Вопрос по договору с ЗАО Стройкомплекс
nerks,2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;- срок передачи 2 месяца. Все понятно.
Срок передачи и дата передачи разные вещи.
Вы прочитайте что в топике написано. Если резюмировать - Привязка срока передачи помещения к сроку ввода дома в эксплуатацию не может являться сроком, поскольку ввод дома в эксплуатацию событие не носящее неизбежный характер.
А срок как раз и должен определяться датой или событием которое неизбежно должно наступить.
В договоре с АУСом тоже нет ни одной конкретной даты. В нашем договоре написано: завершить строительство не позднее четвертого квартала 2013 года. Передать квартиру участнику долевого строительства в течении двух месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод. Разрешение они получили 30 декабря. Пригласили получать ключи 30 января кажется.
Никакой неустойки вы не получите. Застройщик может вводить в эксплуатацию объект годами! Это и делается на случай кризиса!
Это делается еще и для того чтобы не платить неустойку, а это 2/300 ставки рефинансирования или в районе 16 000 с одного миллиона в месяц. Т.е. застройщик вообще не может попасть на неустойку. Стройкомплекс работает по понятиям
Если вы о второй очереди Вертикали, то ключи вам были переданы, так?
Были проданы в буквальном смысле слова за 1200. Обещали перед выборами продать на месяц раньше, но не успели состроить. Но здесь речь не о передачи ключей, а о сроке сдачи квартиры и нарушении закона. Я беспокоюсь не только за себя, но и за здоровье системы государственного регулирования
Тухлятиной давно уже попахивает от Стройкомплекса, а не от этой ветки. Если господин Петров в казну государства не боится налоги не доплачивать, то уж легко переступит через сотню-другую дольщиков когда кризис бабахнет. Автору заметки респект за аргументированное и грамонтное изложение проблемы.
Если у Стройкомплекса ничего не поменялось в договорах, то у Вас должен быть такой пункт:
5.1.3. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры и фактического получения ключей от Квартиры уплачивать коммунальные платежи путем возмещения расходов Застройщика, связанных с потреблением холодной и горячей воды, отопления, электроэнергии и канализации, согласно тарифов установленных в соответствии с законодательством и используемых для расчёта размера платы за коммунальные услуги гражданами.
И при чем тут мэр города? Не помню в его предвыборной кампании слов, что он возместит Ваши коммунальные платежи.
за что конкретно хотят денег?
они называют это "кварплатой". Типа они отдали ключи, ты льешь воду, сдергиваешь унитаз.... (дословно мне так объяснили) А так как до сдачи дома расходы за содержание несет застройщик я должен платить деньги им. Чек само собой не дают и честно признают что действуют не в рамках закона
nerks,
Сколько просят оплатить? Заезжали в прошлом году с такими же условиями в Атлант. В июне оплатили около 2,500 за вывоз мусора, уборку подъезда и еще чего-то там... Действительно, вывозили, убирали. В феврале только выдали акты приема-передачи. Оплачивали по счетчикам и коммунальные услуги только с февраля.
Начисление коммунальных платежей начинается с момента подписание передаточного акта, когда уже будет разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоение почтового адреса и всего остального. До этого момента, застройщик выдает вам ключи неофициально, по акту приема передачи. Причем застройщик не настаивает на выдаче ключей, есть желание-оплатите компенсацию за коммунальные расходы, нет желания-ждите подписания передаточного акта и все. Мы в Атланте оплатили, ключи забрали и заехали раньше. Не понимаю, почему вы решили , что кто то, за вас будет платить? Или вы в этой квартире будете без света и воды сидеть, и греться от огня?
nerks,
Возместить расходы они Вас просят только за ноябрь, если я не ошибаюсь. Значит до этого момента планируют закончить документальное оформление. Мы например платили за 2 месяца, по май и в конце мая подписали передаточный акт. По сумме платежа нам все обосновали: холодная и горячая вода+ стоки и отведение, отопление и эл.энергия, и еще вывоз мусора раз в неделю. После официальной передачи квартиры, долгов у нас по коммуналке не возникло.
А на счет квитанций... Какую квитанцию по коммуналке может дать строительная компания? Приходник? Чек? Они же не УК и не жэк.
Отправить новый комментарий
Читайте нас в соцсетях:
Опрос
Последние публикации
Новая фотография
Паровоз Л-0934
На форуме
- Новое оформление сайта
- МТС в ночь на 9.10.2026
- Супер волонтеры в Ангарске!
- почему закрылся рынок "новый"?
- Свадебные фотографы
- Трындельня, или Всё обо всём - 58. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18]
- Прошу посоветовать проктолога
- Вот такая практика... [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14]
- Опять БСМП
- Трындельня, или Всё обо всём - 57. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21]
- Глушение GPS
- ближайшая стоянка к автостанции
- Новое оформление сайта
- МТС в ночь на 9.10.2026
- Трындельня, или Всё обо всём - 58. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18]
- Что я смотрю в данный момент - 7 [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20]
- Радиолюбители Ангарска
- Мой компьютер и всё, что касаемо его. Вопросы, ответы - 4 [2, 3, 4, 5, 6, 7]
- почему закрылся рынок "новый"?
- Супер волонтеры в Ангарске!
- ГСК-1 [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26]
- а что за чудо светофор при выезде с Декабристов на "автодорогу А"
- У кого есть опыт лечения пролежней [2]
- Прошу посоветовать проктолога
Темы новостей на сайте
Статистика
пользователей - 4, гостей - 1047
ангарчанинКоля1540
Дни рождения
Общий Индекс Доброты ЖА: +497%.
Суточный Индекс Доброты ЖА: +200%.
Наши партнёры
Возникли вопросы со сроком передачи квартиры. Начал смотреть договор и обнаружил отсутствие пункта, оговаривающего срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Данное грубо нарушает 214-ФЗ и делает договор незаключенным. Дословно:
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165956/?frame=2
© КонсультантПлюс, 1992-2014
В договоре, в разделе "обязанности Застройщика" есть пункт:
4.1.8 Передать Квартиру Участнику долевого строительства в течении двух месяцев после получения застройщиком в установленном законом порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Однако эта формулировка не может являться сроком согласно ГК.
Статья 190. Определение срока.
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Привязка срока передачи помещения к сроку ввода дома в эксплуатацию не может являться к сроком, поскольку ввод дома в эксплуатацию событие не носящее неизбежный характер. Ниже выдержка из комментариев к статье 190, позволяющая однозначно сделать такой вывод:
4. Часть 2 ст. 190 предусматривает еще один возможный способ определения срока - путем указания на событие, которое должно неизбежно наступить. Срок, установленный таким образом, относится к числу относительно определенных сроков, поскольку заранее неизвестно, когда конкретно наступит то или иное событие. Такие сроки встречаются как в законе (например, срок окончания договора пожизненного содержания с иждивением), так и в договорах (например, срок доставки груза может быть приурочен к началу навигации).
Если в законе или сделке возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей поставлено в зависимость от события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, налицо указание на условие, а не срок.
Хочется чтобы кто-то из сотрудников, в частности suxel дали свои комментарии. А то получается что людям дают подписывать договор, который можно потом будет признать незаключенным, а Управление Федеральной службы государственной регистрации данный договор регистрирует, нарушая закон.