Что делать, если в вашем доме самоуправствуют?

Сегодня ко мне обратились собственники 34 квартала Ангарска, у которых на днях «Ростелеком» протянул свои сети, не спросив разрешения жильцов. Говорят, что у них договор с управляющей компанией.
Кто может использовать имущество многоквартирного дома без согласия собственников?

Действительно, не только "Ростелеком", но и другие телекоммуникационные компании часто используют общедомовое имущество без согласия собственников. Это не только в Ангарске так происходит - судебная практика говорит, с такими проблемами в суды идут по всей России. Не оплачивая аренду общего имущества дома, не спрашивая жильцов, просто приходят и начинают сверлить стены-потолки, прокладывать свои кабели.

Прикрываются тем, что у них в этом доме живут абоненты, которые нуждаются в соответствующей услуге. При этом не берут в учет, что стена дома, его подъезд, земельный участок, чердак - это собственность всех жильцов дома. За пользование этим имуществом, за электроэнергию нужно платить. Жильцам затыкают рты согласием управляющей компании или байкой прошедшем общем собрании, о котором собственники и слыхом не слыхивали.
Однако это неправильно. К сожалению, защититься от такого самоуправства можно только в суде. Но хорошая новость в том, что практика по таким делам уже сформирована, пробивать дорогу не придется.

Собственники домов в 9 и 17 микрорайонах Ангарска судились с интернет-компаниями, нарушившими права собственников жилья. Например, я помогал собственникам дома №22 17-го микрорайона, которые обратились в суд добивались демонтажа оборудования, установленного без их согласия. Кабельщики вынуждены были уступить и предложить собственникам мировое, чтобы не убирать с крыши этого дома свои кабели.
Чтобы выиграть дело о возмещении ущербу имущества дома, нужно провести большую работу: обсчитать сумму ущерба и необходимые затраты на его возмещение, привлечь компанию, которая этот ремонт сделает. Нужна активная позиция жильцов. В доме № 12 квартала 85 жильцы оказались людьми требовательными, поэтому «захватчики» не только демонтировали оборудование, но даже замазали и закрасили все дыры. Теперь кабельщики знают, что их могут заставить убрать оборудование по суду. Возможно, поэтому с жильцами другого многоквартирного дома - дома № 25 микрорайона 9 телекоммуникационная компания решила договариваться миром. В счет арендных платежей установили во дворе дома детскую площадку.
С гордостью говорю: на этих жилищно - коммунальных спорах мы с активом Общественной организации «Исток» формируем в Ангарске судебную практику. Покушения на общедомовое имущество есть не только со стороны интеренет-провайдеров. Часто по липовым бумажкам размещаются на стенах домов рекламщики, сотовые компании вешают на доме свое оборудование. Не отстают и сами собственники. Без согласия соседей огораживают территории, пристраивают к многоквартирному дому лоджию, крыльцо без разрешения соседей и администрации. Недавно на приеме у меня были общественники, которые рассказали, что к их дому пристроили даже... целый гараж!
Суды достаточно часто выносят решения в пользу собственников жилья, соглашаясь с иском о защите общедомового имущества, и признают незаконными такие действия, совершенные без проведения общего собрания. Поэтому, если вы столкнулись с тем, что имущество дома начали использовать либо вообще без документов, либо по непонятным бумажкам, не сидите, сложа руки, а действуйте. Хозяева - это мы!
Мой совет жильцам дома: выработать и держать одну позицию. Когда среди собственников жилья дома нет единства, всегда найдутся ловкачи, которые воспользуются нашим имуществом в своих корыстных целях.

Намерены защищаться - приходите ко мне в правозащитную приемную, в 73-м квартале Ангарска, мы предоставим вам образцы исковых заявлений, поможем с защитой в суде.
Телефон для справок 687-678