Чтобы попасть в квартиру и устранить неисправность системы отопления, управляющей компании пришлось обратиться в суд

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском к жительнице города Ангарска о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру для выполнения предписания Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Как следует из материалов дела, в ноябре 2014 года в отношении истца была проведена внеплановая выездная проверка Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с целью проверки информации, содержащейся в поступившем заявлении о неисправности системы отопления, несоответствии температуры воздуха требованиям законодательства.

В результате данной проверки было установлено, что в одной из квартир дома 35 квартала обнаружена неисправность системы отопления: в жилой угловой комнате (смежная с кухней), в жилой комнате (зал) и в кухне (не обеспечен прогрев нагревательных приборов, и стояки обратных трубопроводов не прогреваются), температура воздуха в жилой комнате (смежной с кухней) составляет +18 ˚С, при нормативной температуре воздухе в жилых комнатах не ниже +18 ˚С (в угловых комнатах +20 ˚С).

Управляющей компании было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Для восстановления температурного режима необходимо было произвести регулировку внутридомовой системы отопления проходящей в квартире, собственник которой препятствуют доступу в нее, а следовательно, и исполнению обязанностей истца по осуществлению работ, что ущемляет право жителей многоквартирного дома на получение коммунальной услуги в той степени, в которой предусмотрено действующим законодательством РФ.

В качестве возражений на иск владелица спорной квартиры указала, что причиной низкой температуры является подача несоответствующей температуры воды из теплового узла их дома. Однако это обстоятельство было опровергнуто материалами дела. Соответствие температурного режима сетевой воды на вводе в дом и на обратном трубопроводе было подтверждено сведениями, имеющимися в акте проверки, согласно которым данные температурные показатели соответствуют графику регулирования температуры воды в системе отопления.

Довод о том, что в квартире ответчика сделан ремонт и при проведении работ ей могут повредить обои, также не был принят судом во внимание. У Управляющей компании «Центр» имеются соответствующие средства для защиты стен при регулировке системы отопления, которые будут применены в обязательном порядке.

В судебном заседании было установлено, что иного способа исполнить данное предписание у истца не имеется.

Решением суда заявленные требования удовлетворены. Суд обязал хозяйку квартиры обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания «Центр» в заранее согласованное рабочее время в жилое помещение для выполнения предписания, выданного Службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области для осмотра и регулировки системы отопления.