Ангарский городской суд рассмотрел дело по иску местной жительницы к собственнику квартиры о взыскании суммы задатка
Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор купли продажи двухкомнатной квартиры и оформлено соглашение о задатке в размере 50 000 рублей.
Когда стало подходить время для совершения сделки, клиентка забеспокоилась, поскольку никто не звонил, чтобы сообщить о дате регистрации. Тогда она сама обратилась к менеджерам, которые пояснили, что в установленные сроки произвести необходимые юридические действия не представляется возможным. Оказалось, что сделка не состоится по причине смерти одного из собственников спорного помещения.
Для того чтобы продать жилье, наследникам необходимо вступить в права наследования. Но ждать полгода женщина не могла, так как свой дом продала, и жить с детьми ей негде. В связи с отказом ответчика заключить сделку, женщина вынуждена была взять кредит, чтобы заплатить за другой вариант недвижимости, поскольку денег, которыми она располагала, было недостаточно. Считает, что сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.
Хозяин квартиры, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
При разрешении заявленных требований юридически значимым являлся вопрос о том, было ли достигнуто между сторонами при заключении предварительного договора соглашение по всем существенным вопросам, в том числе позволяющим определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Суд установил, что указанному в договоре собственнику принадлежало только 1/3 доли в спорном объекте недвижимости. Доказательств того, что он имел право распоряжаться всей квартирой, не представлено.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что между сторонами по делу при заключении предварительного договора не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости, ввиду чего, уплаченная истцом в счет будущего заключения сделки денежная сумма является авансом, который не подлежит взысканию в двойном размере.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. С владельца квартиры в пользу ангарчанки взысканы 50 000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу.
