Разногласия между собственниками и управляющими компаниями будут решаться на согласительной комиссии (+ ВИДЕО)

Накануне в зале заседаний администрации города Ангарска состоялась первая согласительная комиссия между собственниками многоквартирного дома в 7 микрорайоне и управляющей компанией «Жилком».

Сегодня горожане жалуются на плохое качество услуг, большие тарифы, но, по большому счету, сделать самостоятельно ничего не могут. Решать споры приходится через суд. Другого механизма в жилищном законодательстве не предусмотрено. Чтобы улаживать конфликты в досудебном порядке, в декабре прошлого года главой города Ангарска Владимиром Жуковым было подписано постановление о создании согласительной комиссии. В нее вошли заместитель главы города Ангарска Светлана Щепина, специалисты Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации города Ангарска, депутаты города Ангарска. Возглавляет согласительную комиссию – председатель Думы города Ангарска Андрей Истомин.

- Как решить спор с управляющей компанией в досудебном порядке, безболезненно перейти из одной компании в другую и разобраться, по какой квитанции из двух приходящих нужно платить. Многие ангарчане в ходе реформы ЖКХ не раз сталкиваются с подобными вопросами, - рассказала Светлана Щепина. – Согласительная комиссия создана для того, чтобы помочь урегулировать конфликты, мы пытаемся разобраться в ситуации и предложить перемирие, алгоритм взаимоотношений переходного периода, чтобы не пострадали интересы жителей, рекомендовать, как поступить в той или иной ситуации, поскольку типовых решений нет, нюансов очень много. Каждый МКД – индивидуален.

В одной из таких ситуаций и попытались разобраться на согласительной комиссии между собственниками 14 дома 7 микрорайона и управляющей компанией «Жилком». В сентябре 2013 года жильцы этого дома решили сменить способ управления и стали ТСЖ. После чего они отказались от услуг управляющей организации и заключили договор с другой компанией.

- Мы шли к этому решению два с половиной года. После смены руководства «Жилкома» начались недоразумения в обслуживании, мы решили избрать другую форму управления и создали свое ТСЖ, - рассказала председатель ТСЖ Людмила Половинкина. – В сентябре среди собственников было проведено собрание, но оно не собрало нужное количество голосов. После этого мы перешли к заочному голосованию. Так удалось собрать 58,5% голосов. Администрация своей долей собственности также проголосовала «за». После чего мы зарегистрировали ТСЖ и начали работу. Поскольку обслуживание «Жилкома» нас уже не устраивало, мы расторгли с ними договор и заключили договор с другой управляющей компанией, так как цены на услуги у них ниже.

Управляющая компания следом также провела собрание, на котором большинство голосов было против создания ТСЖ.

Но данное собрание было проведено с нарушением предусмотренных законом процедур, так как некоторые собственники не получили уведомление о проведении собрания, в том числе и администрация города.

- Я считаю, что комиссия создана своевременно, даже только потому что активисты услышали позиции друга друга. Комиссия решила не ставить под сомнение законное создание ТСЖ. Собрание было проведено по правилам, - отметил председатель согласительной комиссии Андрей Истомин.

Комиссия рекомендовала ТСЖ ознакомить всех собственников 14 дома с уставом и правилами товарищества собственников жилья, а управляющей компании «Жилком» передать всю техническую документацию вновь созданному ТСЖ. По окончании заседания комиссии двум сторонам было предложено умерить амбиции и работать на благо общего дела, в интересах собственников МКД.

Справка:

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) является одним из способов управления многоквартирным домом.

ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (далее МКД), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством пределах (ст. 135 ЖК РФ).

Членами товарищества могут быть только собственники жилых/нежилых помещений в доме - как физические, так и юридические лица. В квартирах, принадлежащих семье на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.