Не попадитесь на разводку управляющих компаний

Правительство утвердило двухэтапную индексацию коммунальных услуг. Сначала было в январе (+1,7% по всей стране), затем основной этап с 1 октября. Кстати, федеральный центр устанавливает предельный индекс (потолок) для каждого региона, а не единую цифру для всей страны. Поэтому в одних субъектах рост будет скромнее (например, в Хакасии и на Чукотке около 8%), а в других — ощутимее (в Ставропольском крае до 22%, в Дагестане около 19,7%). Предельный индекс в Иркутской области будет 13%. И то это именно предельный – и который можно снизить для своего муниципалитета, если местная демократия развита.

Но опасность и в том, что УК, тем более ангарские и бандитские, могут развести жителей на деньги. Мол, само правительство разрешило поднять цены. Но черта с два, скажите таким шарашкам, и не надо путать хрен с пальцем. То есть, тарифы на коммунальные услуги и плата за содержание и ремонт жилья – ОТДЕЛЬНЫЕ ВЕЩИ. Они не пересекаются.

Да, тарифы на коммунальные ресурсы (вода, свет, газ, отопление) устанавливает государство. Правительство РФ (а на местах — региональные власти) утверждает предельные индексы роста для каждого субъекта, и на их основе формируются тарифы для ресурсоснабжающих организаций.

А вот плата за содержание и ремонт общего имущества (то, что вы видите в строке «Содержание жилья») — это вопрос отношений между собственниками и УК. По закону (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) её размер обязательно нужно утверждать на общем собрании собственников (ОСС). УК не может в одностороннем порядке поднять эту плату.

Но более того, а нужны ли УК собственникам жилья даже в принципе – ЭТО ЕЩЕ БОЛЬШОЙ ВОПРОС.

Если в доме не более 30 квартир, то жильцы могут сами заключать договоры с подрядчиками на уборку, ремонт и т.п. на основании решений общего собрания. Отсюда максимальная экономия (нет посредника).

Но даже ассоциация ТОС – а в Ангарском округе их уже под тридцать – может организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖСК). Жильцы создают такое юридическое лицо, которое уже может управлять общим имуществом. У ТСЖ есть ревизионная комиссия — это сильно повышает прозрачность финансов. Можно нанимать подрядчиков, но контроль остаётся у жильцов. Поэтому все мутные схемы с УК (почитайте телегу Ангарского сплетника) могут пресекаться на корню.

Ну, ладно, насчет необходимости УК даже в принципе еще будет разговор. Но уже ясно, что эти банды не могут под сурдинку 1 октября поднимать цену на обслуживание жилья. Это совершенно разные вещи.