12 600 руб. за квадратный метр - это реальность!
На мой взгляд: что-то компания не договаривает. Цена указана, скорее всего, без учета работ по строительству.
Существует внутренняя корпоративная процедура ценообразования, которая определяется не сложившимися на сегодня рыночными ценами ( в т.ч. и в Ангарске), а реальными затратами на строительство с учетом работ и материалов. Такие цены сложились за счет собственного производства, которое полностью покрывает нужды строительства, а именно: собственное производство блоков на цементном связующем, производство изделий деревообрабатывающей промышленности.
Направления деятельности компании (на 01.10.2014 г.) в Иркутской области:
- малоэтажное строительство в пригородах городов Ангарска и Иркутска по бюджетным ценам;
- подрядные работы;
- розничная торговля продуктами питания и бытовой химией (сеть магазинов и минимаркетов в Иркутске и Ангарске);
- производство и реализация строительных блоков (пескоблок);
- лесопереработка, оптово-розничная торговля пиломатериалами собственного производства.
- производство и оптовая реализация мясных полуфабрикатов.
- агенство недвижимости "Город Жилья".
Совершенно случайно нашла на ирк.ру
"Вниманию владельцев или будущих владельцев таунхаусов от «Варяга» в пос. Изумрудный!!!
На земельном участке по адресу: пос. Изумрудный, ул. Магистральная, 14 не было начато и не ведется никакое строительство.
На участке по ул. Магистральная, 16 неизвестными лицами ведется строительство дома, характеристики которого совпадают с домами от «Варяга». 27 мая на стройке был обнаружен автобус с фирменной табличкой ООО «Варяг».
На письменное заявление о незаконном строительстве дома на чужом участке, которое было подано в ООО «Варяг» 28.04.2014, не поступило никакого ответа.
Владелец участка №16 никаких договоров ни с кем не заключал, никаких людей на свой участок не приглашал. Пребывание любых лиц на участке №16 без согласия владельца незаконно.
Номера участков можно проверить по публичной кадастровой карте maps.rosreestr.ru, для удобства нужно в меню «Управление картой» выбрать «Космические снимки (Esri)». Участок №16 имеет кадастровый номер 38:06:010301:43, участок №14 имеет кадастровый номер 38:06:010301:42.
Спутниковые снимки на публичной кадастровой карте устарели, свежие снимки имеются на сайте maps.google.ru, где видны крыши домов на участках №15 и №17, и недостроенный дом на участке №16. Сопоставив спутниковые снимки Гугла и публичной кадастровой карты, можно легко проверить данные, изложенные выше.
Если Вы заключили или планируете заключить договор на строительство таунхауса в пос. Изумрудный, и у Вас возникли вопросы - обращайтесь к своему менеджеру в ООО «Варяг».
123456,
дом в Изумрудном Магистральная, 16 построен и сдан 30.09.14 г.
Желающие могут пообщаться с счастливыми владельцами.
Магистральная, 14 - сдача объекта апрель 2015 г. - работы ведутся по графику (для информации - право собственности у Варяга на этот участок с декабря 2013 г.) Сопоставив спутниковые снимки Гугла и публичной кадастровой карты, можно легко проверить данные, изложенные выше.
На мой тоже. Отвечают только на удобные вопросы. А нам важны все. Эти 12.6 реально превратятся в 36 руб/кв.м. под черновую отделку. Но заказчик об этом узнает лишь тогда, когда будет продана квартира, взята куча кредитов, а денег будет катастрофически не хватать. Назвать же сразу 36 руб/м. они не могут, люди сразу оценят свои возможности и не попадут в ловушку. А эти варяги не получат прибыли.
А почему 12600 должны превратиться в 36000? Стоимость фиксируется в договоре подряда на момент заключения и не подлежит изменению. В стоимость включаются:
стоимость земли, стоимость материалов и работ, стоимость инженерных коммуникаций, документальное сопровождение, стоимость окон, дверей, радиаторов, счетчиков.
Принимая объект, собственник получает готовый дом согласно проекта, поставленный на учет и зарегистрированный в соответствующих органах. Дальнейшие расходы на ремонт очень индивидуальны - и зависят от возможностей и пожеланий собственника.
На сегодняшний день большинство застройщиков сдают квартиры и дома в черновой отделке, при этом стоимость квадратного метра в таких объектах варьируется от 28 до 36 тыс./кв.м. Таким образом, расходы на ремонт в любом случае необходимы.
Я подозреваю что земля застройщику не принадлежит, а значит ее нужно выкупать у хозяина. Как думаете сколько попросит хозяин той земли? С ценой дома на 31 объекте вполне будет сопоставимо. Это если еще ее продадут...
Земля принадлежит застройщику. В офисе вы можете увидеть документы, подтверждающие право собственности.
А вот что с разрешением на строительство и нужно ли оно там, тут нужно смотреть документы.
В соответствие с частью 17 статьи 51 градостроительного кодекса РФ в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три) разрешение не требуется.
Стоимость фиксируется в договоре подряда на момент заключения и не подлежит изменению. В стоимость включаются:
стоимость земли, стоимость материалов и работ, стоимость инженерных коммуникаций, документальное сопровождение, стоимость окон, дверей, радиаторов, счетчиков.
Ну то есть в такой дом можно въехать жить и понемногу делать ремонт? Или чего-то важного для жизни не будет? Например, внутренней электрики, полов... Опишите, пожалуйста, подробней ту стадию, на которой дом передается заказчику. Спасибо.
вроде монолит заливали...
Это можно увидеть на новых домах. Сначала лента, потом тонкая плита. Внешне смотрится, что это такой крутой монолит высотой 300 над землей. Разговаривал так же со строителем и с человеком, купившим там дом. У второго вся отделка сыпется, не знает, что делать. Слова строителя лучше не слышать.
Была в офисе варяга. Пообщалась с их отделом продаж. Ну что сказать. вопросов много задала. в принципе, ответили, но что-то смущает. Предложили съездить в Иркутск - посмотреть готовые дома - говорят все вопросы снимутся. А еще у них главный инженер бывший востсибстроевский зам. Хотела с ним поговорить , только он в иркутском офисе. только по телефону получилось.
В соответствие с частью 17 статьи 51 градостроительного кодекса РФ в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три) разрешение не требуется.
Хорошо, что у вас все в порядке, но ИЖС бывает и таким: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства
Это можно увидеть на новых домах. Сначала лента, потом тонкая плита. Внешне смотрится, что это такой крутой монолит высотой 300 над землей. Разговаривал так же со строителем и с человеком, купившим там дом. У второго вся отделка сыпется, не знает, что делать. Слова строителя лучше не слышать.
почему не слышать? расскажите, пожалуйста. Мы вот не определились еще, подумывали в европейском, теперь вот варяг подоспел.
Alived,
вот так было написано в свидетельстве на землю в Рублевке, когда в Алексе была , мне показали.
у Варягов спросила - в свидетельстве вроде для индивидуального жилищного строительства.
Кстати в рублевке предлагали построить дом, но ставить на учет сказали, будете сами
Наша компания является подрядчиком, с клиентом заключается не договор долевого участия, а договор строительного подряда
земля - в подарок)
Вот ту-то собака и зарыта. Договор на строительство дома подрядная организация может заключить только с собственником земли. Значит, сначала вам нынешний собственник земли её должен продать, сделку зарегистрировать в ФРС. Подрядчик не является собственником земли, поэтому продать вам участок не сможет. Это точно такой же вариант, как строит Быков в садоводствах коттеджи. То есть, желающих примут в члены садоводства, но без оформления земли в собственность, т.к. у садоводства земля находится в аренде от усольского муниципалитета. После строительства дома на садоводом участке вам надо будет самим оформлять участок и дом в собственность. Напоминаю, что дачная амнистия (упрощенная процедура госрегистрации права собственности на землельный участок и дом в садоводстве заканчивается в 2015 году). Так что прежде, чем лезть в это дело, съездите в усольскую районную администрацию и выясните всё об этих земельных участках.
Канализация - выгребная яма системы "Шамбо". Водоснабжение - скважина, вода подведена до счетчиков.
Милая сельская идиллия. Со временем от выгребных ям, если своевременно не откачивать содержимое (а как показывает жизнь, не все соседи порядочные люди) будет зловонный запах.
Пескоблоки, как плотный материал, будут достаточно холодные. Какой утеплитель и какая наружная отделка? Кровля?
Я так понимаю никто потом это обслуживать не будет - как в деревне - каждый сам хозяин, сам всё обслуживает. Статус "посёлка" какой? общую территорию как обслуживать? - дороги, эл.сети и пр.
И хотелось бы конструктив домиков увидеть - хотя бы разрезы. И генплан посёлка
Как только задали вопросы по существу, так сразу автор и замолчал, понял, что пипл лапшу с ушей скинул.
Вот ту-то собака и зарыта. Договор на строительство дома подрядная организация может заключить только с собственником земли. Значит, сначала вам нынешний собственник земли её должен продать, сделку зарегистрировать в ФРС. Подрядчик не является собственником земли, поэтому продать вам участок не сможет.
Где зарыта то? где противоречие? да, заключить может с собственником - какие проблемы? отчуждается часть участка на конкретного клиента, регистрируется -все верно. В чем разоблачение то?
хаос,
Ну лапшу не только автор вешает, у Быкова земля в СНП в собственности, говорят почти задаром досталась, на Рублевке по крайней мере, что можно узнать по запросу в кадастре. Землю приобретаешь в собственность и дом на этой земле (у меня в частности) так же зарегистрирован в кадастре и оформлен в собственность.
Это точно такой же вариант, как строит Быков в садоводствах коттеджи. То есть, желающих примут в члены садоводства, но без оформления земли в собственность, т.к. у садоводства земля находится в аренде от усольского муниципалитета.
Еще раз: земли населенных пунктов!!! Аууу!!! Какие садоводства? Вы о чем вообще? Какая аренда муниципалитета? собственность! Более того - земля, будучи в собственности подрядчика, отчуждаемая в пользу будущего заказчика - нет противоречия ни правовому статусу, ни законодательству! на момент сдачи объекта, земля принадлежит собственнику построеного объекта
Милая сельская идиллия. Со временем от выгребных ям, если своевременно не откачивать содержимое (а как показывает жизнь, не все соседи порядочные люди) будет зловонный запах.
Да, и септик, если его не открывать, не пахнет. Просто факт констатирую
в точку!
ну и, помимо всего прочего, есть цивилизованные методы решения подобных вопросов - например то же ТСЖ, или УК по договору (тут выше об этом говорилось)
мк пишет:
Пескоблоки, как плотный материал, будут достаточно холодные. Какой утеплитель и какая наружная отделка? Кровля?
Я так понимаю никто потом это обслуживать не будет - как в деревне - каждый сам хозяин, сам всё обслуживает. Статус "посёлка" какой? общую территорию как обслуживать? - дороги, эл.сети и пр.
И хотелось бы конструктив домиков увидеть - хотя бы разрезы. И генплан посёлка
Как только задали вопросы по существу, так сразу автор и замолчал, понял, что пипл лапшу с ушей скинул.
еще раз рекомендую пробежаться по ветке, если Вы на эти вопросы по существу не нашли ответов.
Ну лапшу не только автор вешает, у Быкова земля в СНП в собственности, говорят почти задаром досталась, на Рублевке по крайней мере, что можно узнать по запросу в кадастре. Землю приобретаешь в собственность и дом на этой земле (у меня в частности) так же зарегистрирован в кадастре и оформлен в собственность.
Может и досталась, мы не считаем чужие прибыли. Только вот заминочка - в отличии от Рублевской земли - в Ясачке Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а не :для строительства жилого дома сезонного проживания
почему не слышать?
Потому что их привезли откуда-то из под Черемхово и за такую работу им бы там было очень плохо. Так там не строят. Видите, как плохо маты синонимами заменяются.
Не хочу делать антирекламу, покажите просто вышеописанное нормальному строителю, когда еще раз поедите смотреть. Разглядывайте недостроенные дома, они все сделаны типично. Пусть спец внимательно посмотрит на замазанные трещины в стенах. Посмотрит, на что опираются балки перекрытия. Вопросы отпадут сами собой.
Не хочу делать антирекламу, покажите просто вышеописанное нормальному строителю, когда еще раз поедите смотреть. Разглядывайте недостроенные дома, они все сделаны типично. Пусть спец внимательно посмотрит на замазанные трещины в стенах. Посмотрит, на что опираются балки перекрытия. Вопросы отпадут сами собой.
не поняла.Вы про европейский или про варяг сей-час написали?
Отправить новый комментарий
Читайте нас в соцсетях:
Опрос
Последние публикации
На форуме
- Новое оформление сайта
- МТС в ночь на 9.10.2026
- Супер волонтеры в Ангарске!
- почему закрылся рынок "новый"?
- Свадебные фотографы
- Трындельня, или Всё обо всём - 58. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18]
- Прошу посоветовать проктолога
- Вот такая практика... [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14]
- Опять БСМП
- Трындельня, или Всё обо всём - 57. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21]
- Глушение GPS
- ближайшая стоянка к автостанции
- Новое оформление сайта
- МТС в ночь на 9.10.2026
- Трындельня, или Всё обо всём - 58. [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18]
- Что я смотрю в данный момент - 7 [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20]
- Радиолюбители Ангарска
- Мой компьютер и всё, что касаемо его. Вопросы, ответы - 4 [2, 3, 4, 5, 6, 7]
- почему закрылся рынок "новый"?
- Супер волонтеры в Ангарске!
- ГСК-1 [2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26]
- а что за чудо светофор при выезде с Декабристов на "автодорогу А"
- У кого есть опыт лечения пролежней [2]
- Прошу посоветовать проктолога
Темы новостей на сайте
Статистика
пользователей - 7, гостей - 915
ангарчанинКоля1540
Дни рождения
Общий Индекс Доброты ЖА: +497%.
Суточный Индекс Доброты ЖА: -100%.
Наши партнёры
- ЖК "Озерки" (окончание строительства первой очереди – III квартал 2015 года). 5 км от г. Ангарска. 43 км. а/д “Байкал” М-53 Иркутск-Красноярск.
Комплекс домов, выполненных в едином архитектурном стиле, под названием "Озерки". Территория комплекса – набережная реки Китой, сосновый бор. Чистейший воздух, живописнейшее место.
Варианты недвижимости в «Озерках»:
1) Таунхаус «Старр». Дом на 4 семьи, с придомовой территорией для обустройства газонной и барбекю зоны. У каждой семьи отдельный вход и просторные двухэтажные апартаменты площадью 105 кв. м. с гаражом на 1 автомобиль. Цена 1'450'000 руб. (ограниченное ценовое предложение);
2) Дуплекс «Маккартни». Дом на два семьи с придомовой территорией около 1,5 соток для каждой семьи. Площадь каждого дома 125 кв. м. с гаражом на 1 автомобиль. Идеально для проживания со своими родными и близкими людьми. Цена 2'200'000 руб.;
3) Коттедж «Леннон». Для проживания одной семьи. Дом 172 кв.м. с гаражом на 2 автомобиля. Придомовая территория 4,6 сотки. Цена 3'000'000 руб.
Для приобретения недвижимости Вы можете связаться напрямую с менеджерами (контактная информация группы), либо позвонить по многоканальному телефону офиса в городе Ангарске: (3955)61-00-12.