отзывы о управляющих компаниях.

Вышел на АЖК, готовим документы по переходу к ним. УК Жилком идет лесом со своим желанием повысить нам с 01.03.16 плату за содержание жилья сразу на 37%. Это противозаконно

Провели заочное собрание среди жильцов нашего МКД. Набрали более 60% голосов за переход в АЖК. Сообщил эту новость УК Жилком. И тут началось - по квартирам пошла работница Жилкома с вопросами "да нахера вам в АЖК? Там долги по з/п, директор деньги тратит на свой личный дом. А вы реально голосовали?"
Блин, методы борьбы на уровне сопливой детворы, делящей игрушку. Нормально уйти не могут.

Как переходили? Собрание жильцов, решение о смене, а дальше? В АЖК заявление или как?

Первым делом нужно собрать совет дома (граждански активные жильцы дома). У нас 6 подъездов, я нашел 6 жильцов в совет дома. Из состава совета дома выбираете председателя совета дома (только выбираете, утверждают кандидатуру председателя жильцы дома через голосование). Причем его можно мотивировать либо заработком (вносите в перечень работ по вашему дому оплату труда председателя совета МКД), либо УК делает ему скидку в 50(100)% по квартплате.
Мы выбрали 2 вариант, т.к. народ у нас зачастую за копейку удавится, но сам при этом жопы от дивана оторвать не желает.
Далее находите инициатора проведения собрания (это был я).
Потом мы попросили помощи у АЖК в подготовке проведения собрания. Бумаг море (на одном листе голосования вынесено 17 вопросов). Еще надо известить Департамент АГО под руководством Шуновой В. о проведении собрания, передаете им пустые бланки. Они голосуют за муниципальные квартиры.
Везде сжатые сроки. У нас на все-про все ушло 3 недели.
Итоговый документ - ПРОТОКОЛ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
В нем по каждому вопросу повестки собрания подводятся итоги в процентах от проголосовавших. По моему дому 63% жильцов проголосовали за уход от УК Жилком, за приход в УК АЖК.
Удачи!

Хотите расшевелить свою УК - пообещайте им провести собрание жильцов МКД с целью перехода в другую УК. На днях директор УК Жилком проводил очное собрание с жильцами нашего дома, наобещал исправиться, заключить срочный договор на год, пересмотреть перечень работ, создать график ремонта подъездов. Вопрос - какого хрена надо было ждать этого момента 13 лет???

С июля ушли под управление АЖК. Столкнулись с яростным сопротивлением нашей прежней УК Жилком в вопросе смены УК, а именно:
1) проведение второго заочного собрания жильцов нашего дома (по результатам было собрано 15 решений собственников жилья, все с отрицательным для Жилкома результатов);
2) раскидывание по ящикам и развешивание на подъездах сканов статьи из газеты Время о проблемах АЖК с комментариями якобы бывшего работника АЖК, без подписи (действительно, во время отпуска директора АЖК проблемы с выплатой з/п были, сейчас долги погашаются, УК вошла в рабочий режим);
3) хождением по квартирам специалистов Жилком с целью убедить не переходить в АЖК;
4) проведение очного собрания во дворе дома с присутствием лично Тарбеева Д.В. (Жилком предлагал заключить срочный договор по обслуживанию на год, предлагал новый расчет тарифа, еще "вкуснее", чем у АЖК);
5) звонки членам совета дома самим директором Жилкома с предложением прийти "на чашу чая" обсудить ситуацию (никто не пошел).

Нам повезло - у нас сильный совет дома и жильцы не повелись на провокации Жилкома. Процесс перехода под управление АЖК в финальной стадии.

В любом случае - не устроит работа АЖК, уйдем в другую УК или вернемся в Жилком.

держите в курсе событий пожалуйста, поскольку у нас на данный момент тоже встает вопрос о переходе к другой управляйке. Жилком охамел вконец.

Тоже ставил нам вопрос о поднятии тарифа - мотивируя - "на все денег не хватает". На что был "послан лесом" - собрали со всего дома подписи о нашем несогласии.
Ремонты вообще никакие не проводятся. Приписок "вагон". Когда начали контролировать затраты - появились вменяемые, более-менее реальные отчеты. И даже денег на счету дома накопилось - еще бы, ничего ведь не делается. В общем чуток расшевелились, но что-то не очень активно. Посмотрим, что дальше будет.

Смотритель,
подскажите еще немного :

Сколько вашему дому платят компании использующие общедомовое имущество? имеются ввиду Ростелеком, Стрела, ТТк и т.п?

Жилком если чувствует, что в доме есть костяк (совет дома), то он ничего не может сделать.

По нашему дому последней каплей было объявление в подъездах о... повышении тарифов с 1 марта 2016 (видимо таком же, что и у вас). Со ссылкой на статью ЖК РФ. Я написал в службу государственного жилищного надзора Иркутской области. Вот форма для обращения граждан: http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/question/ ,
что Жилком необосванно повышает тарифы. Мне пришел ответ почтой. Действия Жилком признаны незаконными. Больше вопрос о поднятии тарифов с их стороны не поднимается.

А когда мы сообщили Торбееву, что они незаконно повышают тарифы, он ответил, что это.... косяк его работников (собственная инициатива), он не давал такой команды. Странно для руководителя столь мощной УК.

1. Надо посмотреть отчет Жилкома за прошлые года. Кажется речь идет о 2000 р... с 6 подъездов! Копейки.
2. АЖК будет перезаключать договора с интернет-компаниями, обещали собирать по 500 р с подъезда с каждой компании. Но сразу предупредили, что Ростелеком нашел лазейку в законодательстве и не платят аренду:( Остальные платят

Удачи вам в борьбе с жилищным рабством!

В год? Или в месяц?

Мои 5 копеек.
Агата+ отстой! Точнее время работы у них-до 17 вечера, фиг сверку сделаешь, шиш справку получишь. После работы приехал в 17:00 -НИКОГО....!
Хотя кассы до 18 работают...

Собирать деньги за что? Какие договора хочет перезаключить АЖК с интернет провайдерами?

В месяц

А это разве не вторая УК, которой владеет Торбеев Д.В.?

Оплата за:
1) использование общедомового имущества (стены на лестницах)
2) использование электроэнергии для работы оборудования ИП (эти затраты потом идут полагаю на ОДН и платят жильцы).

Для решения этого вопроса мы включили в листы голосования след. пункты:
1) Обязать промаркировать компании, такие как ЗАО «Компания ТрансТелеКом», АО «ЭР-Телеком Холдинг», ООО «ИРКНЭТ ТЕЛЕКОМ», ОАО «Деловая Сеть – Иркутск», ОАО «Завод РТА», ООО «ТЕЛЕСИСТЕМА АСТРА», телесистема «Стрелателеком», ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» и иные компании, размещающие в местах общего пользования для эксплуатирования в МКД оборудование сетей связи, волоконно – оптические кабеля и иное оборудование.
2) Поручить и наделить правом ООО «Ангарская жилищная компания» (ИНН 3801125046) от имени собственников:
1) определять объекты (общее имущество собственников) для предоставления в возмездное пользование третьим лицам;
2) определять лиц для заключения договоров об использовании общего имущества МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров о предоставлении доступа в целях производства работ по размещению и обслуживанию оборудования, оборудования сетей связи, волоконно – оптического кабеля и иное оборудование и др. договоры);
3) согласовывать условия договоров заключаемых с третьими лицами, в том числе и стоимость.

Согласна с тобой на 150%
Вчера с работы приезжаю - дома потоп, течет вода по стене в санузле. У соседей наверху сухо. Вызвала аварийку, перекрыли воду всей 9-тиэтажке. С утра пришел слесарь, констатировал течь по межэтажному каналу, сообщил что нужно 2 метра трубы и сварка, а этого у него нет. Сказал вечером (!) будут решать на планерке. И ушел. Мастер сантехучастка (постеснялся себя назвать, стеснительный видимо) на мою мольбу поскорее принять меры сказал как отрезал: "Ты мне тут не указывай что делать!" Все. Тупик. К кому стенать? Кого просить? Пожаловалась в УКХ мэрии, вечером посмотрим, что будет

Стенай и проси в Службу Жилнадзора и ДЖКХиС.

Горожанка,
Ничоси!
Надо было на видео такие моменты запечатлеть...

и на чердаках и крышах оборудование стоит. Они постоянно там топчутся... при этом, после их визитов на крыше (в частности у нас)обнаруживаются дыры (ломают шифер).

У нас в отчете стоит общая сумма 6000 руб в год с 4!компаний...4-х подъездный дом. Смеяться некому...
Это при том, что за услуги они свои регулярно повышают плату.

служба надзора сегодня все на выезде- среда, надо ждать завтра. А вода течет...На 1-м этаже "Продалит", у них дорогой ремонт, их затопит - они счет выставят Агате+, да я свой ущерб добавлю.

Во! И за чердаки тоже брать плату. А электричество для их оборудования кто оплачивает?

Смотритель а с чего всё начинать? Мне вот не нравится УК до сих пор траву не косили весь двор зарос, письменно писал что бы дерево спилили т.к под наклоном может упасть и ссылаясь на нормативы СНиП, что ближе 5м растет и все такое, на что получил ответ, дерево не является аварийным и пилить не будут отправили в фито Флер. Куда надо дольше обращаться?

Ну кто...одн , я так понимаю...

Я написал выше в ветке, но повторю:
Первым делом нужно собрать совет дома (граждански активные жильцы дома). У нас 6 подъездов, я нашел 6 жильцов в совет дома. Из состава совета дома выбираете председателя совета дома (только выбираете, утверждают кандидатуру председателя жильцы дома через голосование). Причем его можно мотивировать либо заработком (вносите в перечень работ по вашему дому оплату труда председателя совета МКД), либо УК делает ему скидку в 50(100)% по квартплате. Хотя это и необязательно.
Мы выбрали 2 вариант (компенсация по квартплате 50%), т.к. народ у нас зачастую за копейку удавится, но сам при этом жопы от дивана оторвать не желает.
Далее находите инициатора проведения собрания (это был я).
Потом мы попросили помощи у АЖК в подготовке проведения собрания. Бумаг море (на одном листе голосования вынесено 17 вопросов). Еще надо известить Департамент АГО под руководством Шуновой В. о проведении собрания, передать им пустые бланки голосования. Они голосуют за муниципальные квартиры.
Везде сжатые сроки. У нас на все-про все ушло 3 недели.
Итоговый документ - ПРОТОКОЛ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
В нем по каждому вопросу повестки собрания подводятся итоги в процентах от проголосовавших. По моему дому 63% жильцов проголосовали за уход от УК Жилком, за приход в УК АЖК.
Удачи!

я бы вам посоветовал написать жалобу в службу государственного жилищного надзора Иркутской области. Вот форма обращения: http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/question/
Я им задавал вопрос насчет того, что Жилком необосванно планирует повысить тарифы с 01.03.16. Мне пришел ответ почтой. Действия Жилком признаны незаконными. Больше вопрос о поднятии тарифов с их стороны не поднимается.

Зачем закончились ваши страдания?

Начальник отдела УКХ в гор.администрации заверила меня, что вмешаются в ситуацию и все будет налажено. Не обманула: вечером позвонили из Агаты+, предупредили что утром все исправят, нашлись и трубы и сварка, и на самом деле сегодня поменяли участок между третьим и вторым этажом. Все бы хорошо, но без гадости не обошлось: мастер сантехучастка Роман нахамил, разговаривает с людьми отвратительно, грубо. Слесари за него извинились, сказали, что у него папа - начальник, поэтому сыночка Рома берегов не видит. Ну и фик сним, с Ромочкой. Хорошо что аварию устранили.

Блин, а если бы этот мастер сантехучастка прокурором города был? Представляете размер трагедии? Чтоб ему пусто было.

Но самое главное: "Хорошо что аварию устранили"

Следующий акт марлезонского балета - в день перехода под управление другой УК Жилком передает в АЖК письмо и копию протокола очно-заочного собрания, которое.... я уверен на 146% они не проводили.

Шок в течении пары часов у АЖК и совета дома. Но руки не опускаем, боремся с врагом (а на сегодня УК Жилком есть враг нашего дома).

Самое поганое - есть уголовная ответственность за подделку листов голосования и протокола собрания жильцов дома, которая не работает. То есть шансы притянуть Жилком (а они инициаторы нашего собрания) к уголовке по данному вопросу нулевые.

Очень интересная статья про постановление №2069-па о стоимости платы за содержание жилья: https://liveangarsk.ru/news/20160803/yurii-sapozhnikov

ну тут уже действительно их притянуть надо за подделку..

Жилком, горите в аду! Сегодня выяснилось, что мусорокамеры и мусорные баки не обрабатывались и не мылись 2 года! А я удивлялся, откуда тараканы в квартире появились???
АЖК сразу же заказали санобработку и уборщицу заставили мыть баки с хлоркой.
Как после этого можно агитировать оставаться под управлением Жилкома?

При оплате за ЖилКом берется комиссия 2% от суммы, также ЖилКом единственная компания которая берет плату за обслуживание ОДПУ. В чем это проявляется не понятно показания должны автоматически передаваться ежемесячно в ИЭСбК.

Также в 2011г,2012г ЖилКом брал с каждой квартиры по 10р якобы за охрану. Самые настойчивые высудили эти деньги обратно. После ЖилКом перестал их начисления у всех остальных домов.

Комиссия по-моему везде берётся.

Да комиссия берется за оплату кратплаты ЖилКом. Даже в собственных кассах берут. В 6ам, 84кв,94кв. Также ЖЭТ-2, Жилищное упрааление, и экспресс комплекс+. Правда у них собственных Касс и нет. Без комиссии за газ можно заплатить а горгазе, а также за холодную воду в водоканале соответственно. ЖилКом такой альтернативы не предоставляет. Перевод денег в такие компании как Дост, ангарский управдом, наш дом, центр, агата плюс, Ожко, иркутская,АЖК и тд и ТП комиссия с плательщиков не взимается расчетным центрами(кассами).

Что-то не слышал о такой управляйке...

Точно. Ушли в АЖК, и в историю ушли:
1) 2% при оплате квартплаты.
2) сборы за обслуживание ОДПУ

Не знаю, я всегда платил эти копейки и пару раз вызывал ЧОП. Приезжали и успокаивали пьяные компании в подъезде. По мне так хорошая задумка была

Ну что и следовало ожидать: В Ангарске возбуждено дело против директора управляющей компании «ЖилКом»

Может Денис Валерьевич теперь поймет, что нельзя просто так брать чужое, ничего не давая взамен

народ говорит, что он уже в "Малине" гуляет ...

а у жилкома, значит, исключительно на МКД?

так держать!

Понятно.

Спасибо! Надоел уже этот ЖКХ-беспредел. Жилком птица гордая - пока не пнёшь, не полетит. Зашевелились только, когда мы провели собрание жильцов МКД и показали им фигу

В данное время, пока идет суд между АЖК и Жилком по нашему дому, наши подъезды... моют и подметают в 2 раза чаще. Сегодня разговаривал с уборщицей УК Жилком, она сказала: "В вашем доме некоторые жильцы продолжают платить в Жилком, вот эти деньги мы и отрабатываем".
Деньги она за работу от Торбеева получает. После мытья дает жильцам тетрадку расписаться о проделанной работе. Добрые души и подписывают.
Теперь вопрос - а как Жилком докажет, что работа была сделана и должна быть оплачена, если суд проиграет?
Подписи в тетрадке думаю не являются доказательством проделанной работы. Акты помесячные мы давно не подписываем (хотя в Жилкоме могут и рисовать наши подписи).
Непонятно.

да, это они любят делать!!!

И не только в Жилкоме.