информация к размышлению
Перенесено в блог автора.
а нельзя это было просто
ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ
Жилищные вопросы, касающиеся взаимодействия собственников жилья, органов местного самоуправления и управляющих организаций (УО), остаются, пожалуй, самыми актуальными для населения.
Жилищный Кодекс и др. нормативные документы, связанные с вопросами ЖКХ, опираются на ИНИЦИАТИВУ собственников, на выполнение ими ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, таких как выбор способа управления, создание Совета многоквартирного дома (МКД), приём перечня работ и услуг по обслуживанию МКД (тарифа).
Менталитет Российского обывателя, привитый с «советским молоком», мол «дядя за нас решит», не желание, лень приходить на Собрание в своём доме, (не говоря уже о ВЫБОРАХ) стоит, порой, непреодолимой стеной на пути к созданию цивилизованного, отлаженного взаимоотношения между УО и Собственниками жилья.
Можно ли винить УО, которые пользуются бесконтрольностью со стороны Собственников жилья? (именно отсюда всевозможные приписки). Ведь любое ООО или ИП создаются для извлечения ПРИБЫЛИ. Наши УО таковыми и являются и все они защищены специальными Законами о предпринимательской деятельности. Ни Депутаты, ни Власть любого уровня не в праве влиять напрямую на деятельность УО, а по суте «неуправляемых организаций».
Антагонизм способа управления МКД –Управляющая организация, заложен в самом ПРИНЦИПЕ: для Собственника надо за меньшие деньги, побольше и покачественнее услуги; для УО – прибыль из кармана Собственника, т.е. за большие деньги, поменьше что-либо делать.
В июне этого 2012г. истекает срок создания Совета МКД, согласно ФЗ №123 от 04.06.2011г.(поправки к ЖК РФ), а также срок установки приборов учёта воды и эл.энергии согласно ФЗ №261 от 23.11.2009г. как индивидуальные, так и общедомовые.
Будут ли органы местного самоуправления в лице Департамента ЖКХ или ДУМИ собирать собрания на каждом доме, где нет Совета МКД (а это процентов 80 домов в городе) согласно этому же ФЗ №123? Навряд ли, хлопотно это. УО просто запишут какие нибудь фамилии у себя в отчёте, а Прокуратура не заметит нарушения.
Ознакомившись с ЖК РФ, становится ясно что создан он как то впопыхах и его главная цель пролобировать интересы частных компаний и не коим образом ЖК не помогает и не защищает собственника жилья. Для примера, созданный с такими трудностями Совет МКД почему то не подлежит регистрации. В России ведь «без бумажки ты букашка»
Повезло тем у кого в доме есть люди неравнодушные, с активной жизненной позицией, альтруисты, способные, несмотря на противодействие некоторых малограмотных, не понимающих сути происходящего соседей, отстаивать интересы всего дома. Честь им и хвала! А если они ещё и подучились на курсах «Управдом в каждый дом» (за что отдельное спасибо мэру АМО Жукову В.В.), то, как говорится, сам бог велел подумать об изменении способа управления своим домом. Имеется ввиду товарищество собственников жилья (ТСЖ). Ведь навряд ли кто то отдаст свою дачу в управление чужому Дяде, у которого главная цель выжать с вас побольше денег. ТСЖ, безусловно, самый прогрессивный и цивилизованный способ управления (негатив искусственно созданных ТСЖ не в счёт).
История доказала в собственном хозяйстве всё цветёт и благоухает а в «колхозе» бардак. Хороший хозяин, у которого есть р/счёт своего дома в банке, деньги будет тратить на него( дом) с умом.
Если ТСЖ создаётся «снизу» и в Уставе оговорены полномочия Председателя , его оклад, а за расходами следит Правление, то можно и не опасаться цифр Тарифа. Просчитать достаточно-необходимую сумму на обслуживание дома не так уж и сложно. Но, главное, какой бы не был Тариф, все деньги уйдут только на ваш дом. Это ещё одно отличие от УО, где все собранные средства идут в общий котёл УО, даже если на каком то доме Собственники установили свой тариф (обычно меньше, чем по распоряжению главы города) это фактически не влияет на конечный результат, хотя УО будут лукавить, ища всякие отговорки за недоброкачественное обслуживание.
ЖК РФ с прошлого года ещё больше ужесточил правила создания ТСЖ, введя поправку с ограничением в 30 квартир на двух и более домах, сведя рентабельность ТСЖ до минимума. Но, как показала практика других городов (где не было команды К-К, где отсутствует, пресловутое Двоевластие), того же Сыктывкара, то деньги полученные Председателем ТСЖ ( это, практически, те же 10% управленческих) окупаются сторицей.
А УО всё равно припишут, а фактически украдут, больше. Говорю это смело, потому что ещё ни разу не встречал ни одного отчёта УО без приписок.
Знают об этом все и Прокуратура в том числе, у которой есть право защищать неопределённый круг лиц, возбудив уголовное дело.
Но Прокуратура вместо этого только угрожает Районной Власти и его структурному подразделению ЦРМС (центр развития местного самоуправления) мол, накажем вас за нецелевое использование денежных средств; заниматься жилищными вопросами - прерогатива только городской Власти. Не сметь обучать жителей, не сметь их консультировать.
А что же городская Власть? Господин Чернышов зам.главы г. Ангарска публично признаёт неспособность, каким либо образом, влиять на деятельность УО. Также ответила и г-жа Шунова директор Департамента ЖКХ, когда я задал ей вопрос, есть ли у вас какие нибудь рычаги воздействия на УО.
Почему же не хотят городские власти применить п. 1.1 ст.165 ЖК РФ?
Где говорится что в 5-ти дневный срок надо разобраться с недобросовестной УО, и выявив нарушения условий Договора обслуживания в 15-ти дневный срок собрать собрание собственников и поменять УО или способ управления.
Хлопотно это, да и денег от этого не прибавится, чего же тогда ссорится с УО, в одной, ведь, лодки то.
Замыслом моей статьи является желание растормошить людей равнодушных,
Ведь, именно с их молчаливого согласия происходят многие беды.
В нашем государстве изменилось очень многое, и действовать и отвечать и решать проблемы собственникам теперь придётся самим.
И что бы добиться нужного результата, необходимо создавать различные объединения, организовывать и ходить на собрания, на Выборы, при этом очень внимательно ставить «галочку», кого допускать до власти.
С уважением к жителям славного города Ангарска.
Ваш покорный слуга Сапожников Ю.А.
-0
как показала практика других городов (где не было команды К-К, где отсутствует, пресловутое Двоевластие), того же Сыктывкара,
А что же городская Власть? Господин Чернышов зам.главы г. Ангарска публично признаёт неспособность, каким либо образом, влиять на деятельность УО.
Зарплата Павлу Жукову, ни дня не работавшему в ЦРМС, это целевое расходование бюджетных средст? 
Но Прокуратура вместо этого только угрожает Районной Власти и его структурному подразделению ЦРМС (центр развития местного самоуправления) мол, накажем вас за нецелевое использование денежных средств;
Прокуратура не права?
Прокуратура вместо этого только угрожает Районной Власти
Юрий Аркадьевич. Прочтите Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"от 06.10.2003 N 131-ФЗ Прочтите Уставы городской и районной администраций,
Почему же не хотят городские власти применить п. 1.1 ст.165 ЖК РФ?
Кто из собственников обратился к городской администрации о применении ст.165 ЖК РФ? 
Не сметь обучать жителей, не сметь их консультировать.
А вот это неправда, мягко говоря 
-0
