Тимур Сагдеев: Фонд капремонта пришел всерьез и надолго
С октября жители Иркутской области, проживающие в многоквартирных домах, начали перечислять средства на их ремонт. О том, почему возникла такая ситуация, и что следует за новшествами, рассказал депутат Законодательного Собрания Иркутской области, руководитель регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тимур Сагдеев.
– Тимур Ринатович, для начала проясните, пожалуйста, историю вопроса.
– В 1991 году вышел закон о приватизации жилых помещений. С этого момента в собственность граждан стали безвозмездно передавать их квартиры. Бесплатная приватизация идет до сих пор. У каждого собственника появились права: продать, поменять, оставить в наследство, подарить приватизированную квартиру. При этом законодатель тогда не учел, что за пределами квартир есть лестничные клетки, лифты, подвалы, инженерные системы, иное имущество, которое принадлежит не одной квартире, а каждому собственнику. Новый Жилищный кодекс, который вступил в силу в 2005 году, ввел понятие «общее имущество собственников». С тех пор прошло девять лет, а собственники до сих пор морально не готовы нести затраты на содержание общего имущества, то есть за свой счет ремонтировать крыши, подвалы, придомовую территорию и так далее. Норма не работает, а жилой фонд ветшает.
Общий износ жилого многоквартирного фонда уже превысил 70%. Затягивание процесса становится критичным для многих домов. То законодательное решение, что было принято на федеральном уровне, я воспринимаю как сложную, но необходимую меру.
– В связи с чем появились взносы за капитальный ремонт, и кто определяет их размер?
– Такую систему определили новые изменения в Жилищный кодекс РФ. В соответствии с п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включен взнос на капитальный ремонт. Пункт 1 ст. 169 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД отнесено к компетенции субъектов РФ. У нас в области минимальные взносы утверждены постановлением правительства Иркутской области от 17.02.2014 № 54-пп. В 2014 и 2015 годах, в зависимости от типа и этажности дома, он составлял от 3,90 до 8,39 рубля за 1 кв. м для районов Крайнего Севера и приравненных к ним; и от 3,41 до 7,87 рубля за 1 кв. м для остальных районов области.
– Расскажите поподробнее о схеме взаимодействия собственников в вопросах организации капитального ремонта дома.
– Жилищным кодексом предусмотрено, что все собственники платят взносы, которые образуют фонд ремонта именно этого дома. Способов сбора взносов два. Дом может открыть свой индивидуальный специальный счет. Если здание новое, то это резонный выбор. Но новых домов немного. Основная масса жилых зданий уже требует ремонта. Для собственников квартир в этих домах рациональнее выбрать второй вариант – система коллективных сборов средств, при которой взносы платятся на единый расчетный счет Фонда капитального ремонта. Эти средства аккумулируются на счете Фонда, но учет средств Фонд ведет не только по каждому дому, но и по каждому помещению.
Средства, перечисленные на счет Фонда, в соответствии с принятой в области программой будут расходоваться в плановом порядке на возвратной основе. Программа рассчитана на 30 лет, она находится в открытом доступе, и житель каждого дома в области может посмотреть, когда в его доме планируется провести капитальный ремонт. Это можно увидеть на сайте Фонда www.fkr38.ru, там есть раздел «Найти свой дом». Также со всеми документами можно познакомиться в разделе «Документы», а в разделе «Собственникам» находится информация о минимальном взносе, льготных категориях граждан, платежных агентах.
У нас в области собственники 318 многоквартирных домов решили формировать Фонд капитального ремонта на специальном счете (индивидуальное накопление). Из них 188 многоквартирных домов определили владельцем специального счета регионального оператора, в т.ч. 108 домов в городе Иркутске, а 130 домов определили владельцами специального счета ТСЖ, ЖСК, ЖК, в т.ч. в Иркутске – 93 домов. Сейчас в программе – 14730 МКД, при этом 676 домов уже сейчас подлежат исключению из программы (признаны аварийными, принадлежат одному собственнику, ошибочно включенные и т.д.). Таким образом, 13736 МКД сейчас формируют Фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
– Что же такое Фонд капитального ремонта и чем он занимался в этом году?
– Это специализированная некоммерческая организация. Учредитель – правительство Иркутской области. Функции Фонда – аккумулирование средств собственников, рассылка платежных извещений, а главное, исполнение функции заказчика по капремонту. Штатная численность Фонда утверждена в количестве 84 человек. В основном это инженеры-строители, энергетики, сметчики, юристы, финансисты. Содержание Фонда осуществляется за счет средств областного бюджета. Хочу подчеркнуть, деньги собственников не имеют к содержанию Фонда никакого отношения.
Что касается итогов года, безусловно, хотелось бы назвать дома, где уже проведен капитальный ремонт по заказу Фонда. Но всему свое время. Первые платежки жители области получили в октябре, и этому предшествовала огромная организационная работа. Специалисты Фонда работали над созданием базы данных собственников, готовили материалы и документы для подготовки и рассылки платежных поручений, искали подрядчиков для доставки платежных документов, на конкурсной основе был определен банк, в котором будут аккумулироваться взносы всех собственников области. Для обеспечения удобства внесения платы за капитальный ремонт Фондом заключены договоры с 17 платежными агентами, в том числе со Сбербанком, банком ВТБ 24, Почтой России и системой Город, которые осуществляют прием платежей на территории всей области.
Работа проделана колоссальная, при этом первый же месяц адресной работы с платежами показал, что требуется еще много уточнений в имеющихся данных.
Кроме того, специалистами Фонда с 1 июня по 1 сентября обследовано более 117 домов на территории Иркутской области в 12 муниципальных образованиях. Подготовлена сметная документация общей сложностью на 338,4 млн рублей. Это в том числе 133,5 млн рублей федеральных средств, 102,5 млн рублей из бюджета Иркутской области, деньги муниципальных образований, которые подтвердили участие в программе и заложили в бюджет необходимые средства, – 84,9 млн рублей, а также 17,5 млн рублей – деньги собственников.
Сейчас специалисты Фонда капитального ремонта совместно с администрациями городских округов и поселений продолжают работу по обследованию многоквартирных домов, которые требуют капитального ремонта в первоочередном порядке. Дома обследуются, составляются дефектные ведомости и сметы, а на отдельные виды работ готовятся технические задания на разработку проектно-сметной документации специализированными проектными организациями (системы электроснабжения, автоматизированные узлы управления тепловой энергии, реконструкция крыш и т.п.).
Для формирования краткосрочных планов на 2015–2016 годы уже обследовано 125 многоквартирных домов в городах: Бодайбо, Ангарске, Братске, Тулуне, Саянске, Шелехове, Иркутске, Усолье-Сибирском, Усольском и Иркутском районах. По 63 многоквартирным домам уже разработана сметная документация. Сейчас специалисты Фонда выехали на обследование 20 домов в город Тайшет, поселки Юрты и Чунский.
– Когда начнутся первые ремонты домов в Иркутской области?
– Поскольку 2014 год объявлен переходным, ремонтные работы Фондом не выполнялись. Первый плановый период проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах: 1 мая – 1 ноября 2015 года. Перечень всех домов, сроки проведения капремонта, виды работ и их стоимость можно увидеть на сайте регионального Фонда капитального ремонта. Конкурсы по отбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества будут проведены в порядке, установленном правительством Иркутской области в течение первого квартала 2015 года. Краткосрочные планы на 2015 и 2016 годы окончательно сформируем после того, как определится объем финансовых средств, которым будет располагать региональный оператор. Это средства финансовой поддержки, предусмотренные в областном и местных бюджетах, а также средства собственников в зависимости от уровня сбора платежей на территории каждого городского округа и муниципального района.
– Получается так, что взносы платят собственники всех домов, но ремонтироваться они будут постепенно?
– Да, и иного выхода в нынешней ситуации нет. Многие дома требуют срочного капитального ремонта. По результатам инвентаризации, эта цифра составляет порядка 14,7 тыс. В среднем дом может накопить в год 200–300 тыс. рублей, а только для того, чтобы сделать крышу, нужно 2 млн. Поэтому и была предложена схема коллективных сборов. При этом подчеркну, что Иркутская область – не один «общий котел». У нас не будут на возвратной основе расходоваться средства между всеми домами региона, деньги будут учитываться в пределах городского округа или муниципального района. То есть деньги, собранные в Братске, здесь же и будут потрачены.
– Без сомнения, возникнет проблема неплательщиков.
– Отмечу, что стопроцентной собираемости платежей нет нигде. В целом в Иркутской области средняя собираемость коммунальных платежей составляет 91,2%. Многое зависит от работы управляющих компаний и ресурсоснабжаюших организаций.
Сумма платежей на капитальный ремонт для стандартной однокомнатной квартиры площадью 33 кв. метра составит не более 200 рублей в месяц. Для малоимущих и имеющих льготы граждан устанавливается компенсация за счет областного бюджета.
Что касается неплательщиков, то всегда есть уполномоченное лицо, которое отвечает за сбор платежей. Если ваш дом формирует Фонд капремонта у регионального оператора, то он и отвечает за сбор платежей. Фонд обязан ежемесячно направлять вам платежный документ (счет). Соответственно, после трех месяцев неплатежей выставляются пени. Если неплатежи продолжаются и дальше, все идет по традиционной схеме – обращения в суды, работа судебных приставов и так далее.
Все зависит от сознательности собственников и желания жить в комфортных и безопасных условиях, поскольку это их общая собственность.
Сегодня основная задача Фонда – завоевать доверие жителей Иркутской области, мы пришли всерьез и надолго. Только при полном взаимодействии с собственниками, органами местного самоуправления могут быть решены задачи создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, обеспечена сохранность жилищного фонда региона.
Справка
20 марта 2014 года принята региональная программа капремонта общего имущества на ближайшие 30 лет. В нее вошли 14730 домов. Программа состоит из шести пятилетних периодов, по которым разделены многоквартирные дома Иркутской области. В каком периоде ваш дом, можно узнать на сайте Фонда капитального ремонта МКД www.fkr38.ru в разделе «Найти свой дом» по адресу.
Комментарии 193
Критик пишет: Alived
Alived пишет: А полностью
лолл пишет: Думаю до того
лолл, Конечно, можно ждать
безусловно, хотелось бы назвать дома, где уже проведен капитальный ремонт по заказу Фонда. Но всему свое время.
Первый плановый период проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах: 1 мая – 1 ноября 2015 года.
за малой ложью, следует большая.За ложью следует преступление.
Капремонт...
Кирпич, Истинно так
пока таких набирается по городу всего 15%
Остальные будут платить позднее но уже с пенями.
Логика простая:
1. Есть собственники квартир в многоквартирном доме.
2. Собственники должны содержать свои дома за свой счет, делать капитальный ремонт.
3. За счет бюджета города нельзя ремонтировать частную собственность.
4. Собственники могут для этих целей создать совет дома и открыть свой счет для ремонта своего дома, и в этом случае сами определят что и по какой цене ремонтировать.
5. Если собственники не хотят сами создавать свой счет и сами управлять своими деньгами, тогда этим будет заниматься Фонд.
Содержать и ремонтировать свои дома должны и будут собственники квартир в этом многоквартирном доме.
Кирпич пишет: Логика
Сегодня пришла бумажка из
вопрос - тупые или вредители?
Ответ: тупые вредители!
можете и не платить. Только потом с долгами по капремонту квартиру продать будет непросто
При оформлении документов на квартиру в собственность (купля-продажа, обмен, дарение), никаких справок в гос.учереждении не требуют.
3. За счет бюджета города нельзя ремонтировать частную собственность.
Практически в каждом МКД есть муниципальные квартиры.
С чего Вы, уважаемый, вдруг решили, что все дома в частной собственности?
Сейчас идёт мощнейшее зомбирование на всяких курсах ЖКХ. Советую НЕ всё, что там говорят, принимать на веру. У многих, кто их (курсы организует) СВОИ цели!
лолл пишет: Так вот ув.кирпич
???ЮАС106 пишет: При оформлении
123321 пишет:Посмотрел я на
Посмотрел я на документы фонда что у них на сайте выложены.
Неувязочка... с какого перепугу эта фирмочка "Рога и Копыта" работает с персонифицированными данными, я что с ней договор подписывал?
По идеи их можно засудить, и того кто эхтой конторке слил базу.
хорошая зацепка. 
Вот именно, обработка персональных данных без согласия. Я лично знаю уже не одного юриста в Иркутске, которые этим фондом заинтересовались. Тут время нам на руку, а пени 50 рублей в год - смех по сравнению с инфляцией или валютными скачками.
Капремонт жилого дома...
Задам два простых вопроса?
1. Надо ли проводить капитальный ремонт жилого дома, если он начинает стареть и разрушаться?
2. Если Вы являетесь собственником этого дома, кто должен оплачивать капитальный ремонт?
Ответ:
1. безусловно надо и видимо уже давно! Только не тем гражданам, которые приватизировали свои квартиры по Закону о приватизации, не предусматривающему "ОБРОК".
2. Собственники, имеющие свои дома не платят взносы на кап.ремонт.
безусловно надо … только не...
сказав "я не доживу"
Областная газета пишет: Все
zeborema, Когда у деда
М4А3Е8,
повторюсь - вопрос о грамотности схемы финансирования капремонта, а не о его необходимости
Схема могла быть примерно такая:
В случае ВОЗНИКНОВЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ капитального ремонта дома, область кредитует жильцов из спец. БЮДЖЕТНОГО фонда под божеский процент КАЖДОГО ПЕРСОНАЛЬНО пропорционально доле. Если ты жил в этом доме и износил его (или как дурак въехал в уже изношенный 
) будь добр его отремонтировать, но область тебе в этом поможет...
любой дед вас нахрен пошлёт, сказав "я не доживу", и будет прав кстати...
На днях кстати в прямом эфире о капремонтах слышал вопрос по радио от деда с иркутска -может мне осталось жить 2 понедельника и нах мне этот ремонт нужон? Ему ответ так и не дали, отмазались всеобщей повинностью платить этот оброк,ну типа как с крепостных,типа обсуждению не подлежит.
Областная газета
М4А3Е8 пишет: Когда у деда
Когда у деда потечет потолок из-за дырявой крыши
То это означает, что жилконторой не должным образом осуществляется содержание дома и своевременно не выполнен ТЕКУЩИЙ ремонт. Какое отношение дырявая крыша имеет к капитальному ремонту?
Пару лет назад с "Сибиряка" крышу ветром сорвало. Когда ее приделали на место означало ли это, что на "Сибиряке" был проведен капитальный ремонт?
Ангарск - это мой город! Другого родного города у меня, простите, нет.
-может мне осталось жить 2 понедельника
Кирпич пишет: Задам два
Задам два простых вопроса?
1. Надо ли проводить капитальный ремонт жилого дома, если он начинает стареть и разрушаться?
2. Если Вы являетесь собственником этого дома, кто должен оплачивать капитальный ремонт?
Один встречный вопрос:
1. А при чем здесь какая-то мутная конторка, которая обозвала себя неким Фондом и пытается получить с собственников жилья деньги за стулья, которые не то чтобы "вечером", а вообще "может быть"?
Ангарск - это мой город! Другого родного города у меня, простите, нет.
Текущий и капитальный ремонт
Текущий - не значительный, повседневный, локальный, с не значительными финансовыми затратами. ( Покраска подъезда, побелка цоколя, остекление окна, частичная замена шифера и т.д.)
Капитальный - ремонт затрагивающий ремонт основных несущих конструкций здания, полномасштабный, с высокой степенью финансовых затрат. ( Ремонт перекрытия, Кровли, Фасада, Замена системы отопления , канализации, электроснабжения и т.д.)
На "Сибиряке" крышу сорвало из-за плохого качества выполненных работ.
Плохое качество может быть как при текущем так и капитальном ремонтах.
1. А при чем здесь какая-то мутная конторка
При том что собственники не хотят сами управлять ремонтами своих домов.
Не проводят собрания, не создают совет дома, не создают свой счет для капитальных ремонтов.
Из 14730 многоквартирных домов , всего 318 избрали совет дома и решили собирать деньги на своем собственном счете, сами решать что , когда и по какой цене будут ремонтировать в своем доме.
Остальные 14730 домов не хотят сами управлять ремонтом своих домов.
не твоя подрядная организация на "Сибиряке"
А мы задумались о переезде в район 58-59-60 кварталов...
Там есть ж/б перекрытия, смотрите подъезд, по нему видно.
Сначала пусть бы сделали кап ремонты в домах которые обязаны были сделать в 1990-2000, а потом деньги собирали.
Я прошел через кап ремонт без выселения.
Затеяли мы с соседом эту бузу около 8 лет назад. Дошли до областного правительства и смогли доказать, что дом за 49 лет ни разу не ремонтировался капитально. Приехала комиссия, нашла гнилые перекрытия на крыше, между квартирами и так как подменного фонда в городе нет решили делать по живому.
Поменяли частично крышу, балки в квартирах (кто пустил. Страшное дело, когда в комнате на 2 этаже нет пола, а у соседей внизу потолка.) электропроводку (от ввода в дом, до ввода в квартиры и все трубы, кроме канализации.
Я под это дело затеял ремонт в квартире и съехал. В доме не было крыши, полов, потолков, воды, а люди жили.
Областная газета пишет: При
При этом законодатель тогда не учел, что за пределами квартир есть лестничные клетки, лифты, подвалы, инженерные системы, иное имущество, которое принадлежит не одной квартире, а каждому собственнику.
Так законодатель тогда много чего не учёл.Уровень зарплаты,пенсий большей части населения.Фактор безработицы."Законодатель" не учёл,что рынок труда ,как не управлялся,так и не управляется,цены не контролируются,производство сокращается,агропромышленный комплекс вообще в ж...
Игра "властей" в санкции ведёт население к ещё большему обнищанию.
Монополисты устанавливают цены какие им вздумается,в том числе и в сфере ЖКХ,
Вот почему-то не упоминает депутат об этом.Не знает?
Да нет-не замечает.Видимо материальный уровень слуги народа позволяет безболезненно перенести очередную "санкцию" в отношении населения.Хорошо устроился слуга "народа".
zeborema пишет: Предлагаю
Игра "властей" в санкции ведёт население к ещё большему обнищанию.
Ключевая фраза. И нас они делают заложниками данной ситуации.
А деньги на капремонт очередная пирамида,для ввиду откапиталят через пень-колоду год-два, а потом скажут что все средства изымаются и направляются на стр-во газопровода в турцию. Аналогия с пенсионным подтверждает эту вседозволенность властьдержащих. С коррупцией путиноид бороться не хочет, предлагает уголовные сроки менять на условные. О чем тут дальше говорить вообще?
лолл пишет: С коррупцией
С коррупцией путиноид бороться не хочет
Расскажи это Володьке Жукову.
для ввиду откапиталят через пень-колоду год-два, а потом скажут что все средства изымаются и направляются на стр-во газопровода в турцию
А если бы на прошлой неделе не состоялась новость про трубопровод в Турцию, какую бы ты версию предложил, куда твои копейки путиноиды утащат? 
Ангарск - это мой город! Другого родного города у меня, простите, нет.
zeborema пишет: Схема могла
Схема могла быть примерно такая:
В случае ВОЗНИКНОВЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ капитального ремонта дома, область кредитует жильцов из спец. БЮДЖЕТНОГО фонда под божеский процент КАЖДОГО ПЕРСОНАЛЬНО пропорционально доле.
Что за бред? Вы предлагаете каждому из нас взять кредит? Без нашего согласия? Да щаз, ага!
Или вариант - сделали капремонт, далее - кредит на 5 лет. А захотел я переехать - куда этот кредит денется? Новым жильцам? Или мне в нагрузку перейдёт? Херня полная, короче, придумайте схему получше.
Ангарчанин - это звучит
Константин там всем рулил. Фамилию не помню.
Ну как это такого героя не помнить, если "патриот" из трубки телефонной стрелял, то Костя аж 600 "чехов" на аркане приволок.
А потом кормил их своим варевом, на кухне.
Насчет "Рогов и Копыт" нет у них лицензии на работу с персональными данными, по этому кто от них платёжки получил, может в суд обращаться.
Что за бред? Вы предлагаете каждому из нас взять кредит? Без нашего согласия? Да щаз, ага!
Или вариант - сделали капремонт, далее - кредит на 5 лет. А захотел я переехать - куда этот кредит денется? Новым жильцам? Или мне в нагрузку перейдёт? Херня полная, короче, придумайте схему получше.
Почему бред, уважаемый? Это примерная схема.
Кредит по согласию, естественно, по общепринятой схеме, не согласен - НЕ БУДЕТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, живи в развалюхе или попробуй продать, если найдёшь дурачка 
Если ты жил в доме, значит учавствовал в его износе, скидывайся на ремонт, не справедливо??? Если только переехал в такой дом, сам виноват, твой выбор.
Если после ремонта решил переехать, воля твоя, но за ремонт изволь расчитаться.
Я против любой обязаловки и "общих котлов", каждый сам должен нести свои заботы...
Предложите своё видение решение проблемы?
то за бред? Вы предлагаете каждому из нас взять кредит? Без нашего согласия? Да щаз, ага!
Или вариант - сделали капремонт, далее - кредит на 5 лет. А захотел я переехать - куда этот кредит денется? Новым жильцам? Или мне в нагрузку перейдёт? Херня полная, короче, придумайте схему получше.
по моему так и должно быть!собственники собираются решают что им нужно капиталить,составляется смета,на оговоренную сумму берётся кредит.При продаже жилья собственник договаривается с покупателем об оплате кредита (если не договорится оплачивает его кредит в полном объёме сам.)
Что входит в ремонт (текущий
Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома
Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома(текущий ремонт), включает в себя:
1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
устройство и ремонт вентиляционных продухов;
смена или ремонт отмостки;
восстановление приямков, входов в подвалы.
2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия:
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.
4. Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
замена водосточных труб;
ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;
восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.
5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
смена оконных и дверных приборов.
6. Межквартирные перегородки:
усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил;
то же, элементов деревянных лестниц;
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
8. Полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;
замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.
9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:
все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;
перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.
10. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
11. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
установка (при необходимости) воздушных кранов;
утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
замена светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;
замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.
14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;
15. Специальные общедомовые технические устройства (Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами):
встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);
установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
системы дымоудаления и пожаротушения;
переговорно-замочные устройства;
лифты;
автоматизированные тепловые пункты;
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.
16. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
Цитирую Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ):
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Задался вопросом - в чём тогда разница? ЗА что нас хотят заставить платить немалые суммы? Пока не нашёл ни одного документа, прописывающего чёткий список работ, которые будут оплачиваться непосредственно как капитальный ремонт дома. Пока что вижу, что мы будем платить дважды за одни и те же работы.
Открыты глаза и рты у народа! Свобода! Свобода!
Спасибо, что нам показала, какого мы рода!
Отправить новый комментарий
Читайте нас в соцсетях:
Другие новости по теме
- К концу 2020 года задолженность за капремонт в Иркутской области составила около 4 миллиардов рублей
- В Приангарье взносы за капремонт многоквартирных домов платит только половина собственников жилья
- С начала года в Иркутской области отремонтировали более тысячи многоквартирных домов
- Более 1,5 тысяч домов капитально отремонтируют в Иркутской области
- Плата за капремонт выросла в Иркутской области с января
- В Иркутской области изменится график поступления квитанций на оплату взносов за капремонт
Опрос
Последние публикации
На форуме
- Новое оформление сайта
- МТС в ночь на 9.10.2026
- Супер волонтеры в Ангарске!
- почему закрылся рынок "новый"?
- Свадебные фотографы
- Трындельня, или Всё обо всём - 58. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18]
- Прошу посоветовать проктолога
- Вот такая практика... [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14]
- Опять БСМП
- Трындельня, или Всё обо всём - 57. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21]
- Глушение GPS
- ближайшая стоянка к автостанции
- Новое оформление сайта
- МТС в ночь на 9.10.2026
- Трындельня, или Всё обо всём - 58. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18]
- Что я смотрю в данный момент - 7 [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20]
- Радиолюбители Ангарска
- Мой компьютер и всё, что касаемо его. Вопросы, ответы - 4 [2, 3, 4, 5, 6, 7]
- почему закрылся рынок "новый"?
- Супер волонтеры в Ангарске!
- ГСК-1 [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26]
- а что за чудо светофор при выезде с Декабристов на "автодорогу А"
- У кого есть опыт лечения пролежней [2]
- Прошу посоветовать проктолога
Темы новостей на сайте
Статистика
пользователей - 5, гостей - 742
ангарчанинКоля1540
Дни рождения
Общий Индекс Доброты ЖА: +497%.
Суточный Индекс Доброты ЖА: +200%.
Наши партнёры
