Как благоустроить жизнь в собственном доме?

Как благоустроить жизнь в собственном доме?

Как выбрать оптимальную форму управления вашим многоквартирным домом (МКД): управляющая организация, ТСЖ или совет дома?
Как выстраивать отношения с организациями, обслуживающими наш дом, и добиться качественного выполнения ими обслуживания и ремонта дома?
Эти и многие другие вопросы сегодня волнует всё большее количество людей.
Можно ли с этими вопросами разобраться в одиночку, каждому по отдельности?
Наш многоквартирный дом – это наша общедолевая собственность. И принимать ре-шения мы можем только сообща, вместе с нашими соседями.
Но как и что нам нужно делать сообща?
Именно для разрешения вышеперечисленных и многих других вопросов по инициати-ве Ангарского отделения ЛДПР, Общероссийской комиссией по борьбе с коррупцией, собст-венников помещений многоквартирных домов городов Ангарска, Иркутска и Усолье-Сибирское в январе 2011 г. была создана и 28 апреля 2011 года была зарегистрирована Ир-кутская региональная общественная организация «Общество защиты прав собственников помещений ”Жилищный контроль”». Членами ИРОО ОЗПСП ”Жилищный контроль” могут быть как сами собственники помещений в МКД, так и их некоммерческие объединения (ТСЖ, ЖСК и т.д.), заинтересованные в том, чтобы разобраться, как оптимальным образом выстроить систему управления домами и обеспечить её нормальное функционирование, как обеспечить получение качественных коммунальных услуг в полном объеме, как защитить свои жилищные права.
Необходимость создания такой организации исходит из практики, так как жизнь и Жилищный кодекс РФ диктуют нам, совладельцам многоквартирного дома, совместную дея-тельность по управлению нашей общедолевой собственностью.
А с учетом вступивших в силу с июня 2011 года внесенных в Жилищный кодекс РФ и другие законодательные и нормативные акты изменений, существенно расширяющих права собственников помещений МКД в части осуществления контроля за деятельностью управ-ляющих организаций и обеспечения прав и законных интересов потребителей жилищно-коммунальных услуг роль и значение ИРОО ОЗПСП ”Жилищный контроль” как некоммер-ческого объединения самих собственников помещений в МКД значительно возрастает, так как предстоит огромная работа по реализации указанных изменений в жилищном законода-тельстве и по широкому вовлечению собственников помещений в МКД в деятельность по реализации указанных изменений.
Крайне нужно, чтобы большинство граждан имело ясное представление о том, какие решения по вопросам управления домами реально существуют, нужно общее осознанное по-нимание чувства хозяина своей собственности, а не раба управляющей организации, созна-тельного и продуманного принятия тех или иных решений, а также достижение нашего об-щего согласия на выбор какого-то из вариантов при выборе способов управления МКД.
Сегодня на каждом шагу ощущается потребность учиться быть собственниками. Но учиться нам предстоит не столько в аудиториях, сколько в своих домах на собственном опы-те, на опыте наших соседей, что нам преподносит жизнь и происходящие изменения системы управления домами.
За прошедший год ИРОО ОЗПСП ”Жилищный контроль” было рассмотрено более 150 обращений граждан, по которым даны подробные консультации, приняты меры к добро-вольному разрешению возникших конфликтов, с участием членов нашей организации был выигран судебный спор с управляющими организациями в г.Усолье-Сибирском о взыскании излишне полученных платежей за содержание и ремонт жилья в связи с невыполнением управляющими организациями решения общего собрания собственников помещений об ут-верждении тарифов на содержание и ремонт жилья.
По итогам обобщения обращений граждан в апреле 2011 г. наша организация напра-вила Администрацию г.Ангарска справку о выявленных недостатках в деятельности управ-ляющих организаций г.Ангарска.
В порядке законодательной инициативы ИРОО ОЗПСП ”Жилищный контроль” в ок-тябре 2011 года направило в администрации г.Усолье-Сибирское и г.Ангарска, а также в ад-рес Законодательного собрания Иркутской области и Губернатора Иркутской области свои предложения, направленные на совершенствование управления многоквартирными домами, усиления контроля за деятельностью управляющих организаций и повышения их ответст-венности за надлежащее выполнении ими своих обязанностей по управлению и содержанию многоквартирными домами. В частности, нами предлагается при органах местного само-управления ввести обязательный реестр управляющих организаций, который бы обеспечил исключение «самозахватов» некоторыми организациями многоквартирных домов в управле-ние и подделки протоколов общих собраний собственников помещений; предложено на ре-гиональном уровне принять нормативный акт по стандартам качества оказываемых управ-ляющими компаниями услуг и работ по управлению и содержанию многоквартирными до-мами, а также принятие на уровне местных органов самоуправления нормативный акт по оценке качества оказываемых управляющими организациями услуг и выполнению работ по управлению и содержанию многоквартирных домов с обязательной публикацией рейтинга управляющих организаций, что в значительной мере помогло бы собственникам помещений выбрать в качестве управляющей компании надежную и добросовестную организацию.
По нашим вышеуказанным предложениям по поручению председателя Законодатель-ного Собрания г.Берлиной Л.М. 27 декабря 2011 г. в Иркутске состоялась встреча между представителями ИРОО ОЗПСП ”Жилищный контроль” и Комитетом по собственности и экономической политики Законодательного Собрания Иркутской области, на которой была достигнута договоренность и реализации всех наших предложений, для чего нашей органи-зации было поручено подготовить проекты соответствующих нормативных актов, а также проекты методических рекомендаций как для собственников помещений МКД, так и для управляющих организаций.
К сожалению, до сих пор собственники помещений МКД еще не осознали, что ИРОО ОЗПСП ”Жилищный контроль” – это прежде всего ИХ организация, призванная защищать ИХ права и интересы, поэтому собственники помещений не спешат вступать в члены ИРОО ОЗПСП ”Жилищный контроль”.
Между тем, наша общая задача – стать фактическими Хозяевами своих МКД – может быть решена только нами самими и только сообща, а не нашим равнодушием и безразличи-ем.

ИРОО ОЗПСП «Жилищный контроль»

Телефон для справок: 8(3955)65-00-84