Судебные практики в борьбе за прибыль

У меня дома до сих пор лежит документ, полученный в СССР, когда я стала квартиросъемщиком. Это типовой договор найма жилого помещения.
Кто из собственников помещений многоквартирных домов в городе Ангарске может похвастаться, что конкретно с ним управляющая организация заключила договор на управление многоквартирным домом? Почти десять лет назад, где-то с 2003-2005 годов, пришли к работе в ЖКХ юридические лица, на волне пилотного эксперимента это стало их бизнесом.
Жилищный кодекс РФ требовал, чтобы собственники помещений МКД определились с выбором управляющей организации. И вот здесь не все новые управляющие организации сработали по закону и не везде прошли общие собрания собственников помещений многоквартирных домов по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом. Не стоило бы ворошить прошлое, да устроила одна из таких управляющих организаций «охоту на пенсионеров», заинтересовавшихся отчетами. Почему на пенсионеров? Да потому, что людям, находящимся в работоспособном возрасте, не до того, чтобы призывать управляющие организации соблюдать закон в отношении собственников помещений МКД. Поэтому за непосильную работу взялись в основном ангарские пенсионеры.
Вот такое решение собственников помещений (на фото) было представлено в суде как доказательство, подтверждающее, что собрание было проведено и собственники помещения дома 25 микрорайона 17а приняли решение о выборе управляющей организации «Наш дом». Как видите, все жители одной квартиры были «чохом» вписаны в один бланк решения собственников помещений. В данный документ не внесены сведения, подтверждающие, являются ли эти жители собственниками помещения в данном доме, какая у них долевая собственность, не написаны даже квадратные метры этой квартиры. И самое главное, что за всех людей, внесенных в решение, расписался один человек, более того, фальшивую подпись данный человек не признает своей.
Далее, как водится, был составлен протокол общего собрания собственников помещений и подписан договор управления домом якобы между собственниками помещений многоквартирного дома и данной управляющей организацией. Только, вот незадача, собранием не избиралось уполномоченное лицо для подписания договора от имени собственников помещений многоквартирного дома. И тут вступает в действие известное для всех инициативных собственников помещений многоквартирных домов КУМИ, которое подписало почти все договоры того времени, заключенные якобы между собственниками помещений МКД и УК (управляющими организациями) с ущемлением прав потребителей. Эти договоры не просто эхо реформы ЖКХ, они реально в судах играют против собственников помещений многоквартирных домов, так как с ними не ознакомили собственников помещений.
Вопрос к тем инициативным собственникам помещений МКД, которые проводили общие собрания собственников помещений: «У вас такие решения, протоколы, договоры примут управляющие организации или администрация города Ангарска?» Может, прокуратура города Ангарска признает их правомерность? Тоже нет. А вот почему-то в мировом суде участка №35 принимают такие документы от управляющей организации «Наш дом +», чтобы открыть судопроизводство по «охоте» на пенсионеров- должников. Честно, я пока не поняла, должны ли в мировых судах до открытия судопроизводства проверять документы на их правомерность по действующим законам? А то президент РФ В.В. Путин пообещал народу ввести закон, наказывающий за составление фальсифицированных документов по фиктивным общим собраниям собственников помещений МКД. Вот только доказывать опять придется физическим лицам. Проще потребителям, чьи права нарушаются, потребовать от президента РФ ввести закон о том, чтобы в судах не принимали явно фальсифицированные документы, составленные юридическими лицами - управляющими организациями. Это реально отобьёт желание у управляющих организаций составлять фальсифицированные документы по собраниям, решениям и договорам.
Вот только бы хотелось получить ответ от председателя Ангарского суда, существует ли уже такой закон для судов? Или нам стоит позаботиться, чтобы его ввели, дабы исключить возможность управляющим организациям предоставлять в суды фальсифицированные протоколы, решения и договоры общих собраний собственников помещений МКД?
Как известно, все новоиспеченные чиновники исполнительной власти стали открещиваться от дел, совершенных раннее, как только пошла мода на выбор способа управления - непосредственное управление. А вопрос по фиктивным собраниям и фальсифицированным документам не решен в городе Ангарске.
И опять отличилась управляющая организация «УК «Наш дом», всё в том же мировом суде, все того же судебного участка, но дом и микрорайон другие. Нет-нет, судья здесь ни при чем. Просто по ошибке представитель данной управляющей организации принесла сначала один договор, заключенный с собственниками дома 7 в микрорайоне 18, об оказании услуг и работ при непосредственном управлении. Потом спохватилась, что принесла в качестве доказательства не тот договор, и поменяла его на другой, заключенный с данным домом, - и опять оказался не тот. В третий раз принесла договор, который предназначен для данного суда и который есть у собственника помещений данного дома, полученный через Государственную службу жилищного надзора. Все три договора были от одного числа - 1 апреля 2012 года (какой юмор у этой организации?!).
Мировой суд это не смутило уже в ходе судопроизводства, так как исследовать договоры неподсудно мировому суду, а продолжить судопроизводство по «охоте на пенсионера-должника» по таким договорам оказалось подсудно.
И опять тот же вопрос: должны или нет суды перед открытием судопроизводства и во время судопроизводства проверять, хотя бы визуально, правомерность и законность документов, которые предоставляют управляющие организации в суд?
В данное время все три договора на оказание услуг многоквартирному дому 7 в микрорайоне 18 по выбору непосредственного способа управления и опять-таки выбору именно этой управляющей организации для предоставления услуг изучает прокуратура города Ангарска.
Ни в первом, ни во втором случаях управляющая организация не заключила за почти десять лет правления с каждым собственником помещения МКД договор, но на это нарушение суд не обратил внимание. Виноваты бездеятельные, безразличные либо слишком богатые собственники помещений МКД, потому как не интересуются тем, что им написали в договорах и за что обязывают платить. Возможно, в этом есть доля истины, так как каждый из работающих, получив зарплату вместо двадцати тысяч рублей пятнадцать, пойдёт разбираться. А тут у них вынимают деньги из кармана в виде квартплаты, и намного больше, чем установлено общим собранием, и платят они больше, чем установлены тарифы по коммунальным услугам. Какое искушение для УК при виде «поля чудес» в таких многоквартирных домах.
Однако если вы знакомы с Жилищным кодексом РФ, то знаете, что есть всего шесть месяцев, чтобы опротестовать решение общего собрания собственников помещений МКД в суде, если собственник не согласен с решением общего собрания собственников помещений. Для управляющих организаций, которые составили фальсифицированные документы, это очень неудобная статья.
Однако, есть и другое решение Ангарского суда - признать незаконным бездействие управляющей организации «УК «Наш дом» по непредоставлению информации: протокола с решением общего собрания собственников помещений МКД и договора, заключенного этой управляющей организацией с собственниками помещений на основании данного решения общего собрания собственников помещений МКД.
За последние 2012-2013 годы издано было столько нормативно правовых актов в жилищно-коммунальной сфере, которые обязывают управляющие организации составлять новые договоры и заключать их с собственниками помещений МКД, так что собственникам помещений надо «держать ухо востро», чтобы потом не обращаться в суд. Требовать от всех управляющих организаций не просто предоставления, а заключения договора конкретно между ним и управляющей организацией.
Администрация города Ангарска утвердила постановление №2145-г от 20.12.2013 года «Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом, расположенным на территории города Ангарска». Мне этот примерный договор управления не очень понравился, так как не нравятся договоры, составленные с нарушением и ущемлением прав потребителей. Вот только доказать это в судах будет непросто. Совсем не факт, что это будет единственный договор с равными условиями для всех в доме, если вопиющее нарушение закона управляющей организацией «УК «Наш дом» о составлении трёх разных договоров от 1 апреля 2012 года с одним домом и разной ценой договора останется безнаказанным. Так как по одному из этих «договоров» в мировом суде пенсионера обязали заплатить якобы долги.
Лариса Владимировна СИДАК