Брошу всё, уеду на дачу!

В эпоху развитого социализма, когда граждане были относительно равны в материальных благах, для каждой семьи считалось престижным иметь набор «из четырёх блюд»: квартира-машина-гараж-дача. Те времена ушли в невозвратное прошлое, между разными группами людей возникла непреодолимая финансовая пропасть, но стремление к обладанию этим набором сохраняется. Да вот только сегодня обзавестись всеми его составляющими становится всё труднее.

Самое простое - это автомобиль. Выбор подержанных машин позволяет купить авто на любые вкус и кошелёк. Поэтому машина из числа символов престижа исчезла, значение имеют лишь её марка и год выпуска. Гараж тоже проблемой не является. Нет денег на собственный - арендуй: выбор есть. Дача? Да полно этого добра! С той лишь разницей, что цены на земельные участки растут по мере приближения к городу. И это напрямую связано с тем, что краеугольный камень любого семейного счастья - квартира! - становится труднодостижимой мечтой. На рынке хоть первичного, хоть вторичного жилья требуется выложить немалую сумму, залезая в кабальные кредиты и прося взаймы у родственников и знакомых. Увы, не всем такое под силу. Потому взоры желающих улучшить свои жилищные условия в последние три-четыре года обратились на дачные участки. Наверное, первыми подали пример ангарчанам нынешние обитатели так называемого «30-го объекта», расположенного на усольском берегу Китоя. С тех пор народ всё настойчивей стал стремиться за город.

Посмотрите, практически во всех садоводствах, лежащих в городской черте, стали появляться капитальные дома из бруса или камня, да в два этажа, на мощных фундаментах, с евроокнами, встроенными гаражами. Народ снова потянуло к земле. Причина? Добротный дом в садоводстве доступней, чем городская квартира.
Современный строительный рынок предлагает всё, чтобы дом на садовом участке по удобству и комфорту не отличался от городского. Никаких «удобств во дворе»: водонагреватели, душ, ванна, туалет с местной канализацией, отопление - конвекторы, электробойлеры или старая добрая печь. Для возведения стен можно использовать брус или современные пенобетонные блоки. От стужи жилище готовы защитить всякого рода утеплители. Вода? Да без вопросов: так называемый верхневодный горизонт у нас залегает неглубоко, пробил скважину, подключил насос - и всё!

Те, кто строит капитальные дома на дачах, чаще всего так объясняют своё решение:
- на квартиру в городе денег не хватает;
- частный дом полностью автономен и не зависит от капризов городских служб;
- не надо платить за обслуживание жилья, горячую и холодную воду, отопление и прочее - всё своё!
- тепло в доме можно включать не по решению местных властей, а когда сам сочтешь нужным;
- при желании к уже отстроенному дому можно пристроить дополнительные помещения без всяких согласований со службами архитектуры и БТИ;
- всё под рукой - и гараж, и жильё, и земельный участок;
- никаких соседей ни сверху, ни снизу: никто никого не затопит и не станет возмущаться по поводу шума в неурочное время.

Рынок немедленно отреагировал на спрос. В СНТ городской черты цены на приватизированные участки тут же выросли - и дешевле 200 тысяч рублей даже пустой клочок в четыре сотки никто продавать не станет. То есть рыночная стоимость садовых земель начинается от 50 тысяч рублей за сотку!
Дачный коттедж в некоторых случаях способен даже приносить деньги. Не случайно жители крупных городов в европейской России, выйдя на пенсию, уже давненько живут за городом, сдавая свою квартиру в наём.

Так в какую же сумму обойдётся желание обзавестись собственным благоустроенным коттеджем, чтобы жить вроде как в городе, но в тоже время и на даче?
Одна из местных строительных компаний любезно сообщила: возведение одноэтажного коттеджа общей площадью 150 квадратных метров будет стоить заказчику примерно 12-13 тысяч рублей за один квадрат. То есть, считая материалы и рабочую силу, собственный дом без внутренней начинки обойдется примерно в два миллиона рублей. При этом компания даёт трёхлетнюю гарантию на качество работ. Если вы решили делать всё сами или нанять «левую» бригаду, тогда квадратный метр встанет вам в сумму от 7 до 10 тысяч рублей. Но уже без всякой гарантии. Добавьте еще примерно 400 тысяч на «прочие расходы» в виде системы отопления, минимальной отделки и устройства выгребной ямы местной канализации. Действительно, в любом случае эта сумма - стоимость хорошей двухкомнатной городской квартиры. А тут всё свое и сам себе хозяин! Однако плюсов без минусов не бывает. Потому, прежде чем принимать окончательное решение, следует подумать и о неудобствах, которые влечёт переезд в собственный дом.

Юридическая сторона в виде прописки и узаконивания постройки нынче легко решается. Однако остаётся несколько «но». Во-первых, постоянная жизнь на дачном участке предполагает наличие машины: добираться до работы, отвозить детей в садик или школу, да и продукты на руках таскать не очень-то удобно. Во-вторых, в случае беды экстренным службам до вас будет добраться сложнее: сложно отыскать нужный участок в лабиринте ненумерованных кривых и узких улиц садоводства. В-третьих, хотя ваш дом и планировался как ваша крепость, но без установки сигнализации вы вряд ли будете чувствовать себя спокойно. И тут смотри пункт второй - группа быстрого реагирования по тревожному сигналу сможет добраться к вам не так уж и быстро. Кстати, зимой в садоводствах улицы от снега вообще не чистят… Четвёртое: питьевую воду придётся возить из города: та, что будет течь из скважины, годится разве что для бытовых нужд, пить ее не рекомендуется. И пятое: не надейтесь ни на какие федеральные, областные и местные программы в помощи по ремонту жилья.

Хотели свой дом? Вот и кушайте на здоровье! Ведь жители нашего Байкальска или Северного не штурмуют муниципалитет с требованием починить их жилище: назвались домовладельцами - полезайте в кузов. Кстати, ещё одна проблемка: на строительство дачного коттеджа израсходовать материнский капитал будет весьма проблемно, это всё-таки не городская квартира. Если перечисленные трудности вас не пугают - тогда вперёд, начинайте стройку!

Валентин СОТНИКОВ