Суд решил кладовую не разбирать

В Ангарский городской суд обратился собственник квартиры одного из домов 80 квартала с иском, указав, что на внеочередном общем собрании было принято решение – утвердить выполнение работ по разборке кладовых в подвальном помещении стоимостью 13 тысяч рублей за счет неизрасходованных денежных средств. За это проголосовало 54,63% собственников. Полагает, что в данном случае решение принято о реконструкции дома, а значит в соответствии с ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение должно быть принято 2/3 голосов общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, т.е. 66,7% от общего числа голосов. Считает, что нарушены его права, из-за реконструкции дома он лишился части общего имущества, а именно кладового помещения для хранения крупногабаритных сезонных вещей и продовольствия.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признавал. Пояснил, что работы по демонтажу кладовых не являются реконструкцией, они необходимы, чтобы подготовить дом, который включен Фондом регионального оператора на период 2017 – 2019 годов, к капитальному ремонту, в перечень работ которого войдет ремонт и замена инженерных коммуникаций теплоотведения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в подвальном помещении и к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ.

Допрошенные в ходе судебного заседания жильцы дома подтвердили, что объявлений о собрании не было, расписывались они на обычном листе по просьбе ответчика за то, что не возражали против размещения в подвале тренажерного зала.

Суд пришел к выводу, что допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома. Принятое решение нарушает права и интересы истца, лишившегося находившейся в его пользовании части общего имущества – кладовой в подвале дома. Суд признал решение внеочередного общего собрания недействительным.