Жизнь в общагах, которых нет

А вы знали, что в Ангарске есть 70-комнатные квартиры? Живут в них совсем не олигархи, а обычные люди. И живут очень непросто, деля жилые квадраты и коммунальные проблемы со 150 соседями.

Речь идет о жильцах бывших общежитий. Когда 13-15 лет назад ведомственные и муниципальные общежития стали получать статус домов, то для простоты административного деления комнаты там объединили в квартиры. Иногда это слияние происходило по принципу этажности: один этаж – одна квартира. Так собственники разных комнат, порой даже незнакомые друг с другом, и стали совладельцами одной квартиры. Такое объединение доставляет людям немало проблем.

Сегодня поговорим об одной из них – неудовлетворительном состоянии мест общего пользования. В бывших общежитиях это не только чердаки, подвалы и лестничные пролеты, как в обычных многоквартирных домах, но и длинные коридоры, кухни, туалетные и душевые комнаты. Кто должен нести бремя ответственности за надлежащее содержание всего этого? Управляющая компания. Ремонт должен проводиться на средства собственников квартир, которые включены в квартплату по статье «расходы на содержание и текущий ремонт жилья». Но по факту здания бывших общежитий десятилетиями не видят ремонта, ветшая и разрушаясь от времени и бесхозяйственности. Ничем не может помочь таким домам и региональный Фонд капремонта: согласно областному законодательству, в программу капитальных ремонтов входят только многоквартирные дома, в которых более пяти квартир. А в густонаселенных бывших общежитиях их может быть всего... три. По количеству этажей, как в печально известном в Ангарске «пентагоне» – доме №20 в квартале 92/93.

В минувший вторник вместе с депутатом по этому округу Юлией Белоусовой мы побывали в колясочной, туалетах, моечных и подвале этого здания. По предварительным подсчётам, в 220 комнатах, объединённых в три (!) квартиры, проживает свыше 600 человек. Очень много одиноких пожилых людей, семей с детьми, благополучных и не очень, работающих и не имеющих стабильного дохода. Только если в обычном жилом доме быт каждой семьи скрыт за входными дверями, то здесь многое на виду, потому что готовить, принимать душ и даже посещать туалет приходится в так называемых местах общего пользования. И выглядят эти места по-разному. Там, где соседи смогли договориться и, объединив усилия и финансы, провести ремонт, кухни и душевые приведены в относительный порядок. Ну а там, где проживают пьющие, безработные люди или часто меняющиеся арендаторы, царят грязь и сырость. Колясочная и вовсе похожа на свалку – здесь давно не было ни ремонта, ни элементарной уборки.

Впрочем, ремонт, сделанный руками самих жильцов, не всегда спасает от разрухи. Прорыв трубы внутри стены быстро свел на нет все усилия навести порядок в коридоре: недавно выкрашенные стены отсырели, и покрытие с них осыпается.

«С мая 2015 года нас обслуживает ООО «УК «Иркутская». И если поначалу хоть какие-то работы по содержанию мест общего пользования проводились, то в последние годы мы брошены на произвол судьбы, – говорит проживающая здесь с пожилой мамой Юлия Арсентьева. – Даже коммунальная авария не является УК поводом откликнуться на наши призывы о помощи. Перед Новым годом где-то между вторым и третьим этажами прорвало трубу – по стенам полилась горячая вода. Приехавшие по вызову сотрудники аварийной службы отключили подачу, и мы остались без горячей воды. Жить без водоснабжения нелегко, поэтому попросили всё-таки подключить его снова – и дом сразу заполнила сырость. На всех стенах в коридорах – грибок и плесень. В подвале – постоянная течь. Спасаясь от затопления, оттуда по этажам разбегаются мыши. По сути, мы два месяца жили в условиях аварийной ситуации. Разумеется, обращались во все возможные инстанции. И только когда забросали своими письмами аппарат губернатора, к нам в феврале отправили комиссию из Жилнадзора. Аварию устранили, а ее последствия – нет. И в любой момент это может повториться, так как все коммуникации ветхие».

По словам Юлия Арсентьевой, и управляющая компания, и надзорные органы занимаются отписками и перекладыванием ответственности друг на друга, а предписания Жилнадзора выполнять никто не спешит! Сейчас к этой переписке жильцов с чиновниками присоединилась и Юлия Белоусова, которая направила в прокуратуру депутатское обращение с требованием провести проверку в отношении юрлиц, причастных к созданию условий, опасных для здоровья и жизни жителей дома №20 в квартале 92/93.

«У руководителя управляющей компании «Иркутская» Елены Торбеевой ответ на большинство претензий жильцов такой: низкая собираемость квартплаты, – говорит Юлия Геннадьевна. – Действительно, долги на доме немаленькие, но это беда почти все бывших общежитий. При этом есть те, кто исправно вносит текущие платежи. К тому же тариф на содержание жилья здесь весьма внушительный – почти 40 рублей за квадратный метр. Это в разы выше, чем в многоквартирных домах Ангарска. А уровень комфорта в разы ниже. Вот и вынуждены люди, не дожидаясь от управляющей компании исполнения ее прямых обязанностей, самостоятельно ремонтировать и благоустраивать места общего пользования. Однако замена инженерных сетей им не под силу. А это, учитывая постоянные аварии на коммуникациях, является первостепенной задачей».

На вопрос о том, что делать в такой ситуации, продвинутые собственники квартир посоветовали бы инициировать общее собрание и принимать решение о смене управляющей компании и кабального тарифа на обслуживание. Только вот в данном случае это практически невыполнимо: ни одна попытка собрать количество собственников двух сотен комнат, достаточное, чтобы решение собрания было признано правомерным, не удалась. Уж больно разношерстный и не заинтересованный в общем результате контингент проживает на 4000 квадратах «пентагона»! Отчасти этим и пользуются все УК, обслуживающие бывшие общежития только на бумагах. Кстати, всего в Ангарском округе 40 таких домов секционного и коридорного типа.

На прошлой неделе вопрос о проблемах проведения ремонта в бывших общежитиях рассмотрели на комиссии Думы по ЖКХ, транспорту, предпринимательству и сельскому хозяйству. Причиной рассмотрения послужили многочисленные обращения жильцов, проживающих в таких помещениях. Администрация Ангарского округа предложила два варианта действий для решения вопроса. Первый – проводить работу с жильцами по увеличению тарифа или сбору дополнительных взносов, чтобы на эти деньги выполнить ремонт. Второй вариант – разработка мероприятий по проведению текущих ремонтов мест общего пользования (приоритетно – санузлов) за счет средств местного бюджета.

В итоге депутаты решили направить обращение в Ассоциацию муниципальных образований Иркутской области, чтобы на уровне региона обозначить проблему по выполнению ремонта в общежитиях с количеством квартир менее пяти для дальнейшего включения их в программу Фонда по капитальному ремонту. Также администрацией муниципалитета совместно с депутатским корпусом будут разработаны мероприятия для включения в муниципальную программу, они должны быть представлены для рассмотрения в профильную комиссию Думы в августе – сентябре.

Ситуация требует скорейшего решения! В противном случае эти малоквартирные перенаселенные дома ожидает участь бывшего общежития в 89 квартале: в 2021 году межведомственная комиссия признала дом №30 аварийным и подлежащим сносу. Проблемы видны невооруженным глазом: несущие стены здания в глубоких трещинах, а течи из прогнивших труб стали причиной выпадения из перекрытий кусков штукатурки. В итоге жителям запретили пользоваться туалетами и моечными. По заключению комиссии, аварийная ситуация в доме связана со снижением прочности материала несущих стен, и в настоящее время дефекты являются критическими. Они имеют тенденцию к развитию, дальнейшая эксплуатация дома (в текущем техническом состоянии) может привести к разрушению и неконтролируемому обрушению конструктивных элементов дома. Людей надо срочно расселять – но куда и на какие средства?! А начиналось там всё точно так же, как в «пентагоне»: с требований к управляющей компании о проведении текущего ремонта и с вопроса о необходимости выполнения капитального ремонта из-за неудовлетворительного состояния мест общего пользования.

Вера Инёшина, газета "Свеча"
https://svecha-news.ru/novosti/statya/25313/