их в одну, меняя на свой вкус назначение комнат. В-пятых, юридическая чистота – до вас в этой квартире никто не жил, не «всплывут» финансовые обязательства прежних хозяев. Кроме того, деятельность застройщиков при привлечении денежных средств по договорам долевого участия находится под государственным контролем, поэтому наши покупатели застрахованы от любых непредвиденных ситуаций.
- Хотелось бы обратить внимание на пункт с «доступной ценой». Глядя на частные объявления о продаже квартир на вторичном рынке, складывается ощущение, что разница в цене не такая уж и большая…
- Безусловно, нет речи об огромном разрыве в ценах. Но не стоит забывать, что покупатель жилья в новостройке помимо разницы в цене получает ряд возможностей существенно сэкономить. И речь идет о сотнях тысяч рублей. Так, сейчас стартовала государственная ипотечная программа, которая позволит семьям с двумя и более детьми получить займ по льготной ставке не выше 6 % годовых. Это беспрецедентно низкая ставка, я думаю, ей поспешат воспользоваться многие. Также в Ангарске успешно реализуется программа «Содействие развитию ипотечного жилищного кредитования и жилищному строительству». Участником может стать любой житель Ангарска и региона, у которого обеспеченность собственным жильем ниже нормы или его попросту нет. В этом году субсидия составляет 30% от расчетной стоимости жилья. То есть треть от стоимости квартиры возместит муниципалитет. Это очень внушительное подспорье для покупателей квартиры в новостройке. На вторичку программа не распространяется. Также мы работаем с материнским капиталом, его можно использовать при покупке любой нашей недвижимости.
- Выходит, можно и в программе поучаствовать, и выгодно ипотеку оформить, и материнским капиталом воспользоваться – всё сразу при покупке одной квартиры?
- Конечно! Приведу примеры:
1) Строящийся 9-этажный дом на улице Радужной, 32 микрорайон. Это 3 очередь объекта, первые два дома уже сданы в эксплуатацию. 1-комнатная стоит 790 000 рублей, с учетом субсидии цена за квартиру составит 553 000 рублей. 2-комнатная квартира для семьи с двумя детьми, с учетом субсидии и материнского капитала обойдется всего в 807 000 рублей. Меньше миллиона за двушку! При этом, покупатели могут воспользоваться ипотечной программой, тогда за квартиру они будут платить 5782 руб/мес*.
2) ЖК «Весна» в 29 микрорайоне. Активно строящееся 9-этажное здание на 3 блок-секции по Ленинградскому проспекту. Большой выбор планировок, удобное месторасположение. 1-комнатная с учетом субсидии стоит 1 003 000 рублей. Покупка жилье в ипотеку даже на общих условиях будет привлекательной, платеж составит всего 9486 руб/мес**.
3) Новый строящийся объект в 33 микрорайоне – ЖК «Рассвет» по Ленинградскому проспекту. Это будет самое высокое здание в Ангарске, две 16-этажныеотдельностоящие блок-секции, объединенные в единый комплекс. На выбор 240 квартир. 3-комнатная квартира с субсидией от АГО и материнским капиталом обойдется семье в 1 227 000 рублей. Покупая её по ипотечной программе, платеж составит 8790 руб/мес***. Двушка на идентичных условиях будет стоить 731 000 рублей. Думаю, вся выгода покупки квартиры в строящихся домах налицо!
-Да, расчеты впечатляют. Но чтобы стать обладателем всех этих выгод, наверняка придется немало побегать, собирая нужные документы?
- Сбор документов как для банка, так и для оформления субсидии, занимает около недели. Список мы передаем всем клиентам с подробной пошаговой инструкцией дальнейших действий. Мы не бросаем клиента на этом этапе, в любой момент во время сбора документов он может нам позвонить. Мы подскажем, например, часы приема в администрации АГО, к какому специалисту нужно обратиться в банк, по какой форме нужна справка с работы и т.д. Когда все документы
будут собраны, мы приступаем непосредственно к самой сделке покупки квартиры.
- Спасибо, Анна, за столь развернутые ответы!
- Была рада на них ответить! Если у читателей еще остались вопросы, с удовольствием ждем вас на консультацию в риелторской компании «Простор»! Ангарск, 22 микрорайон, дом 44, в будни 9.00 - 19.00. тел.: (3955)688-588, 688-288 www.rkprostor.ru.