Комментарии пользователя ЮАС106

Лет этак...через энное количество, люди тоже будут сокрушаться: мол, если бы нам рассказали, подсказали, объяснили...что Закон то, оказываица, надоть было НЕ исполнять! Поздно будет,"оброк" на всегда!

Данный стиль обращения очень характерен для наших чиновников, считающих что существует два мнения: моё и неправильное.
Я поясню, то о чём изложил выше, гражданам 209 квартала и других районов, где есть дома с количеством квартир не более 16.
Местной Администрации и управляющим организациям очень хочется переложить всю ответственность при управлении МКД на самих собственников, втянуть в авантюру, называемую "НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ".
Федеральным законом 255-ФЗ вносятся изменения в ЖК РФ не только в части лицензирования.
Так, статьёй 4 нового закона установлено, что ТСЖ, созданное в двух и более домах, в случае, если в этих домах в сумме более 30 квартир, должно быть реорганизовано до 01 июля 2016 года (Примечание).
Пунктом 5 статьи 7 установлено, что собственники помещений МКД, количество квартир в котором больше 16, в случае непосредственного управления таким домом, в срок до 01 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений и избрать иной способ управления.
Таким образом, непосредственное управление может СОХРАНИТСЯ лишь в небольших домах, количество квартир в которых не больше 16. Крупные ТСЖ, управляющие двумя и более домами, будут реорганизованы.
Вроде бы управляющим компаниям нет дела до этих процессов, если бы не один существенный момент. Если в МКД невозможно непосредственное управление, а ТСЖ реорганизовано, такой дом может управляться только управляющей организацией, которая либо будет избрана общим собранием собственников помещений, либо отобрана органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса.
Получается, что закон 255-ФЗ предполагает переход подавляющей части многоквартирных домов России на управление управляющими организациями, которые в обязательном порядке будут лицензироваться. Соответственно, присутствие на рынке управления ТСЖ и собственников, управляющих своими домами непосредственно, может быть минимизировано, т.е. тенденция направления, уйти от порочного способа управления. Речь идёт об ОСТАВШИХСЯ под непосредственном управлении домам, которые уже давно применили данный способ управления.
Не спорю, возможность у малоквартирных домов (не более 16)иметь способ управления "НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ" теоретически осталась, но переходить на него СНАЧАЛА не разумно! Надо ли взвалить на себя всю ответственность и лишится ещё при этом финансовой поддержки, а при непосредственной форме управления многоквартирным домом у собственников помещений отсутствует возможность получения финансовой поддержки в рамках реализации целевых и иных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов?!

Пессимизм Ваш, сударь, неуместен.
Сейчас многие граждане в раздумье: отвечать ли на присылаемые квитки по оплате за кап.ремонт, опасаясь что их молчание можно принять за согласие платить. В некоторых, прямо предусмотренных законом случаях, молчание лица порождает юридические последствия:оно рассматривается как способ выра жения воли лица, направленной на возникновение прав или принятиена себя обязанностей. Так, если заказчик по договору или иной должник, на имя которого поступило в банк платежное требование, в течение определенного времени не заявил возражений против его оплаты,считается, что должник выразил согласие на оплату соответствующей суммы денег.
КОНКЛЮДЕНТНЫЕ ДЕЙСТВИЯ - действия лица, выражающие его волю установить правоотношение, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.
По закону, ст.158 ГК РФ «сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку». Явствует, означает очевидность действий. Лично я, никоим образом, нигде и никогда не проявил безрассудность в раздаче собственных денежных средств, ничем это не подтверждается.
Стало быть только заключение Договора даёт право требовать с меня взносы на кап.ремонт.
Но договоры заключены под принуждением со стороны власти являются кабальными сделками, что означает их недействительность. Так всё же взносы или платежи?
И даже здесь законодатели так всё перепутали, что пожалуй сами разгрести не могут.
На слух для простого обывателя оба эти слова: взносы или платежи, кажутся синонимами, как бы… одно и тоже.
Но только не для юридического языка, где принято «отвечать за базар», т.е. читать буквально.
Понятие «платеж» в п.2 ч.1 ст. 179 не соотносится с понятием «взнос», употребляемым в разделе IX ЖК РФ повсеместно. Фонд существует за счет взносов, а взносы мы не можем вносить в фонд, так, как мы, жильцы дома и собственники квартир, не являемся соучредителями этого фонда, и платить деньги ежемесячно в этот фонд тем более не обязаны, так как услугу нам обещают лет через 15-30!
Статьи ЖК РФ противоречат Конституции России, Гражданскому кодексу РФ. На пример ст.179 п.2 и 169 ЖК РФ, которые обязывают платить деньги в фонд, нарушая ст.123 п.17 Гражданского кодекса, а это действие приводит к нарушению ст.35 п.3 конституции России.
В которой подразумевается, что государственные органы не в праве, ссылаясь на любую целесообразность и даже на закон, лишать человека имущества против его воли.
Статья 179 ч.1 вносит неясность в вопрос принадлежности средств собственников помещений в МКД. Получается, что эти средства являются имуществом регионального оператора, но тогда не понятно, почему это имущество формируется за счет платежей собственников, а не взносов.
Таким образом, в ЖК РФ устанавливается два различных понятия «платеж» и «взнос», которые не соотносятся друг с другом.
Различие в том, что платежи идут на оказанные услуги, в этот же месяц, а взносы сначала накапливаются десятки лет, а потом оказывается услуга, что дает возможность региональному оператору ежемесячно получать средства собственников помещений , а услугу при этом не оказывать.
Скорее тем, кто это придумал, придется вернуть не законно изъятые деньги у собственников квартир.
ЖК РФ ст. 36 дает нам право на общедолевую собственность в многоквартирном доме, а наше право воспользоваться им или не воспользоваться, как право на приватизацию квартир, кто хотел ,тот использовал это право, оформив его документально, став собственником квартиры. Ведь дома остались в муниципальной собственности, так как общая долевая собственность МКД не оформлена документально.

Практически та же самая хренотень, просто пикантние оформленная.

Вот здесь я с Вами полностью согласен.