лицензирование управляющих организаций

В декабре мною отправлено открытое обращение Губернатору.
Материалы переданы в газеты "ВРЕМЯ" и "МОЙ АНГАРСК", но в печать они не вышли.
Уважаемые Главные редакторы, если по каким то причинам материал, подписанный многими Председателями Советов домов , утрачен, мы разрешаем Вам взять его с сайта ЖА и опубликовать.

Открытое письмо Губернатору Иркутской области
Уважаемый Сергей Владимирович!
Общественность города Ангарска: активистов, людей неравнодушных, искренне желающих благополучия и процветания нашему любимому городу, беспокоит ситуация, сложившаяся в сфере ЖКХ по управлению и обслуживанию многоквартирных домов (МКД).
В связи с постановлением Правительства о лицензировании управляющих организаций (в дальнейшем УО), выносим на Ваше рассмотрение ряд вопросов, касающихся деятельности УО по управлению и обслуживанию МКД.
1. Итак, факты, имеющие место в г. Ангарске:
1) договоры, заключенные в 2005г. между собственниками жилья и управляющими организациями (УО) морально устарели и не соответствуют требованиям законодательства, постановлениям правительства и др. нормативным документам в сфере ЖКХ. Эти договоры заключались представителями КУМИ, без участия собственников жилья;
2) УО не выполняют требования ЖК РФ и др. нормативных документов;
3) УО игнорируют решения, принимаемые Советом МКД;
4) годовые отчёты УО выдаются собственникам жилья несвоевременно и с приписками невыполненных работ и с завышенными расценками;
5) собранные с граждан денежные средства МКД списываются без предъявления выполненных работ и согласия Совета МКД;
6) приписки служат основной причиной долга МКД перед УО, что в свою очередь даёт возможность УО, ссылаясь на задолженность, не выполнять работы по текущему ремонту, отчего страдает и разрушается жилой фонд города. Властные и силовые структуры этими приписками не хотят заниматься;
7) муниципальный жилищный контроль абсолютно не работоспособен, результат его деятельности, практически, равен нулю;
ни одна УО города не выполняет требование Стандарта раскрытия информации по П/Пр №731 от 23.09. 2010г. (уже более 4 лет!!!), а жилищный надзор Иркутской обл. никак на это не реагирует.
Главный куратор жилищного надзора всей Иркутской губернии
Ирина Савинцева, в своих ответах по данному обращению отвечает, что УО по своему выбору размещают информацию на сайтах Интернет
или своём или федеральном, искажая тем самым саму суть постановления Правительства по ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ размещению информации на сайте, определяемом, исключительно, федеральным органом власти для возможности контроля через сеть Интернет над деятельностью УО (см. сайт «reformagkh») ;
9) ни одна УО не выполнила полностью требование постановления Правительства, вступившего в законную силу с 01.03. 2013г. № 1468, о создании электронных паспортов на МКД.
11) ни одна УО не выполняет требования постановления Правительства № 290 от 03. 04. 2013г. « о минимальном перечне услуг и работ и порядке их оказания и выполнения» в полном объёме. В части п.6:
- УО обязаны вести и хранить тех. документацию на МКД в установленном законодательством РФ порядке;
- организовывать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
12) ни одна УО не выполняет постановление Правительства №416 от 15. 05. 2013г. «Правила осуществления деятельности по управлению МКД» в полном объёме:
- приём, хранение и передача тех.документации и иных, связанных с управлением таким домом документов на МКД, а также их актуализация и восстановление. (на практике, УО, просто, ссылаются на отсутствие у них этих документов, не неся за это никакой ответственности);
- подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД в том числе: расчёт и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг выполнения работ, с указанием источников покрытия таких потребностей с учётом ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ.
- перечень услуг и работ должен содержать объёмы, стоимость, график, сроки оказания услуг.

2. Просим рассмотреть наше предложение по проведению лицензирования УО по ЖКХ:
- при формировании комиссии по лицензированию УО по ЖКХ, включать в состав комиссии Председателей Советов МКД (старших по дому), обслуживаемых управляющей организацией-лицензиатом, на день рассмотрения и принятия решения по данной УО. Делегирование полномочий Председателям Советов МКД может давать общественная организация на своих собраниях, конференциях.

3. Нельзя выдавать лицензию (просто преступно) управляющим организациям:
• уставной капитал которых меньше возможного административного штрафа по КоАП (менее 300 т.р.);
• не имеющим прибыли (не имеющим отчислений по налогам и в пенсионный фонд) за последние 2 года ( не относится к дотируемым Муниципальным предприятиям), т.е. не желающим работать с должниками,
эти УО, в последствии, после получения лицензии, будут только собирать деньги и ничего не делать, ссылаясь на задолженность граждан;
• договоры которых, по управлению и обслуживанию МКД, морально устарели и не соответствуют действующему законодательству, нормативным документам на настоящий момент, имеющим срок заключения более 5 лет и заключенным без проведения общего собрания собственников жилья;
• не выполнившим П/Пр №1468 по электронным паспортам МКД и другие нормативные документы, вступившие в законную силу.

До мая 2015г. (прохождение лицензирования) у УО достаточно времени измениться в лучшую сторону, а если не захотят, то (согласно Положению о лицензировании) конкурс определит УО или управление и обслуживание МКД перейдёт в муниципальную организацию.
Очень хотелось бы от Вас, как Губернатора, как человека, формирующего комиссию по лицензированию, получить ГАРАНТИЮ того, что ни одна УО, нарушающая ЗАКОН не получит лицензию на право управления и обслуживание МКД.

PS: все, выше перечисленные аргументы и факты имеют документальные подтверждения.

Председатель Совета МКД №1 кв-ла74 Сапожников Ю.А. тел: 89086502241