Дачная амнистия по-ангарски: сливки сняли садоводы

Спрос на дачи растет. Даже ранее невостребованные земельные участки расходятся, как горячие пирожки, причем по высоким ценам. Причиной тому не только финансовый кризис и надежды на то, что земля-матушка в трудный год прокормит. Повышенный спрос на дачные участки наблюдается в основном в садоводствах, где были проведены землеустроительные работы, то есть четко определен периметр общего земельного участка. На эти цели из бюджета района в прошлом году было направлено 1,5 миллиона рублей.

- Благодаря выделенным средствам 24 садоводства, расположенных в пределах города, смогли четко определить и юридически закрепить границы садовых товариществ, - говорит Людмила Безвидная, председатель Союза ангарских садоводов.

В целом на начало нынешнего года в черте города официально уточнены занимаемые площади 64 садоводческих товариществ. Что это дало дачникам?

- Возможность в порядке, определенном законодательством, провести индивидуальное межевание своего участка и составить документацию на оформление земли в собственность, то есть на его приватизацию, - объясняет Людмила Алексеевна.

После выполнения всех юридических действий, в том числе регистрации права собственности, человек становится не просто арендатором, а полноправным хозяином на своём земельном участке.

Ангарск растет, развивается, для жилищной застройки требуются новые территории. В перспективе садоводства, расположенные в непосредственной близости к городу, станут коттеджными поселками с индивидуальной застройкой, каковыми являются микрорайоны Байкальск и Северный. Уже сейчас стоимость земельных участков в садоводствах, где проведено землеустройство, возросла многократно. Если в позапрошлом году скромную дачку вблизи города оценивали в 100-120 тысяч рублей, то сейчас стоимость участков выросла до 500-600 тысяч рублей.

Желающих снять сливки с процесса приватизации дачных участков было немало. Свои услуги по оформлению права собственности на землю риэлторы оценивали в 10-12 тысяч рублей.

- Садоводы, а это в основном пенсионеры, люди небогатые, были избавлены от чужих коммерческих интересов и связанных с ними дополнительных расходов, так как землеустроительные работы по периметру садоводств - довольно дорогостоящее дело - были проведены за счет районного бюджета. Свои средства люди потратили на межевание участков и юридическое оформление земли в собственность в регистрационной службе, что обошлось примерно в 4 тысячи рублей, - рассказывает Людмила Безвидная.

Преимущество приватизации и в том, что, став хозяином земли, человек освобождается от арендной платы за свой надел, тем более что с января 2009 года арендная плата выросла многократно.

- Однако это не освобождает владельцев от уплаты земельного налога, - замечает Людмила Алексеевна. - В российском законодательстве закреплено положение о том, что пользование землей является платным. Кроме того, получив во владение свой участок, члены садоводческого товарищества по-прежнему продолжают вносить членские взносы и тем самым участвуют в поддержании инфраструктуры садоводства: электро-, водоснабжении, обеспечении санитарного порядка, пожарной безопасности и других необходимых мероприятий.

Отметим, что землеустроительные работы проведены только в ряде садоводческих товариществ. А как быть с остальными, расположенными на отдаленных от города территориях?

- В 2009 году районная администрация продолжит запланированные работы по определению границ садоводств - на это в бюджете выделены денежные средства, - уверяет Людмила Безвидная. - Поправки, внесенные в Водный и Лесной кодексы, теперь позволяют приватизировать землю даже в водоохранных зонах, но хозяйствовать на ней разрешается при условии соблюдения определенных санитарных требований. Таким образом, люди, работающие на земле, становятся её полноправными хозяевами.