Парадоксальная история одного собрания

В настоящее время много внимания уделяется теме жилищно-коммунального хозяйства. Мы же, собственники дома 48 по улице Партизанской микрорайона Китой города Ангарска Иркутской области, ещё в 2010 году узнали о своих правах и теперь можем смело поделиться опытом.
Как сознательные граждане своей страны, собственники нашего дома (153 квартиры, 388 человек), выполняя постановление главы города Ангарска №191-г от 12.02.2010 года, провели собрание со 2 по 20 апреля 2010 года и установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8,61 рубля. Этот акт законопослушания (волеизъявление) был продиктован двумя причинами.

Во-первых, 18 марта 2010 года в газете «Ангарские ведомости» глава города призывал жителей проявить инициативу: «Только при их активности и ответственном, взвешенном отношении к обсуждаемому вопросу можно будет достичь приемлемого для всех заинтересованных сторон решения».

Во-вторых, посчитав сумму платежей за квартиру и коммунальные услуги по тарифам на 2010 год, мы осознали, что такие деньги платить просто не в состоянии. Тогда и перед нами замаячил вечный русский вопрос: «Что делать?» Либо копить долги и жить в страхе, что придут приставы, либо вместе с соседями утверждать справедливый размер платы на обслуживание многоквартирного дома, тем более что тариф на жильё у некоторых вырос на 44 процента и вместе с коммунальными и телефонными услугами забирал бы 73 процента (!)от начисления пенсии. Более того, в доме есть семьи, где денег на еду едва хватает.

Это только сейчас может показаться, что всё было легко. В действительности не один раз собиралась инициативная группа, ответственная за проведение собрания, штудировала Жилищный кодекс РФ и другие правовые документы, формировала (хорошо, что соседи у нас экономисты; жаль, что юристов нет) перечень работ и услуг, без которых невозможно обслуживание ни одного многоквартирного дома.
И началось, и закружилось, и завертелось.

Обращаемся в местную прокуратуру с вопросом: «Почему управляющая компания решение собрания собственников не признаёт, а берёт деньги по тарифу 10,09 рубля?» и только в третьем ответе узнаём, что, оказывается, в нашем доме был установлен размер платы 10,09 рубля на собрании, проводившемся с 1 сентября 2009 по 30 апреля 2010 года. Целых 8 месяцев! А ДУМИ города Ангарска проголосовал ещё в самом начале за тех нанимателей муниципального жилья, которые к концу проведения собрания стали собственниками приватизированных квартир. Эти данные обнаружились позже, и в пятом ответе из прокуратуры Ангарска значилось, что протокол от 30.04.2010 года юридической силы не имеет. Именно благодаря этому и удалось выиграть суд против ООО «Наш дом+» и ДУМИ города Ангарска (собственники против администрации!), а собрание от 30.04.2010 года было признано незаконным. Но мы-то живём в этом доме и с уверенностью можем заявить, что вообще данного собрания не было (на суде 10 марта 2011 года те, кто смог прийти, так и говорили).

Казалось бы, да здравствует наш протокол от 21.04.2010 года! Ура реализации нашего права собственников! Да не тут-то было. Управляющая компания, проигнорировав часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, часть 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, статьи 153, 154 и часть 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, произвела перерасчёт платы за жилое помещение для всех жителей дома 48 с 1 мая 2010 года по тарифу главы города Ангарска - 11 рублей. Таким образом, у всех, кто платил по 8,61 рубля и/или по 10,09 рубля, образовалась задолженность. Тогда началась масштабная кампания со злостными неплательщиками - и первой жертвой стала Устименко Н.Е., инициатор собрания от 21.04.2010 года, на которую подали в суд.
Просим вас обратить внимание на тот факт, что в нашем доме проживают более 54 процентов пенсионеров, которым приходится тяжелее всех, потому что из них кассир буквально «выколачивает» угрозами плату по тарифу 10,09 рубля, а в настоящий момент за прошлый 2010 год - по 11 рублей. А это применение данных тарифов приведёт к увеличению квартплаты, и люди будут вынуждены обратиться за субсидией, чего нельзя ни в коем случае допустить согласно пункту 5 статьи 156 ЖК РФ.
Что заставляет собственников дома 48 отстаивать свои законные права? Жажда справедливости. Да, проще заплатить и по 10,09, и по 11 рублей и при этом закрыть глаза на нарушения жилищного законодательства. Платите, платите, только не увидите ли вы потом в отчётах за прошедший год, что расходуются не все поступившие денежные средства; что траву на газонах возле дома косят 110 рабочих дней; что по актам выполненных работ у слесаря-сантехника 92 рабочих дня в декабре-месяце вместо 23? Мы не скажем о том, что увидели мы.

Почему же это собрание названо нами парадоксальным?

Парадокс первый состоит в том, что собственники дома 48, которые согласно ЖК РФ не имеют права не подчиняться решению общего собрания от 21.04.2010 года, платят по установленному ими тарифу и считаются задолжниками со стороны управляющей компании.

Парадокс второй заключается в том, что в судах этим собственникам предъявляют иски юристы их же управляющей компании.
Мы не стали писать о том, что работники управляющей компании срывали сообщения о проведении нашего собрания; о том, что тем, кто платил по 8,61 рубля, не выдавали справки с места жительства; о том, что управляющая компания уже два раза «отказывалась» от обслуживания дома 48 из-за частых обращений Совета старших во всевозможные инстанции.

Мы обращались в прокуратуру города Ангарска 6 раз, к главе Ангарска Л.Г. Михайлову - 3, в Департамент ЖКХ Ангарска - 2, в ДУМИ Ангарска - 2, в прокуратуру Иркутской области - 2, к уполномоченному по правам человека Иркутской области - 1, в приёмную президента РФ по Иркутской области - 1, к президенту РФ Д.А. Медведеву - 4 раза.

По мнению Ивана Андреевича Крылова, «кто виноват из них, кто прав - судить не нам; да только воз и ныне там».

Не секрет, что в каждом доме жители делятся на заинтересованных и незаинтересованных в общем деле. Вторые живут по принципу «моя хата с краю» и в то же время всегда будут пожинать труды первых без зазрения совести. Если же исход дела примет нежелательный оборот, то незаинтересованные только порадуются, что нигде не участвовали. Остаётся пожелать удачи первым, но результатов добиваются те, кто объединяется.

Конечно, не смогли бы мы выдержать всего этого (не из титана же сделаны), если бы не поддержка, во-первых, большинства собственников дома 48 (заметьте, не пишем «всех собственников», потому что правдолюбцы); во-вторых (но не в-последних), депутатов Ангарского муниципального образования Сергея Алексеевича Бренюка и Вячеслава Сергеевича Иванца, которые также оказывают квалифицированную юридическую помощь.

Великое начинается с малого - с нашего дома!

Члены Совета старших дома 48 Надежда Егоровна Устименко, Лидия Владимировна Бубнова, Любовь Петровна Новичкова, Надежда Иннокентьевна Фомина, Галина Петровна Варфоломеева.