Земля - хозяевам

К 1 января 2012 года должна полностью завершиться работа по размежеванию земельных участков под многоквартирными домами. Многие боятся, что после этого сразу «включится счетчик» земельного налога. Что в действительности даст межевание горожанам, а что - городу, разъяснили журналистам на брифинге в городской администрации.

- Программа создана на уровне федерального правительства, - пояснил заместитель главы Дмитрий Чернышов. - Формально земля находится в собственности государства, а распоряжается ею муниципалитет. Например, жителей пока можно не спрашивать о «точечной застройке»: общественные слушания зачастую проходят формально, и районная администрация распределяет земельные участки. Нередко сами жители об этом ничего не знают, и скандалы возникают, когда строительство какого-либо объекта уже началось. После размежевания вопрос о размещении на своей земле каких-либо объектов граждане будут решать сами, в том числе получат право отдавать землю в аренду.

Второй целью, по словам Чернышова, стало приведение жилого фонда в соответствие с 185 Федеральным законом для получения федеральных средств на капитальные ремонты.
Земельный налог, утвержденный городской Думой, составит 0,15 процента кадастровой стоимости участка - вдвое меньше федерального «потолка». Город, по предварительным расчетам, получит в бюджет дополнительные 20 миллионов в год, но это не самоцель. Главное - расчеты, сколько и когда придется платить гражданам. Во-первых, впервые ангарчане заплатят налог к 5 ноября 2013 года - это будет сумма за 2012 год и исчисление ее начнется только с момента постановки дома на кадастровый учет. К концу текущего года - это около 680 домов. Начальник отдела земельных отношений ДУМИ Сергей Борискин выполнил подсчет по трем из них.

93 квартал, дом 10. Владельцы однокомнатной квартиры заплатят 284 рубля, двухкомнатной - 414 рублей, трехкомнатной - 524 рубля. Несколько выше будет налог в старых кварталах, где квартир мало, а территории велики. Так, для дома 13 квартала 34 сумма налога составит соответственно 730, 828 и 1021 рубль для трехкомнатной квартиры в 62 квадрата. Не стоит пугаться и тем, кто проживает в центре: налог будут платить не только они, но и владельцы нежилых помещений в нижних этажах, включая Сбербанк, занимающий целый этаж многоквартирного дома.

До 2015 года кадастровая стоимость участков не изменится. Что касается процентной ставки, то ее может изменить Дума, но только до 1 декабря года, предшествующего налоговому. Предусмотрены и льготы: налогом не облагаются одиноко живущие пенсионеры и неработающие пары пенсионного возраста, малоимущие, инвалиды I и II групп.
Как разъяснила Татьяна Пакелькина, начальник отдела камеральных проверок №6 ИФНС России по Ангарску и Ангарскому району, налоговая служба пока информировать граждан не готова, каждому собственнику следует ожидать письменного уведомления. Что касается муниципальных квартир, за них налог не будут платить ни муниципалитет, ни наниматели.

Еще один плюс межевания - решится судьба территорий общего пользования: лесных массивов и скверов. Они уйдут в собственность города, который, как хозяин, будет обязан поддерживать там порядок.

Начальник Департамента архитектуры и строительства Людмила Сидоренко разъяснила технологию межевания. Кроме того, выяснилось, что на объекты, уже выделенные кому-то под строительство и поставленные на кадастровый учет, межевание соседних домов не распространится: план составляется в точном соответствии с существующим земельным кадастром.

После подготовки планов проектировки, согласно федеральному законодательству, проводятся публичные слушания. Все внесенные на них предложения, соответствующие законодательству, собирают, анализируют, учитывают и направляют проектировщику для внесения изменений. «Первой ласточкой» стал квартал 1, слушания по которому прошли еще весной.
К слову, информация по межеванию и схемы участков уже размещены в Интернете на сайте городской администрации www.angarsk-goradm.ru. Там можно не спеша рассмотреть и оценить план межевания своего квартала или микрорайона и загодя подготовить вопросы к публичным слушаниям, которые пройдут по каждому проекту.

Мурат ЗИННУРОВ