Дачный участок: аренда или приватизация?

В Иркутской области в 2009 году земельный налог возрастет в три раза, арендная плата за землю - в пятнадцать раз! Рост связан с повышением кадастровой цены на земельные участки.

Кадастровая цена на землю определяется по методике, разработанной правительством России, и утверждается субъектом РФ. По закону она подлежит пересмотру не чаще чем один раз в пять лет. Действующие кадастровые цены были согласованы в 2007 году. И, как следовало ожидать, в сторону повышения. В среднем по всем видам землепользования стоимость земли выросла в среднем в три раза. Арендная плата по закону не может быть ниже 2 процентов от кадастровой цены участка.

Если раньше арендную ставку устанавливали власти района - с 2002-го и по 2008 годы для садоводов она была нулевой, то сейчас плата за пользование землёй в Иркутской области закреплена постановлением губернатора. Теперь за неприватизированный дачный участок в 6 соток в садоводстве, расположенном в пойме Китоя, арендная плата должна составлять порядка 1689 рублей.

Как в такой ситуации быть садоводам, в основном пенсионерам, для которых дачный участок не место для отдыха, а земельный надел, где они всю весну и лето трудятся, чтобы самостоятельно обеспечить себя продуктами питания?

Способ защитить людей с невысокими доходами от немалой платы за аренду был найден.

- Законодательство Российской Федерации предусматривает предоставление земли в срочное бесплатное пользование, - объясняет Сергей Борискин, начальник отдела земельных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского района. - В настоящее время председатели садоводческих товариществ расторгают прежние договоры аренды и заключают новые на срочное пользование земельными площадями.

Таким образом, садоводы с неприватизированными участками полностью освобождаются от платы за землю.

Владельцы приватизированных участков обязаны оплачивать земельный налог, максимальная ставка которого устанавливается правительством Российской Федерации, при этом администрациям поселения (у нас администрации города Ангарска) дано право устанавливать меньший размер ставки. В настоящее время для садоводов утверждена оплата на уровне 0,15 процента от кадастровой цены земельного участка. К примеру, в садоводческих товариществах в пойме Китоя с шести соток приходится платить примерно 126 рублей в год.

Земельный налог остается на территории городского поселения. Арендная плата распределяется по 50 процентов между бюджетами района и города. Несмотря на потерянные доходы, администрация Ангарского района учитывает нужды садоводов и беспрепятственно оформляет договоры на срочное бесплатное пользование землёй. Тем не менее срок действия документа - 1 год. В последующем не исключено его продление на 2010 год. Но в любом случае это лишь временный выход.

- Окончательное решение в приватизации земельного участка, - говорит Сергей Борискин. - И этот процесс идет активно: в прошлом году были оформлены документы на передачу в собственность 1100 земельных участков в садоводческих товариществах.

В нынешнем году процесс приватизации пойдет активнее. Из бюджета Ангарского района на землеустроительные работы по уточнению границ садоводств направлен 1 миллион рублей.

Если на вопросы, связанные с арендной платой за дачные земельные участки, найдены ответы, то проблемы с платой за пользование участками в черте города для других землепользователей еще остаются, поэтому в КУМИ ждут арендаторов для уточнения сумм оплаты на 2009 год.