Вопрос по договору с ЗАО Стройкомплекс
Возникли вопросы со сроком передачи квартиры. Начал смотреть договор и обнаружил отсутствие пункта, оговаривающего срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Вот и мы с мужем пришли заключать договор, почитали и у нас возникли вопросы... Договор это, ведь, двухстороннее соглашение, а они наотрез отказываются вносить изменения. Сказали: "мы договор не меняли и делать этого не собираемся, если хотите, пишите протокол разногласий, но одобрен он не будет!"
Это нормально?
Как быть?
Это нормально. Форма договора принимается не просто так и не абы кем. Составляется договор согласно законодательства, а так же согласовывается и проверяется ФРС и Банком (в случае ипотеки). Представляете, если каждый покупатель будет предлагать внести свои пункты в договор? К тому же застройщик, как правило, это частная компания, и они вполне могут решать сами как им руководствоваться в том или ином случае. Как и отказать без объяснения причин.
Конечно, они могут отказать без объяснения причин, а мы за такое должны им штраф заплатить. Несправедливо. И они нам не оставляют совершенно никакого выбора. Стройкомплек практически монополист на этом рынке, конкуренции нет и поэтому делают, что хотят.
Ага, приходите вы такие квартиру покупать, деньги на строительство даете. С вами бегают без очереди в департаменты, деньги ваши в стройку вкладывают и тут вы такие двое из ларца: Верните нам наши деньги, мы передумали. В любом договоре есть неустойка как со стороны фирмы так и со стороны клиента.
Далее: СК не монополист, есть АУС (правда квартиру можно лет пять ждать), есть АСУ (А. Г. Быков), есть Ангарскстрой (правда контора мутная) ну и прочие. Выбор за вами. А кидаться из одной фирмы в другую у вас не получится. С большой долей вероятности вернетесь в тоже СК, только квартира ваша на другом этапе стоить будет совсем другие деньги. Выбор за вами.
вы разговариваете с представителем Стройкомплекса
Скажем так: она разговаривала с директором Стройкомплекса. 
В принципе все верно сказали комментаторы выше.
10% неустойка за одностороннее расторжение. Так как это подразумевает определенные затраты для застройщика. Ну и в целом, согласие с пунктом подтверждает ваши твердые намерения. Бывали случаи, когда по договоренности сторон это не удерживалось. Мы всегда с пониманием относимся в разного рода личным проблемам наших клиентов и изыскиваем возможности разойтись добром.
Тогда скажите мне, пожалуйста, директор Стройкомплекса, почему у Вас в договоре написано, что земля под застройку взята в аренду на 5 лет?
Сложно понять про какой объект вы говорите, но вероятно по той причине, что срок аренды земли составляет 5 лет, поэтому и транслируется это в долевку.
Отправить новый комментарий
Читайте нас в соцсетях:
Опрос
Последние публикации
На форуме
- Новое оформление сайта
- МТС в ночь на 9.10.2026
- Супер волонтеры в Ангарске!
- почему закрылся рынок "новый"?
- Свадебные фотографы
- Трындельня, или Всё обо всём - 58. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18]
- Прошу посоветовать проктолога
- Вот такая практика... [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14]
- Опять БСМП
- Трындельня, или Всё обо всём - 57. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21]
- Глушение GPS
- ближайшая стоянка к автостанции
- Новое оформление сайта
- МТС в ночь на 9.10.2026
- Трындельня, или Всё обо всём - 58. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18]
- Что я смотрю в данный момент - 7 [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20]
- Радиолюбители Ангарска
- Мой компьютер и всё, что касаемо его. Вопросы, ответы - 4 [2, 3, 4, 5, 6, 7]
- почему закрылся рынок "новый"?
- Супер волонтеры в Ангарске!
- ГСК-1 [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26]
- а что за чудо светофор при выезде с Декабристов на "автодорогу А"
- У кого есть опыт лечения пролежней [2]
- Прошу посоветовать проктолога
Темы новостей на сайте
Статистика
пользователей - 5, гостей - 850
ангарчанинКоля1540
Дни рождения
Общий Индекс Доброты ЖА: +497%.
Суточный Индекс Доброты ЖА: +200%.
Наши партнёры
Возникли вопросы со сроком передачи квартиры. Начал смотреть договор и обнаружил отсутствие пункта, оговаривающего срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Данное грубо нарушает 214-ФЗ и делает договор незаключенным. Дословно:
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165956/?frame=2
© КонсультантПлюс, 1992-2014
В договоре, в разделе "обязанности Застройщика" есть пункт:
4.1.8 Передать Квартиру Участнику долевого строительства в течении двух месяцев после получения застройщиком в установленном законом порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Однако эта формулировка не может являться сроком согласно ГК.
Статья 190. Определение срока.
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Привязка срока передачи помещения к сроку ввода дома в эксплуатацию не может являться к сроком, поскольку ввод дома в эксплуатацию событие не носящее неизбежный характер. Ниже выдержка из комментариев к статье 190, позволяющая однозначно сделать такой вывод:
4. Часть 2 ст. 190 предусматривает еще один возможный способ определения срока - путем указания на событие, которое должно неизбежно наступить. Срок, установленный таким образом, относится к числу относительно определенных сроков, поскольку заранее неизвестно, когда конкретно наступит то или иное событие. Такие сроки встречаются как в законе (например, срок окончания договора пожизненного содержания с иждивением), так и в договорах (например, срок доставки груза может быть приурочен к началу навигации).
Если в законе или сделке возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей поставлено в зависимость от события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, налицо указание на условие, а не срок.
Хочется чтобы кто-то из сотрудников, в частности suxel дали свои комментарии. А то получается что людям дают подписывать договор, который можно потом будет признать незаключенным, а Управление Федеральной службы государственной регистрации данный договор регистрирует, нарушая закон.