Продать небольшой долг

Небольшая - это какая? Что мешает вам составить иск в суд, и через месяца три получите на руки исполнительный лист. Ну и потом приставов задача - искать, взыскивать. А долг, доведенный до стадии исполнительного производства, никуда не исчезает.

там прописан порядок оплаты, сумма и ответственность в случае невыплаты? Условия расторжения в одностороннем порядке? Паспортные данные написаны?

Правда, хочу предупредить. Как работают приставы. Лентяи и бездари полные.
У одного из наших партнеров зависла там какая-то копеечная сумма - тысяч 50 рублей, что ли. Приставы бабки получили, и до сих пор они у них крутятся и они не могут вернуть их кредитору. Я не знаю, что они с ними делают. Может в казино с ними ходят. Я не знаю, у меня нет предположений точных. И партнер не знает, только психует и раз пятый уже об этом обмолвился. Ну видимо стремно, когда деньги непонятно где и у кого. А они там ему динаму крутят, завтраками кормят.
Единственное чего из этой истории для себя вывел - качество работы ФССП. Полное дерьмо, а не качество работы.

пишите исковое в суд, отправляйте копию должнику, убедитесь что получил (можно почтой с уведомлением), звоните-спрашиваете как решать будем?... ставите срок оплаты (завтра за гаражами) и если реакции нет, идете и отдаете иск в суд. обычно должник до суда не доводит, т.к там можно за юриста счет выставить...

Сначала надо составить претензию и отправить должнику письмом с уведомлением. Иначе суд не примет иск, т.к. сначала должна быть попытка урегулировать спор в досудебном порядке.

Кстати, велика вероятность того что получив претензию они сразу заплатят, увидев серьезность намерений.

Если договор оформлен по всем правилам, то правда за вами, смело обращайтесь в суд, еще и за моральный вред потребуйте

Не факт. Пипл у нас в Онгарцке очень простой.Подумают, что чел с небольшой суммой не пойдет в суд и пошлют его нах.Хотя интересно бы конечно проверить такое. Правда там ищо вопрос с налогами. Явно ведь налог с аренды не уплачен.Так что ХЗ. Раньше такие долги отдавали бандитам, но тут сумма маленькая. Лень кому то возиться будет.

Знакомый юрист, после того как ему не заплатили за пару месяцев, предпочел попросить о помощи знакомых "быков", а не букву закона.

Небольшой долг, никому не интересен. Ни приставам, ни другим людям. Поэтому, если нет именно знакомых, действуйте всё таки по закону. Свяжетесь с непрофессионалами, схватите геморрой, в случае чего пойдёте "паровозом".

Да, полезно было бы завести список "черных квартиросъемщиков".

Зачем? Для этого надо было просто изначально брать плату за первый и последний месяц

И иметь железные нервы. Не заплатили, - позвать корешей и вместе со скарбом и детьми повыкидывать нах всё на улицу. Мой кореш так хотел сделать, но жильцы ... забаррикадировались крича с той стороны "а у тут нас маленькие дети!"

Потому что так гораздо быстрее.

Сначала претензию.
Основной долг + проценты/пени/неустойка/просрочка + компенсация юридических услуг (если обращались к юристам за помощью) + компенсация судебных расходов (при обращении в суд).
Общая сумма долга уже будет больше.

А продолжение истории, - жильцы слиняли не заплатив, в квартире сорванные обои и разгром. Развели тараканов. Развели клопов. На полу такое, что у меня подошва прилипла к полу и отклеилась. Куча ихних манаток и документов. Долг за интернет. Горячей воды налито на пять тысяч. Кореш с женой заколебались все это выкидывать, вытравливать, вымывать, выплачивать и ремонтировать. Далее начали звонить быки на предмет возврата вещей и документов, забивать стрелу. Ну и на десерт к корешу явился следак из следственного комитета, задавать вопросы.

Сдавать жилье в Онгарцке это геморой. Согласен. И тем не менее есть пиплы, которые покупают квартирку илм строят с нуля с целью сдавать в аренду и зарабатывать на этом. Для Онгарцка эт полная хрень. Доход на капитал мизерный, а цена потраченных нервов может превысить стоимость сей квартирки.

Вопросов к автору больше, чем его ответов. Видимо, долг им уже продан и его интерес к теме утрачен.