Новость: Квартирные мошенники

В последнее время участились случаи мошеннических действий с недвижимым имуществом граждан, а именно с квартирами и гаражами. Противоправные действия мошенников устремлены на завладение деньгам от продаж недвижимости. В настоящее время можно выделить две формы совершения мошеннических действий:
1 - это когда мошенники без ведома собственника жилья, либо ответственного квартиросъемщика подделывают документы от его имени на продажу, приватизацию квартиры, после чего ее продают, при этом собственник даже не подозревает, что его квартира продана, а иногда и проживает в ней, до того момента, пока не придет «новый собственник» и не начнет выселять его из квартиры;
2 - это когда сам собственник вступает в правоотношения с малознакомыми ему людьми, выдает доверенности. С полным объемом прав на продажу и распоряжение деньгами, после чего не получив деньги пишет расписку своей рукой, что деньги получил, хотя денег он этих не видел, либо получил, но малую часть. В данном случае доказать факт обмана очень сложно.
Чтобы избежать проблем при продаже – покупке недвижимости, и не стать жертвой мошенников, необходимо проявлять особую бдительность, внимательно знакомиться со всеми документами, которые Вы подписываете. Хотелось бы дать несколько советов покупателям квартир:
1. приобретайте квартиры через проверенные агентства;
2. избегайте покупки квартир через доверенных лиц, либо попросите встречи с доверителем – собственником, поговорите с ним, узнайте, почему он продает квартиру, посмотрите его паспорт, спросите про детей, супругов, так Вы узнает информацию о продавце. Если во встречи с собственником Вам отказывают, это должно Вас насторожить. Также смотрите место регистрации поверенного, место выдачи доверенности;
3. обязательно поговорите с соседями, узнайте у них про планируемый к приобретению объект недвижимости, кто жил, как жил, почему продают и так далее, а потом сравните с тем, что узнали от продавца, Вы можете услышать разные вещи, и это должно Вас насторожить;
4. можете сходить в ЖЭО, там вам также могут рассказать информацию о квартире, может быть были какие – либо жалобы и т.д.;
5. после расчета требуйте расписку именно от собственника, чтобы весь ее текст был написан рукой, то есть, чтобы человек понимал, что он пишет;
6. обязательно необходимо осматривать квартиру перед покупкой.
Так как деньги Вы отдаете свои, чтобы в конечном счете не стать потерпевшим и не остаться без денег и жилья, приложите максимум усилий, чтобы узнать все о приобретаемом объекте недвижимости, о продавце недвижимости. Если вы обратились к посредникам, через которых приобретаете недвижимость, и они обещают Вам полную юридическую чистоту сделки, полную материальную ответственность в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций, требуйте соответствующий договор.
Приобретая гаражный бокс в ГСК, учтите, что продающий должен написать заявление об его исключении из кооператива, приобретающий пишет заявление о принятии его в кооператив, уплачивает вступительный взнос, получает новую членскую книжку на свое имя. Все это происходит в присутствии председателя, казначея. Процедура приема в члены кооператива расписана в уставе кооператива, так что прежде, чем отдать деньги, ознакомьтесь с уставом.
Для продавцов и владельцев недвижимости следует придерживаться следующих правил:
1. в случае продажи постарайтесь участвовать при подписании договора купли – продажи лично, тогда Вы будете достоверно знать, за сколько, кому и на каких условиях продается ваша недвижимость;
2. подписывайте акты – приема – передачи, расписки в получении денег, либо после получения денег, либо одновременно с получением денег;
3. если вас силой везут к нотариусу, либо вы сомневаетесь в намерениях тех лиц, которые пытаются помочь Вам с продажей, обменом недвижимости, т в кабинете нотариуса вы должны быть одни, просите у нотариуса удалить посторонних, расскажите о своих сомнениях, либо об угрозах, нотариус может в данном случае отказать в совершении нотариального действия, либо вызвать милицию, если Вы просите помощи. Также вы должны знать, что в любое время вы можете отменить выданную доверенность;
4. если вы подозреваете, что с вашей недвижимостью помимо Вашей воли могут совершить какие – либо действия, вы можете обратиться в Ангарский отдел Росреестра (Департамент по недвижимости 29 мкрне) и написать заявление о недопустимости совершения сделок с Вашим имуществом без Вашего личного участия (для обращения необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность, и документ на право собственности на квартиру).
5. требуйте положить деньги причитающиеся Вам на Ваш счет в банке, так вы обезопасите себя. Все условия сделки Вы можете расписать как в доверенности, так и в договоре.
Также хотелось бы обратиться ко всем гражданам города Ангарска, не оставайтесь безучастными к другим людям. Если Вы видите, что Ваш одинокий сосед куда-то пропал, либо в пустую квартиру, владельцы которой уехали на длительный срок, въезжают посторонние люди, позвоните в милицию, пусть этот звонок на телефон доверия, либо звонок в ОБЭП УВД по АМО по телефону 534044, 534047, а условиях анонимности, возможно ВЫ сможете помочь задержать преступников, либо предотвратить преступление. Если из квартир выносят вещи, увозят хозяев, запишите номер машины, марку.