Какая форма управления предпочтительнее?
20.05.2012 - 23:54
Для того, чтобы понять, какая форма управления лучше, достаточно посетить дома, где управление осуществляется управляющими компаниями и ТСЖ. В Ангарске таких домов не так уж и мало. ТСЖ созданы в 8-м, 22 квартале, в доме на ул.Крупской (ТСЖ "Галактион"), в 178-м квартале. Как правило, видно, что дома под управлением ТСЖ выглядят презентабельней, чем другие.
Главными преимуществами ТСЖ являются прозрачность бюджета и возможность самим планировать все ремонты. Но главная разница, точнее принципиальная, заключается в том, что управляющая компания является коммерческой, а ТСЖ - некоммерческой организацией. Если в управляющей компании главная задача это получение прибыли, то в ТСЖ все доходы от деятельности идут на решение текущих проблем, связанных с содержанием дома. Отсюда рождается и отношение к подведомственным объектам. Залитые подвалы, текущие крыши, неутепленные подъезды – это все результаты деятельности организаций, которые не болеют душой за свою работу.
В любом случае человек, управляющий любой организацией должен обладать, как минимум, тремя качествами: порядочностью, хорошей профессиональной подготовкой и стрессоустойчивостью. Например, председатель ТСЖ -22 квартал О.Сергеева, долгое время «тащившая» на себе работу по капитальному ремонту домов, входящих в это ТСЖ, сейчас была вынуждена была отказаться от работы председателя, в том числе – в связи с большой психологической нагрузкой. Мы видим, что преимущества ТСЖ зачастую сводятся на нет, так как найти человека на эту должность с такими достоинствами не представляется возможным. Управляющие компании, напротив, имеют более квалифицированных руководителей, но не имеют мотивации к честному ведению дел, что усугубляет ситуацию. И в тех и других случаях главной причиной всего происходящего является равнодушие жителей, которые за долгие годы привыкли, что все для них должен делать кто-то. А когда проходила приватизация квартир, все радовались, что стали настоящими хозяевами своих жилищ, но никто тогда не объяснил, что и ответственность за содержание тоже ложится на хозяев.
Главной проблемой в ТСЖ почти всегда является самоуправство, воровство в руководящем составе и предоставление лжеуслуг жителям. Такие явления всегда возникают, когда ТСЖ образуется на стадии строительства, либо формируется по указаниям сверху, что и происходит в большинстве ТСЖ. Тем не менее, товарищество собственников жилья все равно является самой прогрессивной формой управления. Именно поэтому некоторые управляющие компании, которые по организационно-правовой форме являются обществами с ограниченной ответственности, присваивают себе название «ТСЖ». Это вводит в заблуждение людей и дискредитирует ТСЖ как форму управления. Делается это с целью выдавливания с рынка ЖКХ через чур самостоятельных организаций и навязывание под разным соусом управляющих компаний, которые, как правило, являются аффилированными местных администраций. Иногда дело доходит до рейдерских захватов ТСЖ, и тогда разгораются коммунальные войны.
В последнее время особо настойчиво стала пропагандироваться еще одна форма управления домами, которая называется непосредственное управление. Несмотря на внешнюю привлекательность этой формы, которая не имеет расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющих компаний, такая форма очень далека от идеальной, а в большинстве случаев является неработоспособной. Дело в том, что работа по управлению осуществляется инициативными собственниками многоквартирного дома. Такое управление возможно, если в доме немного квартир и есть инициативные жители. Как показывает практика, при некоторой инфантильности нашего населения, которое даже раз в год невозможно вытащить на субботник по благоустройству их же дома, найти человека который бы бесплатно разгребал все вопросы, зачастую невозможно. А если прибавить еще и недовольство жильцов по разным вопросам и разногласия между самими жильцами, а сверху прибавить неплательщиков, то «забесплатно» сможет работать только робот. Но и ему придется периодически делать техническое обслуживание. Не бесплатно.
Подводя итог, скажу, что пока ТСЖ является наиболее прогрессивной формой, несмотря на тотальную дискредитацию этого вида управления. Пока только при ТСЖ возможно внедрение энергосберегающих технологий, которое существенно (а в некоторых случаях многократно) снижает расход энергоносителей и экономит наши деньги. Но именно независимость этой части рынка ЖКХ и не дает покоя нашим чиновникам.
Мы предлагаем посетителям блога ОО "ИСТОК" высказаться по этому вопросу и проголосовать в опросе на тему "Какая форма управления предпочтительнее?"
.
НУ и только. Скандалов с ТСЖ
Преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом
Основным преимуществом непосредственного управления МКД является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов, связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками МКД. Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом - тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших МКД, где объем работы по управлению домом минимален.
-0
Заслуги Ольги Сергеевой в развитие института ТСЖ в Ангарске неоценимы. Пионер в своем деле, практически без поддержки создала ТСЖ в старой части города-22 квартал. Там старые дома с изношенными инженерными коммуникациями. Но она сумела доказать на практике, что при добросовестном отношении к делу ТСЖ будет жизнеспособно.
-0
По мнению специалистов, разница между УК и ТСЖ в том, что согласно законодательству, целью создания УК является получение прибыли, а ТСЖ – это некоммерческие организации. На практике это означает, что управляющие компании не заинтересованы в снижении затрат жильцов на обслуживание дома.
Злоупотребления в сфере ЖКХ возможны в любом случае. Но они могут существовать только в том случае, если жильцам безразлично, что происходит с их домом. К сожалению, сегодня большая часть жильцов не интересуется процессом управления. Помните, что ни один из способов управления не будет эффективным, если собственники жилья не будут контролировать процесс обслуживания дома и принимать решения.
-0
Для простого обывателя разница в УК и ТСЖ в одном - при УК договор составляется с каждым владельцем жилья и соответственно спрашивается с каждого - т.е. платишь только за себя. При ТСЖ платишь за всех - т.е., если есть должники, придётся покрывать их долги из обшага дома - дои как единое финансовое и техническое пространство.
Если дом новый и там соответственно примерно однотипный уровень жильцов (финансовый и классовый), то тут приемлем ТСЖ, а если это старые микрорайоны?, где пол дома алкашей... которые годами не платят и не собираются... таких при УК есть возможность прижучить, а при ТСЖ за них будут платит соседи.
-0
