Капремонт: вопросы и ответы

Отвечает администрация города Ангарска

«Мы, жильцы дома № 7 85 квартала обращаемся к вам с важными вопросами о проведении капитального ремонта в нашем доме...» - так начинается письмо нескольких жильцов указанного дома, которое они сами называют «открытым» (одну из копий они направили в газету). Письмо действительно серьезное, и вопросы там обозначены важные. Давайте попробуем на них ответить, учитывая, что часть информации уже была дана в статье «За капитальный ремонт должны платить все».

Итак. «Перечислите все дома по городу которые попали в программу...». Как уже сообщалось, в окончательный вариант, исходя из выделенных денег, включен 41 дом. Полностью постановление о распределении средств и приложение к нему (полный перечень домов и работ, которые в них необходимо провести) займет, пожалуй, больше газетной страницы. Но с ним можно ознакомиться на официальном сайте городской администрации http://www.angarsk-goradm.ru/

В частности, в доме авторов письма намечен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, крыши. Ориентировочная стоимость ремонта – 2 миллиона 800 тысяч рублей. Из них два с половиной миллиона – деньги федеральные, 196 тысяч – деньги муниципалитета, как участника софинансирования по программе капитального ремонта жилого фонда, плюс доля собственника за муниципальные квартиры. Таковых в этом доме всего 472 квадратных метра из 3532-х. За остальные 3060 кв.метров 5-процентный вклад необходимо внести собственникам квартир – что-то порядка 135 тысяч рублей. То есть, по 44 рубля за квадратный метр. За двухкомнатную в 55 «квадратов» - около двух с половиной тысяч. Много это или мало? Здесь ведь все зависит от собственных доходов жильцов. Кому-то это, может быть и нетрудно, единовременно выдать из семейного бюджета такие деньги, а для кого-то, это если и не половина зарплаты, то немалая ее часть.

Управляющие компании это понимают. И готовы идти навстречу жильцам. В каждом отдельном случае устанавливая какие-то рассрочки от полугода до двух лет (у жилищных компаний разные финансовые возможности, потому и условия разные). Но в жилищных компаниях понимают, что, сорвав освоение федеральных денег в этом году, рассчитывать на их получение в последующем не приходится. Потому, чтобы не сорвать капремонт, жилищники берут кредиты, задерживают выплату зарплат своим работникам, но вносят за жильцов эти пять процентов. Задача жителей в максимально короткие сроки вернуть жилищной компании эти деньги. Потому что это – деньги, которые должны идти на текущее содержание дома.

(Кстати: не так давно в нашем подъезде установили хорошую железную дверь с домофоном. И, хотя у нас есть и пенсионеры, и инвалиды, фирма, которая дверь устанавливала, рассрочки не предоставила. Но все деньги были сданы своевременно. А это - порядка двух с половиной тысяч рублей с квартиры. Ведь собрали же).

«Будут ли выселять людей?»

Не будут. В нынешнем законодательстве нет понятия «комплексный капитальный ремонт». Как уже сказано, в основном речь идет о капитальном ремонте систем водо- и теплоснабжения, электрических сетей и другой инженерной инфраструктуры в местах общего пользования (сети внутри квартир – ответственность самих жильцов, будь то собственник или наниматель). Так что большинство работ будут проводится, не доставляя особых неудобств жильцам. Ну, а к временным и недолгим отключениям необходимых для производства работ, думается, люди отнесутся с пониманием и терпением.

«Будем ли заключать отдельные договоры на капремонт? Кто будет проверять фирмы, которые будут делать капремонт? Будут ли участвовать в контроле жители?»

Договора с подрядчиком заключают либо жилищные компании, либо товарищества собственников жилья (ТСЖ), которым выделены деньги.

Контролировать подрядчиков будут и сами жилищники или ТСЖ, и специалисты МУ «Служба заказчика». К тому же, наверняка приедут проверяющие из Иркутска, а может быть, и из Москвы – расходование федеральных денег контролируется достаточно жестко.

Впрочем, и жители в полном праве контролировать производство работ. Больше того, жилищные компании обращаются к жителям с просьбой: если к вам в двери постучатся, и попросят подписать Акт приемки какой-то работы – собственник не должен бояться и лениться, а должен просмотреть работу и любые недочеты указать в Акте или же подписать его.

«Мы на общем собрании примем решение, что готовы платить 5%, а кто-то из собственников потом откажется платить. Что будет делать управляющая компания – раскидает недостающую сумму по тем, кто платит?»

Нет. Если есть решение собрания, управляющая компания или ТСЖ взыщут деньги с отказников через суд.

«Говорят, что те, кто наниматели, не будут платить. Но это нечестно».

Да, наниматели не платят. И ничего нечестного здесь нет. Так определено законом: платят собственники. Собственником нанимаемых квартир является муниципалитет, он и вносит за свои квартиры 5 процентов.

«Мы уже несколько лет просим управляющую компанию, чтобы благоустроить нам двор, установить лавочки, покрасить-побелить подъезды. Нам сделают эти работы или опять отнесут на будущее?»

Это разные вещи. Сегодня речь идет о капитальном ремонте инженерных сетей. То, о чем спрашивают авторы письма – текущий ремонт и содержание жилого дома. А вообще, если речь идет о «несколько лет просим...», то, стало быть, или у этого дома неудачно составлен договор с управляющей компанией, или как-то вяло «просят». Вот как отвечал на аналогичный вопрос на прямой линии глава города Леонид Михайлов:

«Объединяйтесь, создавайте товарищество собственников жилья, и будете непосредственно диктовать свою волю жилищной компании: куда расходовать те деньги, которые вы ей платите. А не будет жилищная компания вас удовлетворять, поменяете ее на другую. Примеры такие в городе есть».

Вот, в основном те вопросы, которые задают ангарчане, и не только авторы приведенного письма, по поводу проведения капитальных ремонтов жилых домов. Администрация города, МУ «Служба заказчика», жилищные компании готовы ответить и на другие вопросы, интересующие ангарчан по этой теме. Как общих для всех, так и конкретных, по отдельным домам.

Однако, всем нам, особенно тем, чьи дома пока не требуют капитального ремонта, следует задуматься о том, как мы будем проводить капитальные ремонты в своих домах после 2012 года, когда прекратит свое существование Фонд поддержки реформирования ЖКХ? Тоже будем при необходимости собирать единовременно деньги на ремонт? Но только уже не по 3-4 тысячи рублей с квартиры, а все необходимые два-три миллиона. Может быть, есть резон задуматься о будущем, открыть специальный накопительный счет и вносить на него некий – по договоренности между собственниками – тариф именно на капитальный ремонт. Опять же, организовать такой счет лучше всего способно ТСЖ. Ну, или ваша жилищная компания.