О Постановлениях Администрации

Размышления о Постановлениях Администрации по ЖКХ
Судить о состоянии дел в сфере ЖКХ точнее всего можно по количеству жалоб. Но, несмотря на постоянные, многочисленные жалобы собственников жилья на плохое качество обслуживания управляющими организациями (УО) многоквартирных домов, на приписки в их годовых отчётах, на не раскрытие информации, ни Администрация города, ни правоохранительные органы не принимают должных мер по наведению порядка. Администрацией города в нарушение федерального закона №59-ФЗ на эти жалобы даются отписки не по существу поставленных в них вопросах.

Очень настораживает криминальная ситуация, связанная с переходом в другую УО, сменой способа управления и созданием ТСЖ.
УО всеми, доступными способами стараются удержать, не отдавать МКД. Инициативные собственники попадают под жёсткий прессинг провокаций и прямых угроз. Сотрудники частных охранных предприятий (ЧОП), нанятые управляющими организациями, блокируют доступ в тех. подвалы или просто ломают замки и выводят из строя дорогостоящее оборудование. Документы на МКД, бывшей управляющей организацией, не отдаются даже по решению суда, длящегося годами. УО отвечают, что у них эти документы отсутствуют. И эти недобросовестные УО, как ни в чём не бывало, продолжают обслуживать и управлять нашими домами!
Чтобы как то успокоить инициативных собственников жилья, администрация публикует в газете «Мой Ангарск»
Постановления:
- Регламент передачи функций управления многоквартирным домом (МКД) и тех.документации №2201-г от 25.12.2013г.
При этом создаётся согласительная комиссия, которая может принять решение противоположное Решению общего собрания собственников жилья, принятому большинством голосов и оформленному протоколом в порядке, предусмотренном ЖК РФ. То есть вместо уведомления ДУМИ (если имеется муниципальная собственность в этом МКД) и УО, собственников обязывают ещё и доказывать свою правоту. Если имеются ни чем не доказанные долги, которые выставляет УО, опять же собственники жилья должны доказывать, что никому ничего не должны. О передачи тех. документации:
необходимо добавить пункт 9.: в случае отсутствия всей, необходимой документации, которая должна быть на каждый МКД, согласно постановления Гос.строя №170 и постановлению Правительства №491, предыдущая УО обязана восстановить эту документацию за свой счёт.
Из постановления 2201 понятно, что, если возникнут разногласия (а, по другому, и не бывает) то может ещё своё веское слово сказать саморегулирующая организация (СРО).
Это сколько же нужно времени и сил простым гражданам доказывать «что ты не верблюд»?
В конечном счёте, постановление №2201-г направлено на то, что бы «крепостным» собственникам усложнить расставание с «любимой» УО.

- Рекомендации по созданию системы оценки деятельности управляющих организаций №2202-г от 25.12.2013г.
По этой Рекомендации, для того, что бы установить период оценки (месяц, квартал), Регламент проверок необходимо решение общего собрания собственников жилья. Разве это не издёвка? Господа чиновники вы сами-то когда-нибудь пробовали провести собрание, провести заочное голосование, собрать подписи, пройдясь по квартирам? Правильнее, если оценкой и, всё что с ней связанно занимается Совет МКД, которому собственники, делегировали свои права.
Одним из пунктов оценки является раскрытие информации по 731 П/ПР-ва.
Уверен, госпожа Щепина не хуже других знает, что ни одна УО в городе не выполняет данное постановление в полном объёме. Но при этом «хозяйка ЖКХ», в насмешку что-ли, проводит лекции в ресурсном центре для собственников жилья по теме «раскрытие информации управляющими организациями», пригласив Иркутского лектора.
Рекомендации в таком виде, этот мониторинг, скинутый на плечи собственников, в конечном результате ровным счётом, ничего не даст, ничего не изменит, поскольку все недобросовестные УО известны и без этого.

- примерное Положение о предоставлении УО ежегодных отчётов №2203 от 25.12.2013г.
Форма годового плана: просто, не замарачиваясь, переписан минимальный перечень работ и услуг по П/ПР-ва №290. Не экономите бумагу господа чиновники, можно было просто на него (постановление) сослаться.
В приложении №1: схема годового плана, отсутствует пункт (квадратик): согласование с собственниками жилья (с Советом МКД).
Не прописано главного: действия (реакция) Администрации, в случае, если собственники не согласны с расценками на эти работы, с общей суммой. С предложением УО по перечню работ по текущему ремонту, составленной УО сметой на эти работы. В договорах 2005г. перечень работ и услуг отсутствует.
Нет смет, расценок на работы по перечню, перечисленному в данном Постановлении. На что (на какие цифры) должны ориентироваться собственники жилья?
Не прописаны действия Администрации, если собственники не приняли отчёт УО. Только констатация самого факта и ничего больше. Кто-то будет разбираться с этими «филькиными грамотами», называемыми отчётами?

- примерный Договор управления МКД № 2145-г от 20.12.2013г.
-Постановление рекомендует собственникам помещений привести утверждённые Договоры управления в соответствие с действующим законодательством. Для управляющих организаций такой рекомендации нет!?
Какие Администрация предусматривает санкции к УО, не желающим принимать, разработанный собственниками помещений Проект Договора, соответствующий новым действующим нормативным документам?
- Поскольку УО, согласно 9 раздела ЖК РФ, никоем образом не имеет отношение к кап.ремонту (исключение: при выбранном способе НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ управление) пункт 1.4.2. взнос на кап. ремонт не имеет оснований, как и п. 6.6
-п. 2.6 рекомендованного Договора требует уточнения: обязательной для принятия на общем собрании собственников может быть только часть 1 –минимальный перечень работ и услуг по П/ПР-ва №290. Любые другие работы и услуги, в том числе по текущему ремонту не являются обязательными. Согласование этих работ с УО прерогатива Совета МКД и только после этого согласования можно выносить на рассмотрение общего собрания собственников помещений перечень работ по текущему ремонту.
Почему наша Администрация, г. Щепина так упорно не желает сотрудничать с инициативными собственниками, с Председателями Советов МКД? Прежде, чем выносить такие Постановления, почему бы не провести по ним «круглый стол». Глава города обещал ещё в 2012году «после 15 января» организовать это мероприятие.

Председатель Совета МКД №1 квартала 74
Юрий Сапожников