О новых возможностях для собственников МКД рассказали представители областного Фонда капитального ремонта

Встреча с представителями Фонда капитального ремонта Иркутской области состоялась в администрации Ангарского округа. Исполняющая обязанности генерального директора Фонда Валерия Кошечкина рассказала об основных итогах 2024 года, планах на предстоящий период и о новшествах в подходе к капитальному ремонту многоквартирных домов в регионе. В совещании приняли участие мэр Ангарского округа Сергей Петров, председатель Думы Александр Городской, депутаты.

В этом году капитальный ремонт предусмотрен в 118 МКД Ангарского округа. На 87 адресах куратором выступит мэрия. На сегодня администрация завершает процедуры по определению подрядных организаций.

Отмечено, что перечень 2025 года может быть увеличен. Появилась возможность выполнить дополнительные работы по капитальному ремонту в МКД, которые ранее уже были отремонтированы. Сегодня в Ангарском округе 380 таких домов. При желании собственников и наличии у дома финансовой возможности, чтобы провести дополнительные виды работ, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании. Если жильцы будут действовать оперативно и в феврале-марте предоставят необходимые документы, работы могут быть проведены уже до конца 2025 года.

Важно, что в таком случае можно выполнить только те работы, которые не производились раньше. Причем, как акцентируют внимание специалисты, в капремонт не входит текущий ремонт подъезда, о чем часто просят жители. Однако, подъезд в отремонтированном доме все же должны привести в порядок – в Ангарском округе действует требование к управляющим компаниям, по которому они должны обновлять подъезды в таких МКД.

Кроме того, озвучена информация об упрощении переноса срока капремонта домов на более ранний. Прежде для этого собственники должны были предоставить экспертное заключение и поднять собираемость взносов на ремонт до 85 %. Сейчас для передвижки срока необходимо только решение общего собрания жильцов. После получения документов Фонд самостоятельно проведет техническое обследование с привлечением квалифицированной подрядной организации. Однако для дальнейшего переноса срока необходим уровень собираемости взносов не ниже 85 %.

Также есть альтернатива. Если заказчиком заключения специализированной организации являются не региональный оператор, а, например, собственники или управляющая компания, можно обратиться в Министерство без предоставления справки об уровне собираемости.

Отметим, в среднем по Ангарску собираемость взносов на капитальный ремонт составляет 82 %.

Отдельно заострили внимание на вопросе замены лифтов. Такой вид ремонта имеет приоритетное значение, поэтому выполняется вне зависимости от сроков капремонта дома, причем дисциплина собираемости взносов не учитывается. Если лифт требует замены уже сейчас или в следующем году, УК или ТСЖ необходимо подготовить пакет документов и направить в Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области на рассмотрение.

В целом Сергей Петров отметил, что программа капитального ремонта в муниципалитете реализуется достаточно успешно. Мэр поблагодарил руководство Фонда за профессиональный подход, внимание к проблематике территории:

«Начало реализации программы капитального ремонта в Ангарске было сложным периодом, который сопровождался многочисленными претензиями от жителей на качество выполняемых работ. Ситуация изменилась на диаметрально противоположную, когда мы взяли на себя функции технического заказчика. Осуществление капремонта началось совсем другими темпами. В качестве технического заказчика Комитет по ЖКХ, строительству, транспорту и связи мэрии ежегодно сопровождает около 100 домов. Это серьёзное, ответственное направление. Как результат, мы практически не получаем от жителей жалоб на производство работ. Налажено эффективное взаимодействие между всеми участниками процесса».

В 2024 году капитальный ремонт провели в 125 многоквартирных домах нашего округа, функции технического заказчика мэрия исполняла в 101 из них.

Результативность совместной работы подчеркнула и Валерия Кошечкина: «Очень благодарны, что вы согласились взять функции технического заказчика, это оказалось положительным решением для жителей. Мы хотим продолжать это взаимодействие, при котором мэрия курирует выполнение работ в многоквартирных домах. Вместе с вами мы добились больших успехов по итогам прошлого года. По составу и объемам работ мы на пятом месте в России».